Входная группа помещений: 5.1 входная группа помещений архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий- сп 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред от 01-12-2005) (2021). Актуально в 2019 году

согласование входной группы нежилого помещения берем на себя

Входная группа помещений – это не только архитектурный акцент здания, это конструкция, которая должна гарантировать удобство и безопасность посетителям. Если вам нужна эстетичная и надежная входная группа для офиса, магазина или другого общественного заведения, заказывайте ее у профессионалов – мастеров компании «Парадный Петербург». Мы проектируем эти сооружения, учитывая пожелания заказчиков, а также в соответствии со всеми нормативными требованиями: пропускная способность, звуко- и шумоизоляция и т.д. 

Согласование входной группы нежилого помещения – с нами это просто

Когда сооружают входные группы нежилых помещений, нужно учитывать целый ряд обязательных для строителей распоряжений. Это говорит о важности функций, выполняемых этими конструкциями. К ним предъявляются требования разных типов:

• Планировочные. Например, планировка и габариты входа должны позволять вынос человека на носилках.
• Противопожарные. Одно из них – это возможность открывать двери наружу, чтобы не препятствовать выбегающей толпе.
• По тепловой защите. Для многих российских климатических зон предполагается наличие двойных тамбуров.

Наличие большого числа нормативных требований автоматически делает необходимым согласование входной группы нежилого помещения. Эта трудоемкая процедура состоит из нескольких этапов и требует наличия целого ряда документов. К ним относится:

• Оформление градостроительных расчетов, условий и ограничений.
• Проектирование конструкции.
• Заключение надзорных договоров (технический и авторский).
• Изготовление техпаспорта.
• Получение правоустанавливающих документов и пр.

Получая заказ на сооружение входной группы, специалисты нашей компании берут на себя труд не только по возведению, но и по легализации этой конструкции, поэтому клиенты с удовольствием доверяют нам эту работу. Чтобы присоединиться к их числу, позвоните нам по т. 8(812)438-08-01.

Что такое «Входная группа» ? — Vhod.pro

В данном после я хочу рассказать, что же такое «Входная группа» ?
В общепринятом смысле входная группа- это область входа в здание (помещение), оформленная по всем требованиям строительных норм и правил, а также пожеланий клиента. В данном случае я буду вести речь о входных группах, пристраиваемые к квартирам жилых домов, впоследствии  которые будут переведены из жилых помещений в нежилые и, как правило, используются для торговли, либо как офисные помещения, которые сдают в аренду.

В жилых домах помещения должны иметь собственный выход на улицу, который должен быть выполнен с учетом всех правил и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани. Для согласования необходимо выполнить некоторые обязательные требования по устройству и оформлению входной группы, о которых речь пойдёт ниже.

Компания Vhod. pro является лидером на рынке по разработке и согласованию проектов в УАиГ, обращаясь в нашу компанию Вы можете быть уверены, что проект будет разработан на высоком профессиональном уровне, и уже на стадии фор-эскиза будет предварительно согласован в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, что облегчит и ускорит рассмотрение и согласование эскизного проекта. Эскизный проект является основой для дальнейшей разработки рабочего проекта, для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, а также для строительства самого объекта.

В большинстве случаев входная группа включает в себя стандартный набор элементов, но в зависимости от объекта и его положения могут быть отличия, влияющие на выбор варианта входной группы.

Входом в помещение является дверь или витраж с дверью, которые, как правило, выполняются из ПВХ или алюминиевых профилей, с различными стеклопакетами. По новым требованиям Управления архитектуры и градостроительства г. Казани профили по возможности должны быть окрашены в серый цвет. Стена здания, входящая в группу, как правило, остается без изменений, но по усмотрению главного архитектора г. Казани может быть облицована керамической плиткой или композитными материалами, может быть покрыта штукатуркой с последующей  покраской. В данном случае многое зависит от существующего состояния соседних групп, а также от профессионального подхода архитекторов, работающих над проектом.

