Как правильно стянуть дом от трещин: Стяжка дома от трещин в стенах арматурой

Стяжка дома от трещин в стенах арматурой

Сегодня предлагается множество способов, чтобы остановить появление трещин в зданиях, к одному из которых относится стяжка дома от трещин, которая выполняется при помощи различных материалов. Трещины являются причиной для последующего разрушения сооружения и приводят к аварийной ситуации, которая требует немедленного разрешения этой проблемы.

Содержание

1. Стяжка дома арматурой
2. Необходимые материалы для стяжки арматурой
3. Характеристики арматуры
4. Классификация арматуры
5. Основные виды разрушений дома
6. Особенности и описание развала сооружения
7. Легкий развал дома
8. Средний развал
9. Сильный развал
10. Описание завала дома
11. Отделение пристройки

Стяжка дома арматурой

Для выполнения данного вида работ необходимы определенные навыки и умения в сварке, а также следует правильно рассчитать необходимое количество арматуры и ее диаметр. Эти параметры определяются в зависимости от площади всего здания и поврежденных участков.

Можно провести данные мероприятия и самостоятельно, но лучше обратиться в специализированную организацию. Профессиональные сотрудники фирмы учитывают также степень разрушения здания, количество этажей, вид фундамента и тип кровли, а также особенности почвы и территории.

В некоторых случаях в местах, где не особенно разрушены стены, рекомендуется выложить новую кладку, а в участках с повышенной степенью разрушения стянуть их при помощи усиленной и более прочной арматуры.

Необходимые материалы для стяжки арматурой

Для стяжки арматурой необходимы следующее материалы и инструменты, к которым относится:

• Арматура;
• Шпильки;
• Шайбы и гайки.

Технология стяжки арматурой не сложная и заключается в следующем: на углы дома крепятся специальные уголки, в которые продеваются шпильки и накручиваются шайбы с гайками. Стяжка дома осуществляется при помощи гаек, которые регулярно подкручиваются в зависимости от состояния постройки.

Характеристики арматуры

Арматура представляет собой элементы, которые соединяются между собой посредством бетона и являются железобетонными балками, растягивающими напряжение. Применяется она также и для придания повышенной прочности и жесткости разных конструкций. Ее составляющие могут быть жесткими (различные уголки, швеллеры и прокатные двутавры) и гибкими (сетки, каркаса и стержни профилей).

Существует несколько способов соединения арматуры с бетоном, к которым относится:

• Взаимодействие путем трения;
• Методом сдвига;
• Сцепление в ходе бетонирования элемента арматуры;
• Соединение на электрохимическом уровне;
• Обжатие бетоном после усадки.

Классификация арматуры

На сегодняшний день арматура имеет следующую классификацию в зависимости от разных признаков.

В зависимости от сферы использования:

• Напрягаемая;
• Ненапрягаемая.

В зависимости от целевого назначения:

• Рабочая;
• Монтажная;
• Анкерная;
• Конструктивная.

В зависимости от месторасположения в конструкции:

• Поперечная;
• Продольная.

Основные виды разрушений дома

Стяжка дома от трещин выполняется в результате появления следующих причин, которые приводят к нарушению целостности дома.

И к ним относится следующее:

• Развал;
• Завал;
• Отделение пристройки.

Особенности и описание развала сооружения

Преимущественно развал дома приводит к образованию трещин в верхних углах проемов, а стены деформируется волнами или отделяются всей поверхностью.

Такой тип разрушения может быть полным или частичным. Полный предполагает изменение состояния всех несущих стен сооружения, а частичный – только некоторых перегородок.

В этих случаях рекомендуется выполнять стяжку дома от трещин со всех сторон с целью избежать дальнейшего его разрушения. Условно он подразделяется на легкий, средний и сильный.

Легкий развал дома

К основным признакам такого разрушения относится трещины в половине углов проемов, деформация оголовок стен до одной трети высоты при нормальном состоянии фундамента.

Причиной возникновения таких процессов может быть значительный вес кровли, строительство дополнительного этажа, а также отсутствие арматурного пояса. Для того чтобы это устранить необходимо использовать стальную обойму на угловых опорах.

Тяги проходят по фасаду внешних стен, а для выполнения работ потребуется стальные уголки, труба, шпильки и гайки, стальной прут, последующая варка и покраска.

Средний развал

Основными признаками такого разрушения являются все те же причины, которые наблюдаются при легком развале, но с вероятностью до 80%.

Причинами появления могут стать недостаточный армирующий пояс, существенная перегрузка и отсутствие связки стен и углов при первоначальном возведении постройки.

В данном случае рекомендуется проводить стяжку по всему периметру дома в три уровня наложения стальных поясов для обеспечения более качественной и надежной фиксации стен. При этом стальной круг можно заменить полосой, а сварочные швы должны быть отличного качества.

Сильный развал

Основными признаками является появление заметных трещин в стенах и фундаменте здания, а также совокупность остальных причин, которые свойственны легкому и среднему разрушению. Причиной появления может стать разрушения основания дома.

Для исключения полного разрушения здания применяется сплошной подпор и угловые обоймы, а также подпорный пояс фундамента.

