Как выглядит квартира в новостройке фото без отделки: Купить новые квартиры без отделки в Москве, дешево новостройки без отделки

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Это чистовая отделка.

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Так выглядит предчистовая отделка. Фото: marmax.ru

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Новостройка со встроенной кухней. Фото: kontakt-keramika.ru

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?

«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн

Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения. 

Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров. Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.  

«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.

Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство. 

«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак». 

После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое. 

Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.

Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков. 

Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит. 

«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».

Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру. 

Room Design Büroдизайн интерьеров и архитектура

https://www.instagram.com/roomdesignburo/https://www.facebook. com/roomdesignburo/?ref=br_rshttp://www.roomdesignburo.ru/

Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.

Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной. 

7 вещей, которые нужно знать перед строительством дома

Многие из нас, вероятно, представляли себе, как будет выглядеть дом нашей мечты. И хотя строительство собственного дома звучит невероятно, если вы не готовы, строительство дома вашей мечты может стать настоящим стрессом и, возможно, превратиться в финансовое бремя. Тем не менее, долгосрочные инвестиции могут окупиться через несколько лет.

Прежде чем браться за такой масштабный проект, вам следует кое-что узнать, прежде чем строить дом.

1. Учитывайте время и деньги, которые вы потратите 

Первая и (вероятно, самая важная) вещь, о которой нужно подумать перед тем, как строить дом, — это точно знать, во что вы ввязываетесь. Строительство дома может быть увлекательным путешествием, но оно требует много времени, денег и терпения. В зависимости от размера дома, процесс может занять от семи месяцев до года и более.

Также следует учитывать финансовую сторону. Средняя стоимость строительства дома зависит от размера и местоположения, но, как правило, вы можете заплатить от 250 000 до 420 000 долларов. Не забывайте о финансовом стрессе, а также о кредитах на строительство, которые могут быть связаны с этим.

2. Исследовательские подрядчики

Дом вашей мечты не может стать реальностью без помощи подрядчика. И некоторые подрядчики лучше, чем другие. Проведите исследование и найдите идеального подрядчика для работы, чтобы избавить себя от большой головной боли в будущем. Вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание при поиске подрядчика:

• Присутствие в Интернете и отзывы
• Отзывы и положительные отзывы
• Рекомендации
• Фотографии
• Модели экскурсий по дому

3. Инвестиции в фундамент и каркас

Размышляя о доме своей мечты, можно легко запутаться в том, какие полы вы хотите, цвета краски и красивые кухонные фартуки. Тем не менее, ваши самые большие инвестиции должны быть вложены в фундамент и структуру вашего нового дома.

Фундамент является одним из самых дорогих вложений в процесс строительства дома, а также одной из самых дорогих частей дома, которые нужно ремонтировать. Вкладывая много мыслей в основные материалы и структуру вашего нового дома, вы можете иметь большое значение для сохранения долговечности вашего дома.

Правильный фундамент также может защитить вас и вашу семью во время стихийных бедствий.

«Его основная цель — выдержать нагрузку всего здания, — говорит Мэлони Констракшн, Инк. Хорошо заложенный фундамент обеспечивает безопасность жильцов здания во время стихийных бедствий, таких как землетрясения, наводнения, сильные ветры и т. д.».

Наряду с фундаментом, каркас является одной из самых затратных частей строительства дома. Часто это может стоить около 40 000 долл. США или больше. Однако это необходимо для структурной целостности дома.

4. Обратите особое внимание на проводку

При проектировании дома вашей мечты одна из вещей, на которую вы должны обратить особое внимание, — это электропроводка в доме. Освещение, выключатели и розетки — это большая тройка. Тщательно продумайте, где в комнате логически должен быть размещен выключатель света, а также где наиболее целесообразно разместить розетку.

Имея представление о том, где именно вы хотели бы разместить такие вещи, как бытовая техника, телевизоры и лампы, можно немного упростить планирование размещения розеток и осветительных приборов.

Также подумайте о местах в вашем доме, где вы всегда хотели найти выход. Вы когда-нибудь хотели иметь дополнительную розетку на заднем дворике? Как насчет розетки под раковиной в ванной? Это должен быть дом вашей мечты, поэтому не дискредитируйте свои желания и идеи дизайна дома.

5. План складских помещений

Хотя планирование складских помещений может показаться не самой захватывающей вещью в мире, это может иметь огромное значение в образе жизни и организации после того, как вы переехали. И если вы планируете жить в своем новом доме в течение длительного времени , нехватка места для хранения — это то, что вы быстро заметите.

