Загрузка...
Перед тем, как продать квартиру, нужно правильно определить ее стоимость. Главным условием ликвидности жилья является ее адекватная цена. Даже очень хорошая квартира не будет продана, если у нее будет завышенная стоимость. На нее влияет множество факторов, которые нужно учитывать при подготовке жилья к продаже. Быстро продать квартиру можно, если эффективно прорекламировать ее. К примеру, ваше объявление о продаже квартиры можно напечатать в типографии и расклеить в метро, автобусах, маршрутках, кафе, заведениях быстрого питания и т.д. В данном случае у вас появляется масса потенциальных клиентов, которых заинтересует ваше предложение. Но чтобы так и случилось, нужно установить «правильную» цену квартиры. На ее стоимость повлияют следующие факторы:
— месторасположение (близость к скверам, паркам, метро, объектам инфраструктуры);
— этаж. Квартиры на первом этаже стоят дешевле на 10 процентов, на последнем этаже – от 2 до 5 процентов. Однако есть люди, которые отдают предпочтение именно первым этажам;
— планировка квартиры. Наличие лоджии и балкона, темная комнат, большая кухня, эркеры, высокие потолки, раздельный санузел, материал дома (панельные дома стоят дешевле монолитно-кирпичных и кирпичных);
— состояние квартиры. На стоимости квартиры отразится ремонт, хотя и не очень значительно. Однако очень часто именно он играет решающую роль при выборе жилья. Перед продажей квартиры сделайте в ней ремонт или хотя бы приведите ее порядок. Помойте окна, сантехнику, повесьте новые занавески. Можно покрасить пол лаком, побелить потолок, оклеить красивые обои. Перед приходом покупателей, угостите их теплыми булочками и сварите кофе. Приятный запах булочек и кофе благотворно действуют на людей, оставляют у них приятные впечатления.
— состояние подъезда. Практически каждый владелец квартиры, выставленной на продажу, может вымыть холл в подъезде и свой этаж, заменить неработающие лампочки, покрасить дверь, которая ведет в подъезд, расставить цветы и пр. Все это повысит шансы продажи квартиры.
— вид из окна. Если из окон видна промзона, трубы теплоцентрали, шумная улица, то все это снижает ее стоимость примерно на 5 процентов.
— инфраструктура. Близость детских садиков и школ привлечет семейных людей. Хотя на стоимости квартиры это почти не сказывается.
Учитывайте все это, чтобы продать свою квартиру быстро и выгодно.