Для укрепления фундамента применяется укладка железобетона по всей протяженности основания.

Описание завала дома

Завал предполагает заваленность стен внутрь дома, который может быть полным или частичным. Во всех случаях выполняются сварочные работы в середине помещений, что, как правило, требует проведение капитальных ремонтных мероприятий во всех комнатах здания.

Для полной заваленности характерен завал трех стен в разной степени. Причинами могут быть нарушенная технология постройки дома и недостаточный армирующий пояс. Для устранения применяется жесткая стальная рама на сквозном креплении.

Для частичного завала характерна заваленность двух стен, причиной чего может быть негативное воздействие влаги или атмосферных осадков. Для ремонта используется частичная обойма по принципу монтажа сплошной.

Отделение пристройки

В большинстве случаев происходит комбинированное отделение пристройки дома. Главным признаком является трещина по стыку с основным домом или по внутреннему углу.

Основными причинами такого разрушения является отсутствие привязки пристройки к дому во время ее строительства, а также плохой фундамент и возможная перегрузка дополнительного помещения.

Рекомендуем посмотреть видео:

Стяжка дома от трещин устраняется такое разрушения комплексом мероприятий, включающих применение сквозной, полусквозной, анкерной обойм и подпор. При этом подпоры могут быть расположены по всему периметру фундамента или забиваться в отдельных местах.

Стяжка дома от трещин в стенах арматурой своими руками

Как правило, трещины появляются в старых зданиях, в результате различных внешних воздействий, хотя трещины могут появиться и в новом здании, если нарушена технология строительства или не учтены некоторые факторы. Появление трещин необходимо остановить, так как возможно постепенное разрушение здания. Решение этой проблемы непростое, но решить ее возможно несколькими способами самостоятельно. Один из способов предполагает стяжку дома с помощью различных материалов.

Содержание

• 1 Использование арматуры
• 2 Что для этого потребуется
• 3 Качество арматуры и ее виды
  • 3.1 Какая бывает арматура
• 4     Характер разрушения дома
  • 4.1   Развал сооружения
    • 4.1.1 Легкий развал дома
    • 4.1.2 Средняя степень развала
    • 4.1.3 Сильный развал
• 5 Завал дома: что это такое
• 6 Отделение пристройки
• 7 В заключение

Использование арматуры

Строительная арматура обладает достаточной прочностью, чтобы стянуть стены здания, предотвратив дальнейшее появление трещин. Несмотря на это, подобная техническая операция потребует определенных навыков, а также умения пользоваться электрическим сварочным аппаратом. Кроме этого, придется найти необходимую информацию, чтобы правильно рассчитать количество арматуры и ее диаметр. Расчеты зависят от величины здания, а также характера его повреждения.

Естественно, что можно постараться и найти всю необходимую информацию, хотя лучше привлечь опытную строительную организацию. В таком случае придется вложить некоторые средства, но зато расчеты будут соответствовать высокому профессиональному уровню.

Если стены не имеют серьезных разрушений, то в местах появления трещин можно заменить кирпичную кладку, а в случаях высокой степени разрушения лучше воспользоваться арматурой, либо усиленной, либо обычной.

Что для этого потребуется

Кроме самой арматуры, понадобятся еще некоторые материалы, в том числе и инструменты:

• Арматура.
• Шпильки с резьбой.
• Гайки и шайбы.

Технология стяжки дома с помощью арматуры не отличается сложностью. На углы дома устанавливаются металлические уголки с отверстиями, диаметр которых соответствует диаметру шпилек. К концам арматуры привариваются шпильки, после чего арматура с резьбой на концах вставляется в уголки, которые установлены на противоположных углах здания. После этого на шпильки накручиваются гайки с шайбами, а затем накручиваются гайки. Конструкция стягивается за счет прокручивания гаек. Естественно, что без специального ключа гаечного, сделать это не удастся.

Качество арматуры и ее виды

Арматура – это строительные элементы из металла, которые применяются для формирования строительных конструкций из железобетона. Применение арматуры и бетона делает конструкцию особенно прочной. Кроме изделий из железобетона, арматура применяется в строительстве для усиления различных строительных конструкций.

Соединение арматуры и бетона осуществляется:

• Способом трения.
• Методом сдвига.
• Методом сцепления элементов арматуры в процессе бетонирования.
• Электрохимическим способом.
• Способом обжатия бетоном после укладки.

Какая бывает арматура

Существует несколько видов арматуры, в зависимости от условий применения.

Различают арматуру:

• Напрягаемую.
• Ненапрягаемую.

А также:

• Рабочую.
• Монтажную.
• Анкерную.
• Конструктивную.

В том числе:

• Поперечную.
• Продольную.

Как видно, видов арматуры много и очень важно знать, какой воспользоваться в данном случае.

Характер разрушения дома

Стяжка для строительной конструкции необходима в том случае, если степень ее разрушения может привести к дальнейшему разрушению целостности данной конструкции.

К характерным видам разрушений относятся:

• Развал.
• Завал.
• Отделение частей постройки.

  Развал сооружения

Развал сооружения происходит в результате появления трещин в верхней части постройки, при этом деформация стен происходит в виде волн или может наблюдаться на всей поверхности.