Крыльцом перед входом может являться бывшим балконом квартиры (лоджия), либо крыльцо может быть пристроено дополнительно. Если по соседству есть другие входные группы, возможно, при разработке проекта входной группы придется придерживаться общей концепции, таким образом, ваше крыльцо будет повторять соседнее. Возводимое крыльцо должно иметь свой фундамент, на который крепятся либо столбы, либо стены, сверху устраивается плита или другая поверхность, пригодная для ходьбы. На площадку ведут ступени, конструкция их обычно аналогична площадке. Высота подступенка обычно 150 мм, ширина проступи – 300 мм.
Иногда, при поиске решения варианта входной группы, общаясь с клиентом варианты появляются сами собой и могут быть выполнены в виде карандашного рисунка. Как, например, этот:

По требованиям г. Казани необходимо предусмотреть возможность подъема для людей с ограниченными возможностями. Если помещение используется как офисное, достаточно устройства аппарели – 2 параллельные плоские поверхности, положенные поверх ступеней (обычно используют простые металлические швеллеры, но их применение не рекомендуется, так как есть и другие, более современные и удобные в эксплуатации, материалы). Если же помещение используется для торговли, то необходимо предусмотреть пандус с максимальным уклоном 10%, шириной не менее 1000 мм, который так же должен быть оборудован специальными поручнями. Также необходимо предусмотреть кнопку вызова персонала.

По желанию клиента, компания Vhod.pro может предложить вариант с подъемником для инвалидов. Специалисты компании на ранней стадии могут заложить данный вид подъемника в проект, что облегчит согласование в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, кроме того помочь в подборе необходимого и оптимального вида подъемника, однако, этот вариант является более дорогим по исполнению, чем пандус или аппарель. В некоторых случаях технически этот вид подъема является единственным.

Основные используемые конструктивные материалы – железобетон, металл, кирпич. Материалы для отделки – керамическая плитка (для стен – под цвет фасада), водоэмульсионная краска (для металлических частей).

Навесом над крыльцом может являться частью балкона квартиры этажом выше (при согласии собственников верхней квартиры), может быть построенным над площадкой перед входом. Обычно навес выполняется из металлических элементов. Каркас навеса облицовывается различными материалами – керамической плиткой, композитными материалами. Может быть установлена рекламная вывеска, на которую делается отдельный паспорт проекта и согласовывается в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани. По усмотрениию клиента, специалисты компании Vhod. pro могут разработать проект и взять на себя все заботы по согласованию рекламной конструкции. Так же должно быть предусмотрено освещение самой площадки и подсветка рекламной вывески.

Благоустройство территории входной группы включает в себя тротуар до ступеней, выполненный из тротуарной плитки, зелёных насаждений (газон, кустарники, деревья) и освещение территории.

Словарь: Подступенок – конструктивная деталь лестницы: вертикальный элемент ступени.

Так что же такое входная группа? Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое?

Наталья Жарикова

Ананьев Евгений Александрович

Входная группа — это совокупность архитектурных и инженерных элементов, устанавливаемых на входе в здание Устройство входной группы — это не только входные двери, но и тамбур, холл, ступеньки, козырек, поручни, колонны, всевозможные элементы декора. От того, как выглядит входная группа, зависит формирование первого впечатления о самом здании. Входная группа – «визитная карточка здания». Часто собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.

Часто владельцы квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.

Данное мероприятие как правило чаще всего связано с целью переоборудовать квартиру в офис или магазин.

Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже — например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подъезде.

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал бы перевод из жилого фонда в нежилой. Эта функция возложена на органы местного самоуправления. Но все-таки конкретные требования существуют: квартира должна быть расположена в цокольном, на первом этажах и иметь техническую возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа. Дом, в котором  размещена квартира, не должен быть памятником архитектуры или находиться в аварийном состоянии. А также, в квартире не должны проживать люди, на нее не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (ипотека, аренда).

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения объектов промышленного характера, общественных туалетов, похоронных бюро (кроме офисов похоронных бюро), пунктов приема стеклотары, предприятий и учреждений, эксплуатация которых приведет к загрязнению воздуха и территории местности, превышению допустимых уровней шума, а также пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.

Весь процесс перевода жилого помещения в нежилое не легкий, и естественно включает в себя не только одно решение органов местного самоуправления.

Владелец, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения и прилагает к заявлению следующие документы:

• нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение, которое переводится в нежилое;
• технический паспорт на жилое помещение;
• материалы технического обследования жилого помещения, которое переводится в нежилое, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После рассмотрения заявления в центре предоставления административных услуг весь пакет документов передается в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утверждают решение.

Если с документами всё в порядке, выдается разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, а также если указана недостоверная цель использования, то выдается письменный отказ.

После получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения необходимо определиться с функциональным назначением (магазин, офис, парикмахерская и т.д.).

