О преимуществах приобретения жилья в Нью-Йорке

Купить недвижимость в Нью-Йорке непросто, но вполне возможно. Процесс оформления сделок, большое количество различных видов недвижимости, а также различные обременения – все это сильно отличается от традиционной процедуры приобретения недвижимости на рынке России.

Типы недвижимости

Сам процесс покупки подходящего объекта невозможен без участия адвокатов, которые будут курировать сделку. При выборе объекта необходимо брать в расчет то, что в Нью-Йорке все постройки делятся на три главных типа.

Кооператив

Этот вид недвижимости наиболее крупный. Некоммерческие организации владеют и управляют домами. Покупка акций в кооперативных фирмах, по количеству сравнимых с габаритами квартир, заменяют владельцам оформление прав собственности. Число акций также определяет соотношение расходов на содержание объекта пропорционально между владельцами. При проведении голосования по определенному вопросу в кооперативе, количество акций также играет свою роль. Лишь представив всю нужную документацию вместе с налоговыми декларациями Америки и исчерпывающий рассказ о себе, вы можете рассчитывать на покупку бумаг. Кроме того, необходимо подтвердить доход, который вы получаете на территории США. Существуют и другие требования, которые кооперативы предъявляют к потенциальным покупателям, и нередко по вопросу вступления претенденты получают отказ.

Кондоминиум

Этот тип недвижимости охватывает примерно четверть всего рынка. Документ, который определяет право собственности, выдают владельцу лишь после полной выплаты стоимости жилья. Владелец при этом вместе с другими собственниками имеет процентную долю общих частей здания, сравнимых по размерам с площадью недвижимости. Этот объект может быть сдан в аренду, перепродан или отдан в пользование членам семьи. В роли управляющего органа выступает Ассоциация владельцев кондоминиумов.

Таунхаус

Это малоэтажные жилые дома, состоящие из 3-5 этажей. Лифтов в этих домах нет, однако внешне эти здания очень привлекательны. В свое время такие дома были в собственности у одной семьи с прислугой, однако постепенно их разделили на отдельные квартиры, размещенные на этаже или в определенной части. Можно купить сразу весь дом. Престижность района, где располагается объект, во многом влияет на стоимость жилья. Стартовая цена составляет порядка 5 млн. долларов.

Другие отличия между рынками США и РФ

Не только тип недвижимости и процесс ее выкупа отличают американский рынок недвижимости от российского. Сильно отличаются объекты и по своей стоимости. Стартовая цена жилья с одной спальней в Нью-Йорке равна примерно 550 тыс. долларов и более. При желании приобрести жилья в том случае, когда деньги есть только на половину, можно использовать ипотечную программу банка.

Наши соотечественники давно покупают объекты недвижимости в Америке, так как это неплохие инвестиции. Стабильное повышение стоимости жилья компенсирует разные колебания курса доллара, а сдача недвижимости в аренду приносит доход. Разумно вкладывать деньги в приобретение недвижимости в местах с благоприятной обстановкой и нормальной экономической ситуацией. Одним из таких мест является Нью-Йорк. В этом случае потери минимальны, а высокая прибыль вам обеспечена.

Спрос на недвижимость в Нью-Йорке очень высок, поэтому при желании можно очень быстро и достаточно выгодно продать купленное жилье.

Причины покупки домов и квартир в Америке

Причин, которые заставляют людей покупать жилье в Нью-Йорке, много, и мы их сейчас перечислим:

1. Размещение объекта в крупном культурном и деловом центре США и мира.
2. Действующая плотная застройка Манхэттена, одного из наиболее привлекательных районов. Это делает объекты недвижимости эксклюзивными, так как почти ничего нового здесь строить не позволяют, а в потенциале стоимость таких объектов растет.
3. Высокая конкуренция, существующая в Нью-Йорке, позволяет получать серьезные скидки при покупке жилья. Ситуация для покупки недвижимости сегодня лучшая за последние много лет, однако это длится не так долго, и необходимо успевать покупать интересные объекты.
4. На рынке вы сегодня можете видеть большой выбор различных объектов, однако в связи с большим спросом и привлекательностью для инвесторов в ближайшие годы он может сократиться.
5. Живя в Нью-Йорке, вы получаете возможность использовать все преимущества этого города. Можно реализовывать свои способности и получать дополнительное высшее образование.
6. Можно брать ипотеки с заниженной процентной ставкой, а россиянам предоставляют возможность делать первоначальный взнос всего в 50 процентов.
7. Владение жильем в Нью-Йорке повышает имидж и статус владельца.

Практика показывает, что купить жилье в Нью-Йорке без опытных профессионалов очень трудно. Специалисты экономят ваши деньги и дают гарантию на будущее, что с жильем ничего не случится.