«Нехватка места для хранения — одна из самых частых жалоб, которые мы слышим в нашей архитектурной фирме, — говорит Renovation Design Group. «Домовладельцы, которые приходят к нам, знают, что их дом больше не работает на них. По тем или иным причинам они решили, что пора переделывать. Почти всегда, независимо от мотивов реконструкции, клиенты объясняют нам, что в рамках нового дизайна они хотят добавить место для хранения».

Запланируйте больше места для хранения, чем просто гардеробная в главной спальне.

Подумайте, какие предметы домашнего обихода у вас есть и где вам было бы удобно их хранить. Бельевой шкаф в ванной, кладовая во внутреннем дворике и кладовка для метел на кухне — вот лишь несколько примеров удобных мест хранения.

6. Выбирайте светильники с умом 

Светильники — это части вашего дома, которые предназначены для длительного использования, и вы будете смотреть на них в течение длительного времени. С учетом сказанного, хорошей идеей будет вложить немного дополнительных денег в более качественные приспособления, которые вам очень нравятся. Вот несколько популярных вариантов металлических приспособлений:

• Латунь
• Хром
• Никель
• Цинк

7. Не бойтесь испачкать руки

Пот справедливости всегда вариант. Если вы умеете, многие проекты после строительства можно выполнить самостоятельно, вместо того, чтобы ждать, пока подрядчик впишет вас в свой график. Самостоятельное выполнение таких работ, как затирка швов, покраска, укладка полов и уход за двором, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, вы почувствуете большую связь со своим новым домом и, вероятно, сможете рассказать много забавных историй гостям.

Однако вам не следует браться за что-либо слишком сложное, например, за электропроводку, сантехнические работы, фундаментные работы и за все, что вам неудобно делать.

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, важно заранее провести некоторые исследования. Вот несколько полезных ресурсов для начала:

•  Ошибки при строительстве дома, которых следует избегать
• Стоимость строительства собственного дома
• Места для строительства дома 

Строительство дома может показаться сложной задачей. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать, если я хочу построить дом?

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, при поиске места поиск надежного строителя для разработки макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет от 250 000 до 420 000 долларов. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Что лучше купить или построить?

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Создание слишком индивидуального дома может укусить вас позже, когда вы захотите переехать.

Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Новое обновление дома: мы приближаемся!

РЕБЯТА!!! Мне кажется, что я так давно не обновлял информацию о новом доме, что решил заскочить сегодня и сделать именно это!

Если вы здесь впервые, мы недавно продали небольшой таунхаус, в котором жили 7 лет, и сейчас строим новый дом всего в нескольких милях дальше по дороге. Мы строим с помощью застройщика Ryan Homes (модель Палермо), а не полностью индивидуального дома, поэтому у нас будет чистый лист, чтобы сделать свой собственный, как только мы переедем! В настоящее время мы живем в крошечной квартире, пока ждем завершения строительства нового дома, которое должно быть в ближайшие 2 недели! Ууууу!

(в этом посте я рассказал больше о нашем решении переехать и построить дом, в этом посте представил предварительный просмотр того, как будет выглядеть дом, и поделился обновлением здания в этом посте вскоре после того, как мы заложили фундамент, если вы хотите Я также делюсь кучей обновленных фотографий в Instagram. 🙂 )

Так что сейчас происходит с домом?

Мне казалось, что процесс строительства идет очень быстро и очень медленно одновременно. С одной стороны, я был поражен тем, как быстро мы превратились из пустого участка в почти построенный дом. Это какое-то сумасшествие.

С другой стороны, я не самый терпеливый человек во вселенной, поэтому иногда в этот переходный период мне казалось, что жизнь движется в замедленном темпе, пока мы ждем начала следующей главы.

Я подумал, что самый простой способ дать вам представление о том, что происходит, — это немного поиграть в игру о том, как продвигался процесс строительства с момента моего последнего обновления в начале июля (серьезно, почему это заняло мне так долго обновлять?!):

[4 июля] Мы проезжали мимо дома по дороге из города, чтобы увидеть семью, и были в восторге, увидев, что в нашем доме есть стены! Наконец-то он стал похож на настоящий дом!

Мы заглянули внутрь и увидели, что большая часть нижнего этажа была обрамлена, и мы могли сказать, где будет располагаться каждая комната.