Подобного вида разрушения бывают частичными или полными, когда необходимо восстанавливать целостность всех несущих элементов сооружения. Частичные разрушения требуют восстановления функций лишь некоторых перегородок.

Трещины в кладке. Допуски; причины; как сделать, чтобы трещин не было.

Watch this video on YouTube

Важный момент! В любом случае необходимо прибегнуть к технологической операции – стяжке стен, чтобы избавиться от процессов разрушения.

Разрушения построек могут быть легкими, средними, а также сильными.

Легкий развал дома

Легкие разрушения характеризуются появлением трещин в половине углов проемов с деформацией оголовок стен на 1/3 их высоты, при этом состояние фундамента нормальное.

Подобные разрушения появляются из-за излишнего веса кровли, из-за строительства еще одного этажа, а также из-за отсутствия армированного верхнего пояса. Чтобы устранить данную проблему, необходимо смонтировать стальную обойму, связав строительную конструкцию по углам.

Соединение обоймы осуществляется на внешних стенах. Чтобы осуществить такой ремонт, необходимо заготовить такие материалы, как стальные уголки, трубы, шпильки, гайки, стальные пруты. Работы заключаются в соединении всех элементов с помощью электросварки.

Средняя степень развала

Средний тип развала характеризуется наличием таких же разрушений, как и в случае легкого развала, но их общая масса составляет порядка 80 процентов.

Такие виды разрушения могут появиться в случае отсутствия армирующего пояса, а также в случаях нагрузок, превышающих расчетные.

В таком случае придется стягивать стены дома по всему периметру, уложив стягивающие пояса в 3-х уровнях. Стальную арматуру допустимо заменить на стальную полосу, при этом, качество сварочных швов должно быть высоким.

Сильный развал

Сильная степень развала характеризуется появлением заметных трещин, как в стенах здания, так и в его фундаменте, включая все характеристики, присущие для легкого и для среднего разрушения. Как правило, сильный развал является следствием разрушения фундамента постройки.

Важно знать! Можно избежать полного разрушения здания, если использовать сплошной подпор и угловые обоймы, в том числе с усилением фундамента.

Фундамент укрепляется за счет зашивки армированного арматурой каркаса по всему периметру фундамента.

Завал дома: что это такое

Завал дома, это когда стены постройки завалены внутрь здания. Различают частичный и полный завал. В таком случае все работы проводятся внутри дома с использованием арматуры, которая сваривается между собой с помощью электросварки.

Полный завал характеризуется завалом трех стен, независимо от степени их разрушения. В качестве причины появления такой проблемы следует рассматривать нарушение технологий строительства, а также недостаточное армирование пояса. Чтобы устранить данную проблему, придется использовать мощную конструкцию из металла, установленную с помощью элементов сквозного крепления.

Частичный завал характеризуется разрушениями, касающимися двух стен. Ремонт предполагает монтаж частичной обоймы по принципу установки сплошной обрешетки.

Отделение пристройки

Как правило, происходит комбинированное отделение пристройки дома, при этом главный признак заключается в появлении трещины на стыке соединения пристройки и основной постройки по внутреннему углу.

Основная причина заключается в том, что отсутствует жесткая привязка пристройки к дому или наличие ненадежного фундамента, а также излишний вес пристройки, что приводит к перегрузкам. Следует отметить тот факт, что не всегда требуется жесткая привязка пристройки к основной постройке.

В заключение

Случаи, когда дом разрушается и наблюдается сильный развал, достаточно редкие, поскольку связаны с тем, что за домом на протяжении многих лет никто не ухаживал. В таком случае, лучше старую постройку снести и на ее месте построить новую.

СТЯЖКА ДОМА от разрушения, трещин

Watch this video on YouTube

Как бороться с трещинами в стенах и структурными проблемами в старых домах

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Беспокоитесь о трещинах в стене вашего старого дома? Возможность обнаружить признаки структурных проблем имеет важное значение для обслуживания любого имущества, но особенно старинного дома.

Разросшиеся деревья и кустарники, треснувшие водостоки, протечки дождевой воды, отсутствующая черепица на крыше: это лишь некоторые из факторов, которые могут привести к структурным проблемам. Если их не лечить, они потребуют дорогостоящего ремонта и, возможно, даже вызовут более страшные структурные проблемы, такие как оседание и движение.

Профилактика очень важна, поэтому вы должны следить за внешним обслуживанием (используйте наше руководство, чтобы узнать, как это сделать), но если вы думаете, что ущерб уже нанесен, не бойтесь — структурные проблемы почти всегда можно решить. Читайте дальше, чтобы узнать, как определить симптомы и вылечить.

Крупные трещины в наружной кирпичной кладке являются серьезной причиной для беспокойства. Обратитесь за профессиональной помощью

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Почему в вашем доме могут возникнуть структурные проблемы?

Несмотря на то, что в старом доме неизбежно движение, трещины в штукатурке или кирпичной кладке нельзя игнорировать, равно как и проблемы с техническим обслуживанием, которые их вызывают. Тем не менее, стоит помнить, что традиционные здания были построены с использованием извести и других материалов, которые допускают некоторое смещение конструкции.

