Загрузка...
Зарубежная недвижимость считается очень выгодным объектом для вложения финансовых средств. Все дело в том, что такого рода жилье, а также коммерческие объекты могут не только принести реальную денежную выгоду, но и предоставить большое количество других привилегий и преимуществ. Для примера стоит вспомнить о том, что данные объекты можно будет сдавать в аренду, а также использовать в своих целях (для своего бизнеса или для проживания в них). В данной статье мы поговорим о том, какие выгоды вам сулят квартиры в Черногории.
Содержание:
Содержание:
Общая картина и преимущества
Если вы хотите прикупить себе жилье где-то в другой стране, более того на морском побережье, тогда вам стоит рассмотреть Черногорию как государство, способное предоставить выгодные условия для инвестиций. Прежде всего, данная страна предлагает вам возможность беспрепятственно пересекать границу. Другими словами ни вам, ни вашим родственниками или друзьям, которые захотят приехать в вашу квартиру в Черногории, не нужно будет открывать для этой цели специальную визу. Законодательство предполагает свободное посещение страны сроком до 30-ти дней для граждан России.
Еще одно преимущество – природные и рекреационные ресурсы. Они отличаются своим разнообразием и богатством. Это значит, что с окна вашей квартиры будет открываться волшебный и прекрасный вид. Помимо всего прочего, обеспеченность такими ресурсами позволит на крайне выгодных условиях сдавать ваше жилье многочисленным туристам, посещающим страну ежегодно. К достоинствам также нужно отнести и сравнительно простую процедуру покупки недвижимости, которая не займет у вас много времени, сил и денег.
Минусы покупки квартиры в Черногории
К сожалению, объекты недвижимости в этом государстве могут отличаться не только положительными, но и негативными сторонами. К минусам стоит отнести:
- Относительно высокие цены на квартиры и дома в сравнении с соседними государствами.
- Отсутствие возможности получения ВНЖ.
- Отсутствие возможности получения Шенгенской визы.
- Недостаточный уровень развития инфраструктуры (плохое состояние многих зданий и дорог).
Возможность удаленной покупки жилья в Черногории
Очень удобно, что наши граждане смогут сделать вложения в местные объекты недвижимости удаленно, то есть, находясь в России. Для этого достаточно просто «обзавестись» доверенным представителем. Оформить необходимую доверенность для предоставления всех полномочий для такого представителя можно прямо в России. К тому же, все расчеты вы также сможете осуществить посредством российского банка. Удобно, что обычно сделка оформляется в безналичной форме. Для того чтоб перевести деньги, необходимо будет открыть специальный счет в Черногории посредством одного из отечественных банков. Предварительно необходимо будет получить уведомление от налоговой инспекции об открытии счета за рубежом. Стоимость перевода обойдется вам до 200 евро (от 0,3% до 2% от суммы перевода).
Оформление сделки
Процедура покупки начинается с подписания предварительного договора. В нем должны быть зафиксированы обязанности обеих сторон, цена, особенности приобретаемой квартиры и условия оплаты. При подписании «predugovor» вы также должны будете внести 10% от стоимости недвижимости.
Дальше на очереди подписание окончательного договора. К слову, оба этих документа необходимо будет подписывать исключительно на территории Черногории. При переходе прав собственности на квартиру вам нужно будет оплатить налог на оборот недвижимости. Он составит приблизительно 3% от стоимости объекта по договору. Не стоит забывать о том, что после передачи продавцу полной суммы вы должны будете подать документы на изменение информации о собственнике квартиры в кадастре. Именно с этого момента вы получаете абсолютные права на приобретенное жилье.