Согласно п. 3.21 ДБН А.2.2-3:2014 «Состав и содержание проектной̆ документации на строительство» реконструкция – это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства, что предусматривает изменение его геометрических размеров и/или функционального назначения, вследствие чего происходит изменение основных технико-экономических показателей̆ (количество продукции, мощность и т. п.), обеспечивается усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой̆ продукции, улучшение условий эксплуатации и качества услуг. Реконструкция предусматривает полное или частичное сохранение элементов несущих и ограждающих конструкций, а также приостановление на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей̆ (при условии их автономности).

1 апреля 2019 вступали в силу новые государственные строительные нормы об обязательном создании безбарьерного пространства в Украине для маломобильных групп населения — ДБН В.2.2-40: 2018 «Здания и сооружения.  Инклюзивность зданий и сооружений.  Основные положения».

По новым нормам все здания и сооружения в Украине, а также необходимая инфраструктура должны обязательно проектироваться с элементами доступности. В опубликованных нормах усиленно обязательность устройства элементов безбарьерности, приведены все их необходимые технические характеристики и конкретные наглядные примеры такого внедрения. В частности, по проектированию:

•  пандусов, специальных подъемников и других средств доступности для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
•  тактильных и визуальных элементов доступности: тактильной напольной плитки, информационных таблиц и обозначений шрифтом Брайля, аудиопокажчикив для людей с нарушениями зрения;
• другого визуального информирования, дублирование важной звуковой информации текстами, организации сурдоперевода, использование систем звукоусиления для людей с нарушениями слуха и другие важные изменения.

Государственные строительные нормы (ДБН) — обязательные к исполнению нормативные акты, которые используются при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов соответствии с их назначением.

При планировании размещения отдельной входной группы в нежилом помещении, необходимо также получить исходные данные на проектирование:

• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• технические условия;
• задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка это — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройству и озеленению, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Получение градостроительных условий и ограничений является достаточно сложной процедурой.

Далее, после получения исходных данных на проектирование, разрабатывается проектная документация на строительство которая соответствующим образом утверждается Заказчиком.

Дальнейшая процедура оформления реконструкции предусмотрена ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» это:

1.  регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
2. оформление нового технического паспорта;
3. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
4. регистрация права собственности на уже нежилое помещение.

Итак, перевод жилого помещения в нежилое это долговременная и непростая процедура, требующая ответственного подхода и профессиональных навыков. Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое занимала минимум времени, обратитесь в нашу компанию МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ.

Мы работаем на основании государственной лицензии, имеем все необходимые разрешительные сертификаты.

Наша компания оказывает комплексные услуги по переводу жилых помещений в нежилые. Наши инженеры подготовят необходимые проекты переоборудования, а юристы, специализирующиеся на строительстве, займутся их правильным оформлением и согласованием в управлении или департаменте градостроительства и архитектуры, местных властей и государственном реестре объектов недвижимости. Все документы оформляются нами без нарушений, по четко прописанным в законодательстве Украины процедурам, без каких-либо «скользких моментов» и «обходных маневров».

Мы делаем все необходимое, чтобы проходить все бюрократические процедуры с первого раза. В этом нам помогает богатый опыт работы в данной сфере, в том числе и в составе государственных служб и уполномоченных органов муниципальной власти.

Входная группа общественного здания

Конструкция входной группы общественного здания

Различие между видами данных конструкций определяет устройство входных групп. Они классифицируются по типу использованных в проекте дверей следующим образом:

• 
  распашные;
• 
  маятниковые;
• 
  раздвижные;
• 
  телескопические;
• 
  полукруглые;
• 
  револьверные;
• 
  тамбурные входные группы.

Рис. 1. Входная группа общественного здания — целый комплекс элементов

с разными функциями и единым дизайном

Об особенностях конструкции каждой из них можно прочесть ниже.

