Загрузка...
Недвижимость за границей – отличное решение для инвестирования денежных средств. Покупка дома в Испании – это выгодное вложение, а также шикарное место для постоянного проживания. Алтея Хиллс – это элитный район, расположенный в непосредственной близости от Средиземного моря на побережье Коста-Бланка. Купить недвижимость в Алтея Хиллс можно как для инвестирования и защиты средств от влияния инфляции, так и для собственного пользования. Алтея Хиллс находится под охраной, а значит, любые апартаменты и дома будут надежно защищены.
Законодательство
Если вы заинтересовались покупкой жилья в Испании, вам необходимо знать азы законодательства. Вся недвижимость регистрируется в Регистре собственности. И, кстати, именно в Регистре имеется любая информация обо всей недвижимости – о владельцах, площади, задолженностях и так далее.
Продавать недвижимость может только владелец собственности или же лицо с доверенностью, непросроченной, заверенной нотариально. Если продажа осуществляется через агентство, оно должно иметь лицензию. Каждый владелец, фирма, агентство имеют специальный документ – Эксритуру, в котором указывается информация о владельце с наличием номера. Если владелец состоит в браке, то для продажи необходимо согласие супруга.
Контракт
После того, как вы подобрали оптимальный вариант недвижимости и готовы к покупке, настает время составления контракта купли-продажи. В нем указывается большое количество условий, обязанностей и прав, в том числе, способ оплаты.
При этом при подписании покупатель должен уплатить примерно 10% от всей суммы, за которую он приобретает недвижимость. Это необходимо самому покупателю для того, чтобы зарезервировать дом. Затем юрист проверяет недвижимость на наличие обременений. Если необходимо, юрист также занимается подготовкой и помощью в оформлении ипотеки. Услуги юриста оплачиваются в размере 1% от суммы сделки.
После заключения договора покупатель получает в полиции идентификационный номер иностранца – это необходимо в дальнейшем для оформления сделки у нотариуса.
Купчая
После получения номера иностранца можно переходить к подписанию купчей – главного документа. Это осуществляется при непосредственном участии нотариуса. При подписании документа вносится оставшаяся сумма.
Когда купчая будет полностью зарегистрирована в Регистре собственности этой страны, можно уже говорить о том, что покупатель стал полноправным собственником недвижимости. Кстати, помните, что регистрация – не слишком быстрый процесс, он может занимать до 3 месяцев. Уже после регистрации купчей новый владелец-иностранец может запросить выписку из Регистра – она пригодится для того, чтобы оформить мультивизу в страну.
