Загрузка...
При покупке жилья на первичном рынке возникает масса вопросов. Иногда ответить на них достаточно сложно. Давайте поговорим о том, что необходимо помнить, если вы планируете купить квартиру в новостройке.
О согласии супруга
Очень много людей задаются вопросом, требуется ли согласие второго супруга на приобретение квартиры. Естественно, если вы оформляете документы при помощи профессионального участника рынка недвижимости, к примеру, риэлтора, вы будете уведомлены им о том, какие именно документы вам нужно собрать. Если же вы самостоятельно занимаетесь этим процессом, вы должны руководствоваться законом. Согласно ему, Росреестр имеет право отказать вам в регистрации жилья, если вы не имеете письменного согласия супруга на совершение сделки. Имейте в виду, что дело до суда доводить не стоит – в абсолютном большинстве случаев судья признает правоту государственных служащих.
О материнском капитале
Вполне понятно стремление семьи вложить полученные в качестве материнского капитала средства в покупку нового жилья. Закон гласит, что родители могут единовременно вложить средства в приобретение квартиры. Причем производить расчеты можно как с продавцом, так и с застройщиком, а также с банком, который выдает кредит. Но при этом банк может и не пойти на совершение операций с материнским капиталом, расчеты с которым, по закону, могут быть только безналичными. Банк может предложить вам схему, по которой вы берете кредит, делаете первоначальный взнос, а некоторую его часть впоследствии гасите материнским капиталом.
Об оплате коммунальных услуг
Нередко между покупателем и продавцом возникает спор на тему оплаты услуг. Обратите внимание на договор долевки. Там обязательно будет пункт, согласно которому вы совершаете платежи с момента передачи жилья до получения прав собственности. Однако помните, что требование управляющей компании проплатить услуги вперед является незаконным.
О площади балконов
Согласно закону, балконы и лоджии не включены в общую площадь квартиры. Поэтому они также не берутся в расчет в процессе формирования счета за отопление. При получении права собственности в договоре будет указана полезная площадь (без учета балконов и лоджий). Однако в процессе расчета стоимости квартиры эти квадратные метры учитываются. Разница в кадастровом паспорте и свидетельстве о правах собственности будет равна площади балконов. Таким образом, прежде чем обвинять застройщика в неправильном обманном подсчете стоимости, изучите Жилищный Кодекс.