	Распашные двери	Наиболее простой и распространенный механизм устройства двери. Створка крепится к дверной раме посредством петель, которые и являются движущим механизмом данного типа дверей. Открывается лишь в одну сторону путем вращения створки на петлях.
	Маятниковые двери	Данный дверной механизм имеет много общего с распашными дверями, но открываться может в обе стороны. С подобной конструкцией входной группы можно встретиться на входе станции метрополитена.
	Раздвижные двери	Подобные двери используют рельсово-роликовый механизм для открытия и закрытия дверного проема. Данная технология гораздо экономичнее по используемому дверью пространству и традиционно используется в купейных вагонах поездов.
	Телескопические двери	Этот тип двери можно отнести к раздвижному виду, так как створка при открытии отъезжает на каретках по рельсу вбок. Разница состоит лишь в том, что полотна створок разбиты на несколько сегментов, при открытии заезжающих один за другой. Весьма смелое дизайнерское решение – подобная входная группа является атрибутом стильного дизайна фасада общественного здания.
	Полукруглые двери	Створки и рельсы полукруглых дверей изогнуты дугами, что придает внешней стороне входной группы форму полукруга. Данные двери являются одними из самых стильных и практичных.
	Револьверные двери	Револьверная дверь может состоять из двух, трех либо четырех створок, которые крепятся к центральному валу. Подобное устройство входной группы позволяет не создавать заторы и разграничить зоны входа и выхода посетителей. Кроме того, такая конструкция выглядит очень современно и красиво.
	Тамбур	В тамбурных входных группах можно сочетать разнообразные виды дверей. Тамбур отгораживает вход в холл здания от выхода на улицу, создавая при этом термоизоляционный воздушный барьер. Наиболее актуально такое устройство входной группы для организаций, чьи рабочие площади расположены непосредственно у выхода из здания.

Предлагаем использовать меню, чтобы ознакомиться с разнообразием входных групп по материалам, типу и возможностям применения:

Выбор материала

Виды стекла для входных групп общественного здания

Входная группа общественного здания предполагает в своей конструкции прочность. Такой системе ежедневно придется взаимодействовать с большим количеством людей, что вынуждает делать ее подвижные элементы особенно надежными. В основном данный пункт касается остекленных участков. Стоит рассмотреть, какие виды стекла лучше всего использовать для входных групп общественных зданий.

• 
  Триплекс – один из наиболее прочных видов стекла, который, ко всему прочему, гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию. Он состоит из трех стеклянных полотен, покрытых защитной пленкой. Триплекс практически не бьется, что делает его одним из самых предпочтительных материалов для остекления входной группы.
• 
  Закаленное стекло по прочности практически не уступает триплексу. Полотна закаленного стекла имеют большую толщину (более сантиметра) и не бьются в привычном понимании этого слова. Осколки подобного стекла не имеют острых кромок, что сводит к минимуму травматизм посетителей при аварийных ситуациях.
• 
  Органическое стекло – это особый полимерный материал, имеющий малую плотность. Вследствие этого вес остекленной входной группы будет намного меньше. Запас его прочности, впрочем, куда ниже, чем у приведенных выше видов стекла, однако стоит оно значительно дешевле.
• 
  Рельефное стекло является не только достаточно прочным и толстым, но служит также и отличным декоративным элементом для входа в здание. Узоры фактурного стекла позволяют отказаться от дополнительных техник оформления и предпочтительны для общественных зданий, где немаловажна архитектурная гармония каждого элемента.

Рис. 2. Входная группа в общественное здание может быть украшена пескоструйным декором —

он очень устойчив к любым неблагоприятным факторам среды

Для изготовления входных групп подойдут и другие виды стекла, но целесообразнее заказывать более прочные (если дизайнерский проект не требует использования декоративных разновидностей стекла).

Алюминиевый профиль для входных групп общественного здания

Любая входная группа (за исключением цельностеклянных разновидностей) обязана иметь прочный каркас, к которому будут крепиться стекла и дверная рама. Подобные конструкции изготавливаются из профиля. Наиболее популярен алюминиевый профиль. Это относительно недорогой материал с высокими прочностными качествами и высокой устойчивостью к деформации. Его плюсом является гибкость, поэтому из алюминиевого профиля можно изготавливать входные группы для общественных зданий, отличающиеся сложностью конфигурации. Известная градация на «холодный» и «теплый» разновидности обусловлена отсутствием или наличием термомоста во внутренней полости профиля. Первый вариант способен удешевить конструкцию, но негативно скажется на качестве теплоизоляции. Второй позволит снизить энергозатраты на обогрев смежного с входом помещения и обеспечит поддержание в холле комфортной температуры. Виды отделки алюминиевого профиля для входных групп:

• 
  анодирование;
• 
  окрашивание;
• 
  ламинация;
• 
  катафорез.