Другие причины смещения могут заключаться в том, что конструктивный элемент вышел из строя или были предприняты непродуманные изменения. Они могли ослабить конструкцию из-за недостаточной поддержки во время работы или из-за того, что они создали нагрузку или напряжение там, где их раньше не было.

Старые горные выработки и родники также следует учитывать. Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь за советом к инженеру-строителю, специализирующемуся на зданиях того же возраста и типа, что и ваше.

При наличии серьезных проблем может потребоваться временная подпорка здания, но это должны делать специалисты.

Трещины в месте соединения эркера со стеной предполагают, что эркер неправильно прикреплен к конструкции

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как обнаружить структурные проблемы

• Трещины и выпуклости , появляющиеся в стенах как внутри, так и снаружи. В новых работах могут появиться трещины из-за усадки при высыхании; они распространены после того, как центральное отопление было впервые установлено.
• Двери и окна, которые связывают , могут указывать на движение конструкции, но проблема может быть связана с сырой погодой.
• Конические трещины, идущие по диагонали от угла дверей или окон . Здесь проявляется движение, поскольку отверстия в стенах являются слабыми местами.
• Треснувшая штукатурка или штукатурка в верхней части окна может означать, что несущий конец деревянной перемычки прогнил.
• Трещины между эркером и зданием указывают на то, что эркер неправильно привязан к конструкции.
• Наклонный пол может указывать на просадку или другие структурные проблемы.

Отметив трещину в стене карандашом, вы сможете следить за тем, ухудшается ли она со временем

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Трещины и выпуклости в стенах

Если имеются подозрения на проблемы со структурой и очевидна микротрещина, важно отслеживать проблему с течением времени, чтобы установить ее масштабы и определить, не происходит ли движение является «живым».

Еще из журнала Period Living

Period Living — самый продаваемый журнал о старинных домах в Великобритании. Получите вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской (откроется в новой вкладке).

Поставьте отметку карандашом в месте, где заканчивается трещина, поставьте дату и регулярно повторяйте процедуру, если трещина продолжает расти. Проверьте, открывается ли трещина и закрывается ли сезоны.

Обратите внимание, что более крупные трещины шириной 5 мм и более всегда должны исследоваться экспертом.

Прежде чем беспокоиться, поищите признаки, которые могут указывать на то, что это доброкачественное заболевание. Например, обнадеживает обнаружение трещин, которые были повторно заточены, но не открылись снова, так как это свидетельствует о том, что движение прекратилось.

В некоторых случаях, несмотря на то, что двери, окна или полы расположены под странным углом, они занимают свое новое положение. Если нет признаков нового движения, вероятно, можно с уверенностью предположить, что проблема стабилизировалась.

На многих зданиях будут видны «распределительные пластины». Обычно их устанавливали задним числом, чтобы сдержать выпуклую стену. Хотя они, вероятно, решили проблему, стоит периодически проверять, что все в порядке.

На многих старых зданиях будут видны «распорные плиты». Обычно их устанавливали задним числом, чтобы сдержать вздутие стены.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Структурные проблемы, вызванные сыростью

Многие структурные проблемы возникают из-за гниения. Это ослабит стропила на крыше, перемычки над дверями и окнами, балки пола или даже фактический каркас здания с деревянным каркасом, поэтому важно решать проблемы с влажностью до того, как они станут серьезными.

Это означает замену отсутствующей плитки или сланца, ремонт и очистку водосточных желобов и водосточных труб и, как правило, поиск мест, куда может проникнуть влага и повредить конструктивные элементы здания.

Коррозия железа является еще одной причиной повреждения стен водой. Иногда к внешнему фасаду здания железными «скобами» или связями крепили облицовку из тесаного камня или гладко вытесанного камня. Там, где вода проникает в стену, они ржавеют и расширяются, вызывая структурные проблемы.

Другие металлические крепления, встроенные в конструкцию здания, также уязвимы, поэтому их следует периодически проверять на наличие признаков неисправности.

Соскальзывающие или отсутствующие черепицы позволяют влаге проникать в деревянные конструкции и вызывать их гниение. структурные проблемы. Их корни могут повредить водостоки или высосать влагу из почвы, что, особенно на участках с глиной, может вызвать движение вниз или оседание грунта, поддерживающего здание.

Обрезка кроны и корней полезна, так как это уменьшает количество влаги, забираемой из почвы.

Срубить дерево не обязательно хорошая идея, так как это может означать, что земля становится заболоченной, потому что корни больше не впитывают воду. Это, в свою очередь, приводит к расширению почвы и движению вверх или вздыманию , что может быть столь же разрушительным для здания, как и оседание.

Плющ и другие вьющиеся растения могут придать дому характер, но со временем они могут дестабилизировать стены

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Как вьющиеся растения могут дестабилизировать стены

Необходимо тщательно следить за вьющимися растениями. Плющ, в частности, дестабилизирует стены, поскольку его корни проникают в трещины и щели, особенно в местах с дефектами, и по мере того, как усики растут и расширяются, они раздвигают кладку.

