Ремонт старого кирпичного дома: переделка кирпичной постройки в современное жилище

переделка кирпичной постройки в современное жилище

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

• Регулярного водоснабжения;
• эффективной системы отопления;
• бесперебойного энергообеспечения;
• современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

• Изменение грунта, вызванное природными условиями;
• корни дерева, которое расположено близко к дому;
• большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

• Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
• польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
• результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
• с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
• каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Понравился материал? Поделись —

Задать вопрос

Как восстановить старый кирпичный дом: советы опытных строителей

Время не щадит никого и ничего. Именно поэтому спустя не один десяток лет, даже самый качественно построенный дом, начинает постепенно разрушаться. Причины этого вполне понятные — неблагоприятные погодные условия, естественная усадка грунта, чрезмерная сырость и тому подобное. И тут возникает вполне логичный вопрос — как восстановить старый кирпичный дом, и стоит ли это делать вообще? Может построить новый дом будет дешевле, нежели капитально отремонтировать старый? Попробуем разобраться в этих довольно непростых вопросах.  

С чего начать? 

А начинать нужно с подсчетов. Узнать примерную стоимость строительства нового дома по типовому проекту не составит особого труда, так как эта информация есть в общем доступе. Причем к указанной стоимости нужно прибавить еще 20-30% на так называемые «непредвиденные» расходы. А они уж точно возникнут в процессе строительства, в этом можно не даже сомневаться. 

А вот с подсчетом стоимости ремонта старого кирпичного дома все не так просто, здесь есть над чем поразмыслить. Начинать это дело нужно с внимательного осмотра имеющегося объекта с целью определения масштабов предстоящих работ. В первую очередь нужно оценить прочность фундамента и его целостность. Затем осмотреть стены, зафиксировав все имеющиеся трещины и разрушившиеся кирпичи. 

При этом особое внимание нужно уделить оконным проемам и общему состоянию окон. Завершить осмотр нужно проверкой целостности и прочности крыши и полов. Все результаты необходимо зафиксировать и далее, основываясь на них, проводить дальнейшие расчеты. При этом нужно пошагово рассматривать каждую конкретную проблему и находить наиболее приемлемый вариант ее устранения. 

В конечном итоге можно будет получить ориентировочную стоимость восстановления старого дома. Именно ее и можно будет сравнивать со стоимостью возведения нового дома, оценивая все «за» и «против» имеющейся ситуации. Если дом совсем ветхий, то здесь и думать нечего, нужно сносить. Но если фундамент еще достаточно крепкий, несущие стены и перекрытия в нормальном состоянии, нужно обязательно заняться его восстановлением. Это будет вполне оправданно. 

Фундамент

Если во время осмотра здания в его фундаменте либо в стенах были выявлены трещины, это свидетельствует о том, что его необходимо укреплять. Это может быть как локальное укрепление, так и по всему периметру, все зависит исключительно от масштабов проблемы. 

В этом вопросе весьма желательно посоветоваться со специалистами, которые помогут определить оптимальный вариант укрепления фундамента. Возможно, будет достаточно просто сделать дополнительную отмостку по всему периметру дома, а может, необходимо принимать более серьезные меры. 

Наиболее действенным способом укрепления фундамента является увеличение площади опирания. Для этого выкапывается траншея под фундаментом (по методу ступеньки), в которую устанавливается каркас из арматуры. При этом на толщине арматуры экономить не стоит. Затем необходимо забетонировать траншею. 

Когда раствор полностью застынет, можно начинать копать траншею далее. Торопиться при этом не стоит, нужно обязательно дожидаться затвердения цемента, иначе можно только усугубить ситуацию. Когда фундамент будет укреплен во всех проблемных местах, останется только замазать имеющиеся трещины раствором. 

Порой случается так, что фундамент активно разрушается из-за корней дерева, которое было посажено слишком близко к дому. В этом случае придется убирать дерево, иначе проблема будет только усугубляться. 

Стены 

В старых домах в стенах могут появиться трещины из-за деформации фундамента. Иногда вместо трещин в стене появляется выпуклость. Устранить данную деформацию можно лишь единственным путем — разобрать стену (полностью либо частично) и сложить ее заново. При этом желательно установив дополнительные сваи, которые помогут избежать возникновения подобной проблемы в будущем. 