Катафорезное покрытие – двухслойное. Основа представляет собой слой анодирования, а поверх него нанесен лакокрасочный слой, обладающий уникальной прочностью. Эта технология позволяет имитировать даже фактуру деревянной поверхности.

Монтаж входных групп общественного здания

Монтаж входных групп осуществляется по проверенной годами технологии, а наши специалисты имеют высочайший уровень квалификации в данной области. Работы любой сложности будут выполнены в соответствии с желаниями клиента и требованиями безопасности и удобства эксплуатации.

• 
  Монтаж несущих деталей. Традиционно это вертикальные отрезы профиля, на которых держится вся остальная конструкция. После установки вертикальных участков каркаса они скрепляются горизонтальными (для каждого вида профиля – свои виды закрепления).
• 
  Остекление. Используются вырезанные по размеру стеклянные полотна и силиконовый уплотнитель. Если некоторые участки входной группы требуют не остекления, а установки панелей из профильного материала – на этом этапе монтируются и они.
• 
  Установка дверей. Для разных типов дверей данная процедура отличается, так как в их монтаже участвуют различные технологические процессы. Однако чаще всего дверь имеет раму, которую устанавливают в дверном проеме, выравнивают по строительному уровню, закрепляют и приводят в рабочее состояние.

Рис. 3. Чем необычнее дизайн входной группы в общественное здание, тем сложнее ее монтаж

Установка входных групп – задача достаточно сложная для простого обывателя без практического опыта ведения строительных работ. Лучшим вариантом будет воспользоваться услугами нашей студии.

Ознакомиться с особенностями входных групп в зависимости от используемых материалов и сферы применения таких конструкций можно при помощи удобного расположенного ниже меню:

Применение

Выбор материала

Выбор типа

Преимущества и недостатки входных групп общественного здания

Установка входной группы на входе в общественное здание имеет только один минус – стоимость. Однако плюсов, которые с лихвой компенсируют цену материалов и монтажа, тоже хватает.

• 
  Эстетический вид. Любая входная группа является лицом здания, и чем она красивее и уместнее выглядит – тем лучше. Качественно выполненная входная группа делает здание более популярным и посещаемым.
• 
  Удобство и надежность. Возможность оснащения входных групп самыми разнообразными дополнительными опциями делает их развернутым полигоном для экспериментов проектирования. Во входную группу может быть установлена система сигнализации, автоматический привод и даже сплит-системы для вентиляции воздуха.
• 
  Тепло в помещении. Хорошая входная группа отделяет внутреннее пространство здания от зачастую суровых внешних погодных условий. Скомпоновав теплоизоляционные качества различных материалов или применив тамбурную систему обустройства входной группы, можно добиться крайне комфортных условий микроклимата в рабочих помещениях.

Стоимость входных групп общественного здания

Непосредственно на стоимость входной группы для общественного здания влияет достаточно большое количество факторов. Стоит выделить наиболее значительные и определяющие конечную стоимость входной группы.

• 
  Цена использованных материалов. Входная группа из благородных пород дерева с использованием пуленепробиваемого триплекса обойдется гораздо дороже входной группы из поликарбоната, скрепленной отрезами «холодного» алюминиевого профиля.
• 
  Количество материала и площадь входной группы. На тамбур цена будет значительно выше за счет куда большей площади входной группы.
• 
  Наличие автоматического привода и дополнительных опций. Чем функциональнее входная группа – тем она дороже.
• 
  Тип использованного дверного механизма. Установка сложных револьверных дверей выйдет значительно дороже, чем монтаж обычных распашных механизмов.
• 
  Сложность дизайнерского проектирования. Типовые входные группы, естественно, будут дешевле, чем индивидуальные дизайнерские проекты, сделанные под заказ.

Минимальный срок производства входной группы общественного здания составляет от 10 дней и зависит от перечисленных выше факторов.

Рис. 4. Алюминиевые входные группы в общественное здание — оптимальный вариант с точки зрения затрат и получаемого результата

Заказ входных групп общественного здания от нашей студии

Лучшим вариантом для любого желающего установить входную группу будет заказ, сделанный в нашей студии. Наши работники выполнят все работы максимально быстро в соответствии с требованиями клиентов. Высокое качество исполнения находится в равновесии с приемлемой ценой.