Укоренившиеся растения следует срезать у корня и отравить. Затем, когда листва отмирает, ее можно аккуратно удалить. 9

(Изображение предоставлено Роджером Хантом) , который продолжит расследование. Как правило, домовладелец должен заплатить первую 1000 фунтов стерлингов по любому требованию. Ваша страховая премия, вероятно, увеличится, и вам может быть сложно перейти к новому страховщику в будущем.

Если есть подозрение на оседание или вздутие , вероятно, будут вырыты пробные траншеи и проведены испытания корней и почвы. Близлежащие стоки и трубы также будут исследованы, чтобы убедиться, что они не протекают и не заблокированы.

Работа с поврежденными стоками или инвазивными деревьями или кустарниками часто является решением, но может быть рекомендована установка фундамента. Это дорогостоящий и разрушительный процесс, и, если все здание не будет закреплено, существует опасность того, что это приведет к жесткости на локализованной области.

Потенциально это может привести к неравномерному движению теперь твердой части здания и других более гибких частей, к которым оно прикреплено, что приведет к дальнейшим проблемам.

В случае повреждения конструкции всегда старайтесь сохранить целостность конструкции посредством тщательного ремонта, а не восстановления. Если стены потрескались и необходим ремонт, следует использовать традиционные известковые растворы, штукатурки и штукатурки, поскольку они обеспечивают воздухопроницаемость и некоторую степень подвижности.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ПО УХОДУ ЗА ДОМОМ:

• Как отремонтировать старую крышу
• Как отремонтировать старую кирпичную кладку
• Внешний ремонт: проверьте состояние своего дома с помощью этих лучших советов
• Как отремонтировать дом: эксперт направляющая

Роджер Хант — отмеченный наградами писатель, специализирующийся на старых домах и принципах устойчивого развития. Он тесно сотрудничает с Обществом защиты древних зданий и исторической жизни, обучая владельцев исторических домов тому, как правильно содержать свою собственность.

Продам дом с проблемами фундамента? Как получить справедливое предложение

Продажа дома с проблемами с фундаментом не является непреодолимой проблемой, но может привести к задержкам, скидкам и возмещению ущерба.

Когда вы готовите свой дом к продаже, добавьте проверку фундамента в свой личный контрольный список. Важно определить, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, потому что, если это так, ваш круг покупателей может быть ограничен, поскольку некоторые ипотечные кредитные компании могут не закрыть дом с проблемами фундамента. Кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, также предъявляют строгие требования к структурной целостности дома, поэтому фундаментальные проблемы могут задержать или даже прекратить сделку.

Нежелание кредиторов выдавать ипотечные кредиты на дома с проблемами фундамента связано с тем фактом, что 80% структурных претензий вызваны движением фундамента, а это означает, что фундамент дома является самым большим источником структурной ответственности, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, или даже как определить, есть ли они, мы расскажем вам, как это выяснить и что делать, если вы обнаружите, что ваш фундамент находится на шатком основании.

Если вы беспокоитесь о продаже дома с проблемами фундамента, мы дадим несколько советов от наших экспертов Джареда Дэвиса, ведущего агента по недвижимости, который работает с частными домами на 80% больше, чем средний агент в Ричмонде, штат Вирджиния. и Брюс Баркер, президент Американского общества домашних инспекторов, о том, какие у вас есть варианты, какие шаги предпринять и чего ожидать на этом пути.

Пропустить ремонт фундамента с предложением наличными

Устранение проблем с фундаментом может быть дорогостоящим. Рассмотрите альтернативу продажи вашего дома «как есть». HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Запрос предложения

Как узнать, есть ли у моего дома проблемы с фундаментом?

Начните с осмотра вашего дома снаружи, чтобы найти очевидные признаки структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют дальнейшего изучения. «Однако квалифицированный риэлтор® должен быть в состоянии пройти через подвал дома — или посмотреть на него снаружи, если подвала нет — и уловить любые предупреждающие знаки», — говорит Бретт Янг. , опытный агент, который продает на 43% быстрее, чем средний агент в Индианаполисе, штат Индиана.

Внешние признаки проблем с фундаментом включают:

• Осадка или опускание фундамента
• Переворот Фонда
• Зазоры между воротами гаража и тротуаром
• Зазоры между домом и отделкой
• Внешние стены, которые кажутся изогнутыми или выпуклыми
• Фундамент подтягивается, заставляя стену вращаться
• Крупные горизонтальные или вертикальные трещины
• Лестничные трещины в растворе
• Крыльцо, настил или колонны, которые наклоняются или отходят от дома
• Наклонный дымоход или дымоходы, отделившиеся от дома

Внутренние признаки проблем с фундаментом включают:

• Двери и окна, которые застревают или не могут правильно открываться и закрываться
• Трещины или зазоры в стенах, полу или самом фундаменте
• Диагональные трещины в стенах, идущие от углов дверей и окон
• Провисшие, наклонные или неровные полы
• Стены отрываются от пола или потолка
• Стены выгибаются наружу, выпирают или больше не кажутся прямыми
• Провисшие доски пола
• Двери шкафа не остаются закрытыми
• Утечки и трещины внутри и вокруг камина
• Влажные подполья или стоячая вода вокруг фундамента

Что делать, если вы подозреваете проблемы с фундаментом

Если вы обнаружите признаки проблем с фундаментом, вам следует сделать несколько вещей.

