Loading ...
Земельные участки, окруженные лесом, – вторые по привлекательности после участков у водоемов. Они же, по словам экспертов, и самые сложные в плане оформления приобретения. Откровенные мошенничества, полулегальные махинации владельцев, громоздкое законодательство и масса всевозможных норм и правил могут в перспективе доставить покупателям головную боль и дополнительные расходы. Стоит отметить, что участков, на территории которых растут лесные деревья не так уж и много. Чаще всего встречаются поселки, окруженные лесом. Чтобы удобно добираться до участка, купите качественное авто. Например, это может быть Ниссан Теана или Ниссан Кашкай, которые имеют великолепный дизайн, отличное качество и доступную цену. Чтобы вы могли удобно приезжать в загородный домик, обратите внимание, имеет ли он качественный подъезд.
Чтобы в дальнейшем участок с лесными деревьями не стал причиной проблем, следует проверить документы, устанавливающие права на собственность, узнать у девелопера статус земли и, самое главное – принадлежность земли к Гослесфонду. Если земля находится в аренде, то она никогда не станет собственностью нового владельца.
Лесной кодекс РФ регулирует все проходящие сделки, в которых фигурирует лесные массивы. По закону такие земельные участки нельзя купить и продать, можно лишь взять в аренду до 49 лет. По истечении срока, можно пролонгировать договор аренды.
Особое внимание стоит уделить кадастровому свидетельству. Случается, что на первый взгляд документы в порядке, а потом выясняется (иногда очень поздно, когда исправить уже ничего не получится), что по этому участку идет судебное разбирательство. Проясните и этот вопрос. Также изучите документы на землю, если в них написано, что на участке имеются деревья, то ни одно из них вырубить вы не сможете. Если в документах указано, что территория – лесной массив и места под дом нет, то перспектива строительство дома становится весьма призрачной.
Осматривая предложенные участки в выбранном поселке, обратите внимание на самые крайние. Уже много лет россияне считают приоритетными уединенные дома — «меньше соседей и ближе к лесу». Поинтересуйтесь, где будет КПП, решать быть ближе к нему или как можно дальше только вам. Чем больше вводной информации, тем вернее будет ваш выбор.
Обращайте внимание на состояние деревьев и их возраст, ведь в дальнейшем вам придется ухаживать за ними постоянно. Впрочем, насаждения не только создают красоту, но и повышают стоимость вашей усадьбы.
Где искать: самое лесное и самое охраняемое Гослесфондом место — Рублево-Успенское шоссе. Менее лесистое – Новорижское направление. Коттеджные городки с лесными деревьями можно найти на Дмитровском, Ильинском, Ярославском, Киевском шоссе.