 Входной тамбур Элитные двери Автоматические

Входные группы для цокольных помещений

Использование цокольных этажей в качестве помещений коммерческого назначение давно практикуется предпринимателями
различного масштаба. Единственным недостатком является невозможность проведения привлекательного входа классическим
методом. К счастью, стало возможным изготовление специальных входных групп, которые предназначены именно для цокольных
этажей.

Входные группы для цокольных помещений от компании «Райтар» расширяет возможности вашего бизнеса. Помимо
привлекательного внешнего вида, вы защищаете себя от внешнего воздействия и можете использовать входную группу в
качестве индивидуального прохода в ваше помещение.

Преимущества входных групп для цокольных помещений

Входные конструкции выполняются из нержавеющей стали, материала, который обладает уникальными свойствами. Самое главное
– это непревзойдённая прочность. Использование наших конструкций обезопасит ваше помещения от внешнего воздействия и
проникновения посторонних личностей.

Учитывая тот факт, что входные группы устанавливаются на открытой местности и подвергаются воздействию погодных условий,
то антикоррозийные свойства материала станут отличным преимуществом. Плюс ко всему, сталь обладает низким уровнем
теплопроводности, что исключит проникновение холодного воздуха в помещения.

Качественные входные группы от производителя

Самые значимые качества, которыми должна обладать входная группа, — это надёжность, долговечность и привлекательный
внешний вид. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет достичь совокупность всех критериев и изготовить
уникальную входную группу, которая будет радовать ваш взор и обеспечит безопасность помещений на долгие годы.

Перед оформлением заказа, наши специалисту узнают у вас о всех подробностях, касаемо характеристик входной группы и
визуальной составляющей, чтобы изготовить уникальную группу специально для вас. Для получения предварительной
информации, вы всегда можете позвонить нам по телефону, указанному в разделе «Контакты» нашего сайта.

Входная группа нежилого помещения мкд

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Входная группа нежилого помещения мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Входная группа нежилого помещения мкд

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование об устранении нарушений права путем сноса (демонтажа) входной группы, суд в порядке статьи 289, статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ установил, что при обустройстве ответчиками входной группы к принадлежащим им нежилым помещениям было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, при этом обустроенная ответчиками входная группа возведена без разрешительной документации и без получения согласия собственников многоквартирного жилого дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования Пользование жилым помещением» ЖК РФ»Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статьи 25 Конституции Российской Федерации, части 2 статьи 3, части 4 статьи 17, статей 36, 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, пунктов 1, 2 статьи 209, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1, статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции исходил из того, что при производстве работ ответчиком произведено разрушение части ограждающей конструкции стены — фасада здания, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и, как следствие, к нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, согласие которых на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также на использование земельного участка под сооружение дополнительной входной группы с крыльцом не получено. Кроме того, в нарушение положений статей 22, 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие акта приемочной комиссии, документов, подтверждающих безопасность проводимых работ и соответствие объекта требованиям безопасности, ответчик использует жилое помещение в качестве нежилого для размещения кальянной, что указывает на производство ответчиком самовольной перепланировки спорной квартиры.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Входная группа нежилого помещения мкд

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования — размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью «КПРФ Общественная приемная» размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.

Как согласовать устройство входной группы в нежилое помещение

У собственников нежилых помещений, которые используют их для бизнеса, нередко возникает необходимость в дополнительном входе с улицы. Это может быть продиктовано требованиями пожарной безопасности (для некоторых организаций, в частности магазинов, обязательно наличие эвакуационного выхода). Другие особенности предпринимательской деятельности также могут обуславливать подобную необходимость. Наконец, дополнительная входная группа в нежилое помещение может потребоваться для повышения удобства клиентов и посетителей, а также для привлечения большего их количества (когда люди могут попасть в помещение с двух сторон здания).

Если собственник решает разделить большое нежилое помещение на несколько маленьких, тогда каждое вновь образованное помещение должно быть оснащено собственным отдельным входом.

Согласование входной группы нежилого помещения: основные этапы

Шаг 1. Разработка проектной документации. На объект выезжает конструктор-проектировщик, который:

• выполняет необходимые обмеры;
• фиксирует на фото вид помещения снаружи без дополнительной входной группы;
• обследует несущие конструкции здания;
• на основании технического задания разрабатывает проект перепланировки, который предусматривает строительство входной группы нежилого помещения.