1. Получите профессиональное заключение инженера-строителя

Дэвис советует сначала позвонить инженеру-строителю, чтобы он все внимательно посмотрел. «Инженер-строитель осмотрит участок, дренаж, почву, влажность и другие вещи. Вызов компании по ремонту фундамента [сначала] — не лучший вариант».

Профессиональный осмотр может помочь отличить подлинные проблемы с фундаментом от «ложных признаков», таких как выскоки гвоздей, разрывы швов, волосяные трещины в бетоне, трещины в растворе для пола или плитке, а также нормальные компенсационные швы кирпича. Эти проблемы чаще всего связаны с износом, возрастом дома или плохим мастерством и не обязательно указывают на проблемы с фундаментом.

«Около 90 % трещин и усадки не являются структурными», — оценивает Дэвис.

Баркер соглашается: «Трещины являются наиболее очевидным признаком проблем с фундаментом, но их бывает трудно интерпретировать». Он говорит, что необходимо дополнительное расследование. Где трещины? Какого они размера — какой ширины и какой длины? Какой материал для фундамента? Является ли плита конструкционной? Есть ли признаки движения воды?

2.

Решите, следует ли исправить продажу «как есть»

Как продавец, вы должны решить, устранить ли проблемы с фундаментом или продать «как есть». Имейте в виду, что проблема с фундаментом, которую вы видите, обычно является результатом другой проблемы, такой как смещение почвы или влажность, и вам может потребоваться решить эти проблемы, чтобы любые исправления фундамента были успешными.

3. Наймите профессионала для решения любых проблем, которые вы решите исправить

После профессионального осмотра, если вам нужно отремонтировать какие-либо проблемы с фундаментом, позвоните квалифицированному подрядчику по ремонту фундамента.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундамента для владельцев собственности, работы по закладке фундамента нельзя делать своими руками. Они рекомендуют вам получить предложения как минимум от трех лицензированных подрядчиков, чьи методы ремонта фундамента были оценены Службой оценки Международного совета по нормам (ICC-ES), некоммерческой организацией, которая оценивает строительные продукты, материалы и системы на соответствие нормам.

«Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен», — предупреждает сеть на своем сайте. «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть».

Распространенные причины проблем с фундаментом

Большинство проблем с фундаментом вызваны почвой и водой, хотя некоторые из них могут быть вызваны плохой конструкцией. Чтобы навсегда решить проблему с фундаментом, вам может потребоваться устранить ее причину. Наиболее распространенные причины:

• Сухая, усаживающаяся почва – Когда почва высыхает и усаживается в жаркую погоду или из-за того, что находящиеся поблизости корни деревьев высасывают из нее влагу, это может привести к смещению фундамента.
• Влажная, набухающая почва – Если почва становится насыщенной из-за сильного дождя, прорыва канализации или протечки водопровода, она набухает и расширяется, что приводит к эрозии или трещинам из-за того, что фундамент поднимается вверх.
• Недостаточный дренаж, вызывающий эрозию – Влажная почва может быть результатом недостаточного дренажа, что может привести к эрозии почвы. Это, в свою очередь, дестабилизирует фундамент, вызывая коробление стен и неравномерную осадку. Источником могут быть забитые водосточные желоба и водосточные трубы, низины возле фундамента или земля с уклоном в сторону дома, и все это может создавать скопления.
• Плохая конструкция — Если почва не была должным образом подготовлена ​​и уплотнена, или если ваш дом построен на более чем одном типе почвы, это может привести к неравномерной осадке.

Сколько стоит ремонт фундамента дома?

Какой бы ни была причина проблем с фундаментом, вы можете рассчитывать на оплату среднего счета за ремонт чуть менее 5000 долларов. В частности, средний показатель по стране колеблется от 2153 до 7732 долларов. Конечно, это зависит от типа проблемы, требующей решения, и других факторов, например, от того, где вы живете, и от типа материала, из которого сделан ваш фундамент.

Конечно, как и при любой поломке дома, бывают крайние случаи, требующие гораздо больших затрат на ремонт. Для этого поста мы собрали оценки наиболее распространенных проблем с фундаментом, с которыми может столкнуться домовладелец. Разбивка затрат на конкретный ремонт может выглядеть так:

• Простая трещина в бетонной стене: 350-4000 долларов. Трещины часто возникают либо из-за оседания почвы, либо из-за колебаний влажности почвы. Вертикальные трещины, как правило, дешевле исправить, и для этого они заполняются наполнителем на основе полиуретана или эпоксидной смолы, а затем заделываются.
• Ремонт мелких трещин путем впрыскивания эпоксидной смолы или полиуретановой пены: от 250 до 800 долларов. Они должны быть устранены, чтобы предотвратить попадание влаги, которая может привести к структурным проблемам. Трещины шириной более одной восьмой дюйма должны быть осмотрены инженером-строителем.
• Оседание или затопление дома: 1000-25000 долларов. Если ваш дом значительно осел, подрядчики могут поднять его обратно и укрепить с помощью фундаментных свай по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу, либо путем бурения или грунтовки — процесса, который включает закачку бетонной смеси под фундамент, чтобы поднять его. Обычно это стоит от 500 до 1300 долларов.
• Смена дома: 700-25 000 долларов. В зависимости от серьезности смещения его обычно ремонтируют путем установки опор, грунтовки, пенопластового домкрата или укрепления стен.
• Осыпающийся фундамент: от 500 до 20 000 долларов. Вода или старость являются обычными виновниками. Незначительные проблемы можно решить, используя эпоксидные и полиуретановые наполнители. Более серьезные проблемы потребуют устранения причины и могут потребовать установки опор.
• Изгибающиеся фундаментные стены: от 700 до 15 000 долларов, в зависимости от количества и серьезности повреждений. Изгибающиеся стены вызваны смещением почвы, повреждением водой или опусканием. Наклонные стены можно зафиксировать, применив полосы из углеродного волокна с эпоксидной смолой или укрепив стены анкерными пластинами и стальными стержнями. Для сильного изгиба может потребоваться установка опор.
• Укрепление фундамента: по цене от 1000 до 3000 долларов за опору подрядчики будут выкапывать и устанавливать гидравлические опоры для поднятия фундамента.

Источники: HomeAdvisor , Fixr и Angi .

Дополнительные расходы могут включать:

• Получение отчета о почве. Анализ почвы обычно стоит от 700 до 1800 долларов, но анализ уровня pH с информацией об остатках пестицидов, тяжелых металлов и промышленных химикатов может стоить 1200 долларов. Чтобы получить более подробный отчет обо всех загрязняющих веществах и меняющихся факторах почвы, может потребоваться до 5000 долларов.
• Найм инженера-строителя. Стоимость инженера-строителя жилого дома в среднем составляет 513 долларов. Многие из них берут от 100 до 200 долларов в час.
• Получение разрешения на строительство. В среднем по стране разрешение на строительство составляет 1281 доллар США, но стоимость зависит от региона и типа необходимого вам разрешения.
• Преодоление скрытых препятствий. Если из-за корней дерева фундамент вашего дома вздымается, дерево, возможно, придется убрать. В зависимости от его размера и доступности его демонтаж может стоить от 200 до 2000 долларов.

Есть ли покупатели, которые рассмотрят дом с проблемами фундамента?

Да. Есть много покупателей, которые по-прежнему рассматривают возможность покупки дома с проблемами фундамента, хотя вы, вероятно, в конечном итоге продаете по более низкой цене, чтобы учесть проблему.

Домашние ласты ищите выгодную покупку; поскольку они все равно намерены отремонтировать дом, они могут не беспокоиться о ваших проблемах с фундаментом … пока цена правильная.

Некоторые покупатели могут использовать выпуск фонда в качестве инструмента для торга, чтобы получить более низкую цену. Янг упоминает об одном покупателе, который смог купить дом только после того, как цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

Покупатель может получить кредит на реабилитацию, позволяющий произвести ремонт после продажи. Кредитор финансирует дом на ожидаемую сумму оценки после того, как работа была завершена. Разница в суммах используется для выполнения ремонта.

Лучший агент будет иметь опыт продажи домов с проблемами фундамента и может помочь вам в этом.

Найдите своего идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

Нужно ли делать ремонт перед продажей дома с проблемами с фундаментом?

Короткий ответ… может быть. Это зависит от серьезности проблемы и от рынка — и от множества других факторов.

Эдмонд (Бадди) Эслава, оценщик из группы консультантов по оценке в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» починить их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

И наоборот, Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне считает, что нет необходимости устранять проблемы с фундаментом до внесения в листинг, если только это не связано с разумными затратами. Если продавец рассматривает возможность устранения проблем с фундаментом, говорит она, «продавцу будет разумно узнать о любых проблемах с фундаментом и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков».

Плюсы и минусы устранения проблем с фундаментом перед продажей

Принимая решение об устранении проблем с фундаментом, взвесьте все за и против:

Плюсы:

• Если ваш дом был стабилизирован или «укреплен», его можно считать активом при продаже.
• Ремонт фундамента создает основу для привлекательности бордюра.
• Стабильный фундамент может повысить ценность и помочь вам продавать по более высокой цене.

Минусы:

• Ремонт перед продажей может стоить тысячи долларов, которые вам, возможно, не пришлось бы тратить, если бы покупатель не попросил об этом.
• Если дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, о котором вы не позаботились, вы, скорее всего, откажете большому пулу покупателей и привлечете группу любителей домов, которые хотят получить большую скидку на цену.
• Проблемы с фундаментом могут снизить цену продажи на 10-15%.

Раскрытие известных проблем с фондом

В большинстве штатов, если вы знаете о каких-либо проблемах фонда, вы по закону обязаны раскрыть их. Если вы не устраните проблемы с фундаментом, говорит Дэвис, они «на 100% являются проблемой раскрытия информации» и могут стать причиной корректировки цены.

Даже если вы не знаете о каких-либо проблемах, когда покупатель заказывает проверку дома, инспектор будет искать признаки проблем с фундаментом. Инспекторы должны «рассказать, что они видели», добавляет Баркер. «Вот почему домовладелец должен заботиться». Инспекторы обязаны сообщать о своих выводах, хотя он говорит, что они не делают выводов о причинах. «Мы просто указываем на дефекты; домовладелец может вызвать инженера или подрядчика».