Я стою у входа в гараж и делаю это фото. Меньшая комната слева станет офисом Донни, а комната справа будет нашей гостиной.

[7 июля] Мы вернулись из поездки, а остальная часть дома была обрамлена! Мы не могли поверить, как быстро это произошло!

Фотография выше была сделана из проема входной двери. Мы смотрим на коридор прямо вперед, с ванной и прихожей слева. Структура в правой части фотографии станет лестницей.

[2 августа] Мы занялись упаковкой таунхауса и уехали на неделю в отпуск в Калифорнию. Когда мы вернулись, они начали на запасном пути!

[3 августа] На следующий день сайдинг и встряска были закончены…

Мы смогли пройти внутрь, и пока нас не было, они закончили гипсокартон!

Я стою на кухне и делаю это фото гостиной. Этот дверной проем ведет в офис Донни.

[9 августа] Я улетел на конференцию Haven в Атланту, штат Джорджия, и когда я вернулся, они закончили каменную кладку перед домом и установили колонны в стиле мастеров.

[12 августа] Мы встретились с нашим менеджером проекта и смогли заглянуть внутрь. Они нарисовали! Сначала они красят все в белый цвет, так что мы пройдемся и покрасим комнату за комнатой, как только въедем. Они также сделали кое-какую отделку.

Это еще один снимок гостиной, окрашенной, с установленными плинтусами и отделкой.

К этому моменту уже была установлена ​​кухня! Мы остановились на белых шкафах, потому что они нам очень понравились в нашем таунхаусе, но нам не понравился ни один из вариантов столешниц, которые предлагал Ryan Homes, поэтому мы просто вставили их в то, что было в комплекте с домом, и мы заменим их. их вскоре после того, как мы въедем (и, надеюсь, пожертвуем эти, так как они будут в отличной форме)! Опять же, нам очень понравились кварцевые столешницы Caesarstone на нашей последней кухне, поэтому мы планируем использовать их и на этот раз.

У меня всегда в голове порядок, поэтому я был в восторге, увидев эти выдвижные полки, встроенные в некоторые кухонные шкафы!

Буфетная тоже была почти готова к работе. У меня уже голова закружилась от организационных идей!!!

Сразу за кухней находится утренняя комната, из которой открывается лучший вид на окружающие холмы и сельскохозяйственные угодья. Я чувствую, что мы проведем здесь много времени!

[18 августа] Я хотел сделать некоторые замеры, чтобы начать принимать решения по мебели, поэтому наш менеджер по продажам впустил нас в дом, чтобы осмотреться.

Лестничные перила были в пятнах, а светильник повесили в столовой, хотя, возможно, со временем мы его поменяем. Мне нравится, как много естественного света в этом пространстве!

Каждый раз, когда мы посещаем дом, Донни идет проверить, как идут дела в его офисе, и я не могу его винить! Его офис в таунхаусе представлял собой помещение размером 8 на 8 футов в недостроенном подвале, в котором были пауки и который все время мерз. 🙂

Когда мы будем заходить в дом из гаража, мы войдем через эту маленькую прихожую. Я думаю, что Nook просто умоляет о каких-то встроенных функциях, верно?! На противоположной стороне прихожей есть шкаф. Я думаю, что когда у меня будет с собой большая камера, я смогу лучше сфотографировать общее пространство прихожей.

Это будет туалетная комната внизу. Это немного странно, но это прямо перед домом, и есть окно, которое выходит на крыльцо. Я думаю, что получение хороших толстых штор для этого окна будет одним из моих первых приоритетов! 🙂

Когда мы были там, наверху занимались работами на этажах, поэтому много фото сделать не удалось. Тем не менее, я пробрался в эту комнату, которая, я думаю, станет общей комнатой для мальчиков.

[26 августа] Мы проезжали ночью и увидели, что они не включили свет — так красиво!

Они также закончили подъездную дорожку, добавили последний комплект ставней к окну крыльца, установили ступеньки крыльца и почти закончили с тротуаром.

Так вот где мы с домом! Трудно поверить, что все будет закончено, и мы переедем всего через несколько недель, но мы не можем ждать!

Спасибо, что последовали за нами в наше сумасшедшее путешествие этим летом!

Если вы хотите увидеть другие новости о нашем новом доме, вы можете найти их здесь:

Я держал это так долго, что чувствую, что вот-вот взорвусь.