Если основной проблемой стен является их непривлекательный внешний вид, то здесь есть несколько вариантов исправления ситуации. Можно обложить дом облицовочным кирпичом, результат получится превосходным, но это потребует вложения немалых средств. Наиболее дешевым вариантом является отделка наружных стен пластиком либо сайдингом, но внешний вид у дома получится не очень привлекательным. 

Оптимальным вариантом является оштукатуривание стен с последующим нанесением слоя декоративной штукатурки. Ее можно будет покрасить в желаемый цвет. Можно также использовать термопанели. 

Крыша 

Если элементы деревянной конструкции крыши находятся в нормальном состоянии, то их не стоит трогать. При необходимости можно укрепить ее при помощи специальных хомутов либо саморезов. В том случае, если они сгнили, их необходимо заменить. Для этого придется полностью либо частично ее раскрыть. Если планируется замена старого покрытия крыши, его необходимо снять, отреставрировать деревянные элементы крыши и обработать их антисептическими средствами. 

Перед тем, как укладывать покрывной материал, нужно обязательно уложить слой паро- и гидроизоляционного материала. Неплохо было бы заодно и утеплить крышу, поскольку через нее уходит немалое количество тепла из дома. Какой материал выбирать для крыши, зависит от личных предпочтений и материальных возможностей. Главное, чтобы материал не был слишком тяжелым и не создавал большую нагрузку на стены и фундамент. 

Полы и окна 

Если полы испортились, а подпольные балки при этом в нормальном состоянии, можно ограничиться лишь заменой полов. Она может быть частичной либо полной, это зависит от имеющейся ситуации. Если же балки также начали портиться, лучше произвести их полную замену, чтобы через несколько лет не пришлось снова возвращаться к данному вопросу.  

При этом нужно обязательно позаботиться и об утеплении полов, это поможет в будущем сохранить немало тепла. Таким образом, средства, потраченные на приобретение утеплителя для полов, окупятся в полной мере в кратчайшие сроки. Помимо утеплителя нужно обязательно уложить и слой гидроизоляционного материала. 

Что касается окон, то со временем деревянные рамы усыхают и несколько деформируются, вследствие чего образуются щели. Даже если изменения не слишком явные и невидимые на первый взгляд, они все равно имеются. Поэтому, если имеются средства, лучше произвести сразу и замену окон, так как незаметная в данный момент проблема обязательно даст о себе знать. 

Вопрос, как восстановить старый кирпичный дом, является не таким сложным и страшным, каким может показаться на первый взгляд. Он вполне решаемый, нужно только хорошо продумать и просчитать все без исключения этапы. Торопиться при этом не стоит, как и экономить. Ко всему нужно подходить разумно. Материалы, используемые при восстановлении дома, должны быть качественными, иначе проблемы могут проявить себя вновь.

Ремонт кирпичного дома до и после: 5 лучших косметических ремонтов

Ремонт кирпичного дома до и после: 5 лучших косметических ремонтов | Архитектурный дизайн

Talking Architecture & Design Podcast (Эпизод 133: Мельбурнское развитие моряков: мастер-класс по адаптивному повторному использованию и мышлению экономики замкнутого цикла)
—

Слушай сейчас

Весь сайтПроектыНовостиПродукцияРесурсыПоставщикиМодели

Поиск

07.07.2020

0

1. Главная
2. Функции
3. Список статей
4. Ремонт кирпичного дома до и после: 5 лучших преображений

Автор

Сара Бакли

Ремонт кирпичного дома: до и после

Почему вам может понадобиться обновить экстерьер?

Преображение дома всегда является разумным инвестиционным решением, потому что первое впечатление имеет значение, и если это дешево, то почему бы и нет?
Неуправляемый двор, заваленный мусором и ветхими остатками многолетнего запустения, легко напугать. Тем не менее, реальность покупки неотремонтированного дома заключается в том, что это именно то, что вы хотите, потому что большинство покупателей будут слишком напуганы первым появлением, чтобы увидеть идеи за пределами беспорядка и визуализировать, как относительно просто убрать чаевые.