Проект устройства входной группы включает в себя, помимо пояснительной записки и лицензии СРО на право проектирования:

• фотомонтаж с видом помещения после перепланировки с устройством дополнительной входной группы;
• план помещения после того, как реконструкция входной группы нежилого помещения будет проведена;
• конструктивные решения с расчетами, которые несут в себе информацию о технике выполнения проема под дополнительный вход.

На фото – эскизный проект новой входной группы

Среди конструктивных решений могут быть также рекомендации о том, из каких элементов лучше выполнить лестницу, перила и пандус для маломобильных групп населения (в случае необходимости).

Пример проекта для скачивания

Шаг второй. Согласование проектной документации с управляющей компанией и генеральным проектировщиком дома. Эти процедуры необходимы, поскольку дополнительный вход затрагивает фасад дома. Эти изменения требуется узаконить по всем правилам.

Шаг третий. Проведение собрания жильцов дома. Эта мера нужна, поскольку при устройстве дополнительного входа затрагивается общее имущество всех собственников здания. В частности, речь идет о придомовом земельном участке. По результатам проведения такого собрания подписывается протокол, в котором более 2/3 собственников должны выразить согласие на реконструкцию в нежилом помещении, предусматривающую строительство входной группы.

Шаг 4. Подача документов в администрацию города или Государственную жилищную инспекцию и получение положительного заключения. Именно оно дает право на реконструкцию входной группы нежилого помещения.

Специалисты агентства «Город» имеют большой опыт в части проведения собраний собственников по данному вопросу, а также разработки проектной документации с ее последующим согласованием. Обращайтесь к нам – и ваш вопрос будет решен оперативно и положительно.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

коммерческих помещений без них не обойтись
— Группа поставщиков матов

Каждое коммерческое помещение хочет произвести хорошее первое впечатление. В некоторых отраслях, таких как гостиничный бизнес и рестораны, от этого зависит их репутация и их бизнес.

Самый простой и очевидный способ произвести впечатление — это вложить средства в хороший декор — по всему офису, но особенно в вестибюле и стойке регистрации. Плюшевая мебель и ковры, хорошее искусство, красиво оформленная стойка регистрации и хорошая мебель — надежный способ вызвать восхищение и комплименты.Добавьте к этому вежливый персонал, внимательное обслуживание и хороший продукт, и вы на пути к успеху благодаря устным рекомендациям.

Когда дело доходит до хорошего декора, разговор не обходится без полов и циновок. И когда мы говорим о напольных покрытиях и ковриках ради хороших впечатлений, мы не можем не говорить о входных ковриках для помещений для коммерческих помещений.

Подходящие коврики для входа в коммерческий интерьер могут работать по-разному, а не только для того, чтобы создавать правильную профессиональную атмосферу.Во-первых, входные коврики гарантируют, что грязь и мусор, которые могут испортить вашу репутацию, не смогут легко проникнуть в ваше помещение. Хороший входной коврик поможет очистить , собрать , удержать , а скрыть грязь и сажу. Это помогает поддерживать чистоту пола и ковриков внутри. Во-вторых, входные коврики будут впитывать влагу с подошв обуви, поэтому она не проникает внутрь и не создает не только мокрый беспорядок на полу внутри, но и опасность поскользнуться и упасть.В-третьих, входные коврики бывают из различных материалов и дизайнов, которые выглядят элегантно даже при выполнении своей работы, придавая вашему входу профессиональный и высококлассный вид. И, в-четвертых, входные коврики могут быть нестандартных размеров в соответствии с вашими требованиями к дизайну, поэтому вы получите аккуратную посадку заподлицо, которая только добавляет изысканности.

Давайте быстро пробежимся по типам входных матов, которые у нас есть.

Кокосовые коврики на заказ

Изготовленные из 100% натурального волокна кокосовой шелухи, входные коврики из кокоса действуют как щеточные коврики, обладающие исключительным очищающим действием.Волокна кокосовой пальмы имеют твердую структуру и прилагают все усилия, чтобы соскрести и улавливать грязь и влагу с подошв обуви, поэтому внутренние части вашего помещения остаются чистыми и не промокают и не становятся скользкими.

Коврики

Coco производятся с использованием кокосового волокна и, следовательно, не наносят вреда окружающей среде, что является большим плюсом, учитывая нынешний упор на экологически безопасные методы производства. Они имеют естественную элегантность из натуральных волокон, теплую и шикарную. Эти кокосовые коврики можно обрезать по размеру по вашему выбору, а также можно напечатать с логотипом, сообщением, брендингом или линией.Используйте их в качестве стандартных входных ковриков, в углубленных колодцах у входа или от стены до стены внутри главной двери. Коврики также можно обрезать при использовании в автономных приложениях.