Покупатель получит отчет инженера-строителя, если домашняя инспекция что-нибудь обнаружит. В этот момент покупатель может купить его, отказаться от сделки или договориться о более низкой цене.

Чего мне ожидать, если я решу продать свой дом «как есть»?

Если вы считаете, что проблемы с ремонтом фундамента перевешивают преимущества, продажа дома с проблемами с фундаментом вполне возможна. Два жизнеспособных варианта:

1. Продажа «как есть»

Это означает, что вы не будете делать ремонт и не будете давать никаких гарантий, что что-либо находится в рабочем состоянии. Продавец может даже указать некоторые предметы «как есть», а не весь дом. Имейте в виду, что вы по-прежнему будете нести ответственность за соблюдение государственных и федеральных правил раскрытия информации.

Одним из недостатков является то, что вы, скорее всего, получите более низкое предложение. Хотя вы привлечете «плавников» и инвесторов, вы, скорее всего, сократите круг потенциальных покупателей. Опросы показывают, что 48% молодых покупателей хотят иметь дома под ключ.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли идти по этому пути. Дэвис считает, что ключевым моментом является получение опытного агента, который может установить ожидания и приоритеты и сохранить сделку.

Если вы решите продать дом «как есть» или напрямую инвестору за наличные, правильный агент может провести вас через весь процесс и помочь быстро продать дом за наибольшую сумму денег. Инструмент подбора агентов HomeLight может помочь вам найти лучшего агента, который поможет вам. Эта бесплатная услуга может помочь вам найти в вашем почтовом индексе опытных агентов, которые знают ваш рынок.

2. Продажа напрямую инвестору за наличные

Еще одна продажа «как есть», которая практически не требует подготовительной работы. Этот тип продажи позволяет избежать осложнений и задержек, часто связанных с покупками за деньги, поэтому может быть подходящим вариантом, если время является проблемой.

Инвесторы могут включать в себя тех, кто ищет недвижимость для ремонта и перепродажи; инвесторы, покупающие и удерживающие, которые хотят сдавать недвижимость в аренду; и iBuyers, которым обычно нужен дом в хорошем состоянии в диапазоне от 200 000 до 500 000 долларов.

С платформой HomeLight Simple Sale вам не нужно беспокоиться о ремонте, открытых домах или комиссионных агентам. Сеть инвесторов HomeLight купит дома практически в любом состоянии. Просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, о том, какой объем работы он требует, и о сроках продажи, и получите предложение наличными в течение 48 часов. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Перегружены капитальным ремонтом дома?

Нет проблем. Используйте платформу HomeLight Simple Sale, чтобы продавать, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к листингу или работой с показами. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.

Посмотрите, как это работает

Что еще следует знать продавцам жилья о проблемах с фундаментом?

Много вопросов возникает, когда у дома проблемы с фундаментом. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Покрывает ли страховка ремонт фундамента? Это зависит от того, что покрывает ваш полис, но обычно страховка не покрывает наводнение, ущерб от землетрясения и оседание.
• Сколько времени занимает ремонт фундамента? Небольшие трещины можно заполнить за несколько часов, но более серьезные проблемы могут занять гораздо больше времени. Например, изогнутые стены могут занять пару дней, а установка опор для правильной осадки может занять неделю. В целом, по словам Дэвиса, ремонт фундамента можно выполнить быстро. «У меня никогда не было задержек с закрытием [из-за ремонта фундамента]».
• Какую ошибку чаще всего допускают продавцы в связи с повреждением фундамента? По словам Дэвиса, одной из больших ошибок является попытка скрыть это, а не исправить. Он видел, как продавцы использовали герметик, краску и временные опоры, чтобы попытаться скрыть или недорого исправить проблемы с фундаментом. Осторожно: это может привести к юридической ответственности.

Суть — проверять, раскрывать, делиться, вести переговоры

Проблемы Фонда пугают и могут дорого обойтись, но они не обязательно убивают сделку. Имейте в виду, что если вы живете в районе со старыми домами, вы, вероятно, не единственный, кто сталкивается с проблемами фундамента, отмечает Дэвис. Покупатели, ищущие в вашем районе, скорее всего, столкнутся с аналогичными проблемами в других домах, поэтому, если ваш в остальном в хорошем состоянии, это может их не удержать.

Некоторые вещи, которые может предложить лучший агент по недвижимости, включают:

• Осмотрите фундамент. Проблема может быть не так серьезна, как вы себе представляете; хорошо знать, с чем имеешь дело.
• Сообщайте покупателям об известных проблемах фонда в письменной форме. В большинстве штатов это требуется по закону.
• Поделитесь отчетом об инспекции с покупателями. Они также захотят узнать, с чем им придется столкнуться, если они купят ваш дом, а вы только что сэкономили им время в процессе. Это устраняет вопрос в сознании покупателя и убеждает его в вашей открытости.
• Если у вас есть смета на ремонт, поделитесь ею с покупателями.