Будь то дом 1980-х, 70-х, 60-х или даже 50-х годов, который нуждается в переделке, иногда внешний дом нужно упаковать, а затем перестроить или, в этом случае, отрендерить.

Сможете ли вы сделать это сами?

Независимо от того, красите ли вы кирпичи или штукатурите, вы можете сделать ремонт фасада дома самостоятельно, что сэкономит на дорогостоящей рабочей силе. Затем просто принесите tradies, когда тяжелая работа будет сделана.

Увеличит ли это стоимость вашего дома?

В зависимости от изменений, внесенных во внешний вид, это потенциально может увеличить стоимость вашего дома.

Что нужно учесть перед обновлением фасада кирпичного дома?

Одна из первых вещей, которую следует учитывать при ремонте кирпичного дома до и после в Австралии, — это покраска отделки, водосточных желобов, фасций и досок вашего дома. Использование современных стильных цветов поможет освежить и оживить экстерьер. Как правило, избегайте белой отделки, так как это то, что используется во многих старых кирпичных домах. Если у вас кирпич светлого или среднего цвета, используйте более темный цвет, например угольный, темно-серый или черный.

Смягчение тяжести кирпича будет вашей главной целью, поэтому взгляните на фасад дома и найдите области, которые вы можете обновить, изменить или заменить. Например, можете ли вы заменить или перекрасить входную дверь? Если вы решите покрасить, либо подберите цвет к недавно окрашенной отделке, либо выберите совершенно другой цвет, чтобы создать яркий фокус.
Взгляните на свои окна и витрины. Можешь что-нибудь обновить? Держитесь подальше от блоков штор — если смотреть снаружи, они представляют собой один большой блок цвета. Попробуйте что-нибудь обтекаемое и прямолинейное, например, деревянные или белые жалюзи.
Ландшафтный дизайн может значительно смягчить и сбалансировать экстерьер. Ключ в том, чтобы стремиться к балансу, а не к симметрии, поэтому выберите несколько мест, таких как основание дома или вход, и посадите их плотными группами.

И, наконец, взгляните на заборы, навесы, портики и детали крыльца, чтобы увидеть, можно ли их модернизировать, перекрашивая, заменяя или обновляя. Если у вас нет забора, подумайте о том, чтобы добавить его вдоль передней границы, чтобы добавить четкости и смягчить внешний вид.
Когда вы вносите изменения, полезно помнить, что цель состоит в том, чтобы визуально разрушить и смягчить блочную тяжесть кирпичного дома, а не скрыть ее.
Подумайте, сколько стоит путь, по которому вы хотели бы пойти, изучите каждый из них и взвесьте их соответствующим образом. Обратитесь к изображениям для вдохновения, а затем исследуйте. Будет ли ландшафт больше поддерживаться, чем может соответствовать вашему образу жизни? Вас волнует идея крыльца, в то время как идея нанимать торговцев не так волнует? Это дополнительные практические аспекты, которые необходимо иметь в виду.

Рендеринг дома: до и после

1. Дом 1960-х годов и оштукатуренный особняк

До: Этот кирпичный дом 1960-х годов имел черепичную крышу и открытую кирпичную кладку внутри и снаружи.

После: Срублены кирпичные пороги, дом отштукатурен и покрашен. К окнам спальни были добавлены деревянные экраны. Новый ландшафтный дизайн, новая балюстрада на крыльце и новое освещение. Косметический ремонт кардинально меняет внешний вид дома.

2. Дом 1950-х годов в современной хижине

До: кирпичная коробка, лишенная характера и четкости, нуждается в капитальном ремонте с эстетической точки зрения, чтобы возродить ее ценность и привлекательность для соседей.

После: В этом доме 1950-х годов был проведен трансформационный ремонт внутри и снаружи. Здесь, спереди, новое крытое крыльцо и ландшафтный дизайн меняют внешний вид дома. Кирпичная кладка покрашена, окна заменены.

3. Внешний вид дома

До: Часто встречающийся дом из красного кирпича, который можно назвать вершиной пригорода, нуждается в столь необходимом косметическом ремонте.

После: Оштукатуривание (которое в равной степени может быть выполнено в виде упаковки или покраски), оштукатуривание стен сада, новые (более скульптурные) насаждения, удаление балюстрады и новый экран. Простые исправления, чтобы полностью изменить внешний вид этого дома.

