Загрузка...
Участие в долевом строительстве сегодня является, пожалуй, единственной приемлемой возможностью для приобретения недвижимости большинством граждан. Но оно имеет свои «подводные камни», как и любое предприятие, инвестируемое на начальном этапе.
Многие недобросовестные застройщики пытаются ввести в заблуждение будущих дольщиков и заключают с ними соглашения, противоречащие предусмотренным специальным нормам законодательства. Это часто приводит к возникновению гражданско-правовых отношений, в которых застройщик получает преимущественное положение и может избежать материальной ответственности за неисполнение условий сделки. Конечно же, каждый из нас хотел бы купить квартиру недорого и хорошего качества, но для этого нужно быть внимательным и ответственным. К примеру, каждый документ (уже имеющийся у застройщика или предлагаемый к оформлению) необходимо тщательно проверять на соответствие его действующим нормам законодательства о долевом участии в строительстве.
Например, если разрешение на строительство было получено застройщиком до 01.04.2005 г., то он вправе заключать соглашения с гражданами с учетом старой схемы привлечения средств физических лиц, а именно: инвестирования. Это связано с тем, что специальный нормативно-правый акт – Федеральный закон № 214-ФЗ вступил в силу именно в этот период. А все отношения, возникшие до этой даты, регулируются нормами предыдущего законодательства. Для долевого же участия в строительстве такие отношения не подходят. Если в дополнение к основной сделке предлагается еще и договор займа, обеспеченный векселем, то имейте в виду, что нормы законодательства о долевом строительстве на такое соглашение не распространяются.
Заключаемая с застройщиком сделка должна именоваться как «договор на участие в долевом строительстве» и не как иначе, в противном случае вы рискуете вступить в совершенно иные гражданско-правые отношения, которые не имеют таких юридических гарантий, как те, которые вытекают из нужного вам соглашения. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленной законом форме. Кроме того, всегда есть риск увеличения итоговой цены недвижимости из-за длительности процесса строительства.
К плюсам же участия в долевом строительстве относятся:
— возможность приобретения недвижимого имущества по цене значительно меньше рыночной, к тому же при условии поэтапной (рассроченной) оплаты;
— резервирование выбранной квартиры с заранее известными параметрами и особенностями;
— условие строй-вариант, которое может быть предусмотрено для сдаваемого в эксплуатацию жилья, дает возможность собственнику самостоятельно осуществлять отделочные работы по собственному усмотрению;
Наличие застройщика или посредника, имеющего хорошую репутацию, гарантирует заключение договора на соответствующих законодательству условиях, которые обеспечивают защищенное нормами права положение дольщика.
