Loading ...
Современный рынок недвижимости радует своих клиентов разнообразием предложений. Здесь и уютные коттеджи в Подмосковье, и комфортные квартиры в Москве, и престижные зарубежные виллы. Разумеется, это утверждение в полной мере справедливо и для коммерческих объектов. Каждый, кто решит арендовать офис или торговую площадь, наверняка будет очень удивлен огромному количеству самых разных предложений.
Тем удивительнее выглядит стремление отдельных предпринимателей приобрести жилую квартиру на первом этаже, перевести ее в нежилой фонд и использовать под офис или магазин.
На самом деле, у подобного решения есть масса преимуществ, главным из которых является стоимость и возможность заполучить коммерческую недвижимость в том районе, в котором это необходимо.
На первый взгляд, подобное решение не вызывает особенных затруднений. Чтобы убедиться в этом, достаточно изучить Жилищный кодекс РФ.
В нем сказано, что главным условием является пригодность жилья для проживание, его месторасположения – на первом этаже или выше (в последнем случае важно, чтобы под квартирой не было других жилых помещений), имело отдельный вход или возможность его организовать, а также отсутствие прописанных в квартире жильцов. Она вообще не должна использоваться для проживания кого бы то ни было.
Подобные объекты найти не трудно. Их можно встретить, посетив коттеджные поселки или многоэтажные дома.
Если верить законодательству, не вызывает затруднений и сама процедура перевода жилого помещения в нежилое. Согласно ст.23 ЖК РФ для этого нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость, планом помещения с его техническим описанием, поэтажным планом дома, а также проектом переустройства и перепланировки (при необходимости). Все! Иных документов не требуется. Кажется, что все очень легко и просто. Если бы не одно «но».
Приобретая квартиры в Подмосковье или Москве, в большинстве случаев мы становимся также собственником общего имущества дома, в том числе и определенного участка двора. Это не правда, будто чердак или подвал никому не принадлежат – они часть общего имущества, и, распоряжаясь ими по своему усмотрению, мы нарушаем права собственника.
Вот это и является краеугольным камнем в данной ситуации. Главным условием перевода жилья в нежилой фонд является организация отдельного входа. Установив крыльцо или, тем паче, отгородив место под парковку, предприниматель используют чужую недвижимость и, следовательно, должен заручиться согласием его собственников – всех жильцов дома.
С другой стороны, ЖК РФ запрещает требовать у владельца недвижимости иные документы, нежели перечислены в соответствующей статье. Следовательно, отсутствие согласия не может стать причиной для отказа в переводе жилого помещения в нежилое. Но зато это может стать основанием для обращения собственников (жильцов дома) в суд. Что также весьма неприятно. Принимая решение о переделке квартиры под офис, этот момент непременно следует принимать во внимание.