Вам также может понравиться:

ремонт

Австралия

дом

а также

рендеринг

кирпич

а

после

до

Наверх

✖

Подпишитесь, чтобы получать все новости, обзоры, ресурсы, комментарии и мнения обо всем, что связано с архитектурой и дизайном, прямо на ваш почтовый ящик.

4 способа отремонтировать и модернизировать кирпичный дом

Если ваш кирпичный дом выглядит немного устаревшим, есть способы сделать его свежим — как внутри, так и снаружи.

Вот несколько советов по модернизации вашего старого кирпичного дома, от простых обновлений интерьера до мелочей, которые преобразят улицу.

1. Накройте его

Кирпич может быть классическим видом, однако иногда он оставляет на вашем доме нежелательную отметку времени. К счастью, есть несколько вариантов обновления.

«Внешняя отделка и облицовка могут освежить и модернизировать внешний вид дома снаружи, если кирпичи вашего дома не помогают с вашей уличной привлекательностью», — объясняет домашний стилист Даррен Палмер.

«Существует множество вариантов внешней отделки вашего дома — правильный выбор — это тот, который соответствует настроению и стилю, который вы создаете».

Обшивка — популярный способ модернизировать старый дом. Фото: realestate.com.au/buy

Даррен добавляет, что когда дело доходит до украшения вашего интерьера, существует множество решений, а не только краска.

«Когда дело доходит до модернизации интерьера, можно многое сказать о маскировке или облицовке кирпичных текстур, которые в противном случае могли бы создать ощущение тяжести или мрачности», — говорит он. Панели VJ (вертикальный шов), гипсокартон, деревянная облицовка или даже штукатурка могут быть разумным решением, чтобы освежить кирпичные интерьеры вашего дома. , затем покрасьте их с помощью краскопульта.»

2. Обновите напольное покрытие

«Напольное покрытие — один из лучших способов преобразить дом, а также изменить настроение и стиль», — объясняет Даррен.

Пришло время переосмыслить винил! Фото: Ковровый двор

Он может приподнять пространство, создать единообразие и позволить разработать более утонченный и последовательный стиль во всем.

«Когда я купил свой собственный дом, в нем было три разных типа и цвета деревянных полов, — объясняет Даррен. «Простое включение одних и тех же серых виниловых досок на обоих уровнях с окрашенной лестницей между ними позволило создать единство на всем плане этажа».

3. Создайте свет (даже если его нет)

Если вы делаете ремонт для продажи, важно создать светлое пространство. Если в вашем старом кирпичном доме есть маленькие или неудачно расположенные окна, подумайте, как сделать интерьер светлее и просторнее.

Возможно, вам захочется сменить оконные покрытия или посмотреть варианты напольного покрытия и краски.

Полы в елочку могут стать интересной деталью вашего дома. Фото: Ковровый двор

«Я думаю, что вам нужно сделать с этими старыми кирпичными домами, так это наполнить их как можно большим количеством света», — говорит Лорета Сгариото, менеджер по продажам напольных покрытий Carpet Court.

«Я бы рекомендовал придерживаться более светлых тонов напольного покрытия и обратить внимание на внешний вид европейского дуба.

«Европейский дуб в настоящее время очень популярен, и это поможет вам получить действительно красивую, легкую, нейтральную основу, из которой вы можете играть с цветом краски, мебелью, оформлением витрин и т. д., чтобы добавить к вашему образу. »

Добейтесь этого с помощью стилей GrandOak Herringbone или Precinct Oak.

4. Обновление оконных покрытий

Ключевым элементом модернизации пространства является свет, и оконные покрытия могут иметь огромное значение.

Витрины могут преобразить пространство без каких-либо структурных изменений. Фото: Ковровый двор

«Декорации окон также можно использовать, чтобы обмануть глаз, заставив его думать, что окна или проемы больше, чем они есть на самом деле, просто закрывая боковые или верхние края», — говорит Даррен.

Он предлагает повесить VeriShades® или вертикальные жалюзи шире рамы вашего окна.

«Этот простой трюк позволяет вашему разуму заполнить те части, которые он не может видеть, что позволяет ему представить больший проем за оконными декорациями.