Загрузка...
Элитное жилье в Испании, в последнее время, характеризуется стабильным спросом и с каждым годом вилла на Тенерифе приобретает все большую популярность, даже, несмотря на ее стоимость. Цена виллы, как и цена на любую недвижимость, складывается из нескольких факторов:
- Близость океана: чем он ближе, тем стоимость выше.
- Развитость инфраструктуры.
- Наличие собственного земельного участка и его площадь.
- Общее состояние объекта и степень оснащенности его мебелью.
- Общая площадь виллы.
- Где производится покупка недвижимости, а именно, на первичном либо на вторичном рынке.
Наиболее популярна покупка виллы на вторичном рынке, а именно, от банка, которому в период кризиса досталось значительное количество объектов недвижимости от неплательщиков. Такие объекты можно условно подразделить на три категории:
- Высоколиквидное жилье, которое пользуется высоким спросом. Его особенностью является то, что оно расположено в хороших районах, а стоимость примерно на сорок процентов ниже его реальной рыночной цены. Исходя из этого, реализация данных апартаментов организуется в короткие сроки, которые не превышают, как правило, двух месяцев.
- Жилье, реализация которого производиться минимум в течение шести месяцев, что говорит о низком спросе на него. Оно характеризуется необходимостью проведения капитального ремонта, располагается достаточно далеко от океана, а целью его приобретение является преимущественно собственное проживание.
- Вилла. Такого вида жилья не так много на рынке, как, в принципе, и покупателей, однако рост интереса к нему очень легко можно проследить.
В плане приобретения разного рода недвижимости в законодательстве Испании есть ряд моментов. Во-первых, если вы купили виллу на Тенерифе, то вам предоставляется право пребывать на территории острова в течение 180 дней в году. Во-вторых, если стоимость купленной недвижимости превышает полмиллиона евро, то у вас есть возможность приобрести вид на жительство. В принципе в местном законодательстве нет никаких хитростей, вся информация там изложена четко, подробно, понятно и прозрачно.
Помимо этого, есть четыре основных вида налога, которые уплачиваются при покупке или продаже недвижимости:
- Налог, уплата которого производится покупателем в случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке. Ставка – 6,5 процентов от цены этого объекта.
- Налог, уплата которого производится покупателем в случае приобретения объекта недвижимости на первичном рынке. Ставка – 7 процентов от стоимости объекта.
- Налог, взимаемый для оформления документов. Ставка – 0,75 процентов от цены недвижимости.
- Налог, уплату которого осуществляет продавец недвижимости. При этом ставка налога определяется индивидуально для каждого продавца Городской Думой.