Облицовка углублений

Утопленные коврики для колодцев позволяют коврикам располагаться на уровне пола и помогают избежать опасности споткнуться на подъездах с интенсивным движением. Они особенно полезны, когда на подъездах много людей с инвалидными колясками. Коврики для колодцев бывают как с решетчатой ​​системой, так и в хорошем формате.Эти коврики идеально подходят для предприятий, которым нужна профессиональная эстетика на входе. Банки, казино, больницы и школы — прекрасное применение для этих циновок. Вы можете приобрести эти коврики как из синтетического материала, так и из кокосового волокна.

Коврики с логотипом для помещений

Коврики с логотипом

для помещений помогают предприятиям разместить свой бренд у входа в помещения, где он будет виден всем посетителям. Помимо выполнения обязанностей по уборке, защите пола и гигиены входного коврика, они также помогают повысить узнаваемость бренда.Настраиваемое покрытие логотипа также можно использовать для печати инструкций, указаний и разметки областей, чтобы помочь посетителям, когда они находятся в помещении. Вы можете приобрести коврики с логотипом из синтетического материала, а также из кокосового волокна, и их можно разрезать на размер по вашему усмотрению.

Коврики для входа в помещение

Коврики для дома отлично предотвращают попадание грязи в помещение. Они предназначены для соскабливания, укрытия и удержания грязи и влаги с подошв обуви. Коврики для входа в помещение, изготовленные из впитывающих нейлоновых, полиамидных и полипропиленовых волокон, отлично отводят и впитывают влагу, удерживая ее от пола и предотвращая травмы поскользнуться и упасть.Высокопоглощающие волокна быстро впитывают влагу с подошв, когда люди входят в вестибюль. Их основа гарантирует, что впитанная вода остается внутри коврика и не создает неприглядных и опасных луж.

При использовании в местах с чрезмерным количеством грязи, пыли или влаги на подошвах обуви входные коврики для помещений наиболее эффективны в сочетании с входными ковриками для улицы. Система входных ковриков в помещении и на улице более эффективна, когда требуется интенсивная уборка.

У нас есть коврики для дома на любой бюджет, в зависимости от того, что вы ищете — дорогого или экономичного. Здесь также можно заказать коврики нестандартных размеров.

Покрытие для бегунов из волокна для помещений

Коврики Fibre Indoor Runner

изготавливаются из нейлона, кокосового волокна, полипропилена и полиамида и поставляются в рулонах. Их можно использовать в качестве входных ковриков для нестандартных дверных и входных конструкций. Их больший размер позволяет владельцам подбирать коврики по форме и размеру в соответствии с их требованиями к дизайну.Эти коврики также полезны, когда вы хотите покрыть большие пространства, такие как вестибюли, приемные, холлы, коридоры и проходы. В местах с интенсивным движением, таких как больницы и отели, просто входной коврик не сможет собрать всю пыль, мусор и влагу у дверей. Эти напольные коврики из волокна для коммерческого использования с их настраиваемым размером и прочным профилем отлично справляются со своей задачей.

Правильно расположенные коврики для бега из волокна в помещении могут помочь людям пройти по зданию и значительно снизить износ полов.Они также помогают снизить затраты на уборку и предотвратить опасность поскользнуться и упасть.

Вот и все — вся гамма вариантов входных ковриков, которые мы предлагаем на нашем сайте. Где-то в этой коллекции есть входной коврик, подходящий именно вам.

Нужна помощь в выборе идеального коврика для вашего бизнеса? Свяжитесь с нами для вопросов и подробностей по [email protected] или позвоните по телефону 866-362-2053. Мы поможем вам найти наиболее оптимальное решение.

Информационный бюллетень о въезде и конфиденциальности

Закон об аренде жилья и комнатном размещении 2008 года (Закон) является основным законом, регулирующим аренду жилья для проживания в Квинсленде.Этот информационный бюллетень содержит информацию о том, как применяется Закон, когда арендодатель / агент хочет войти в помещение.

Арендодатели должны принимать разумные меры, чтобы арендаторы могли спокойно наслаждаться своим арендованным домом. Это означает, что арендодатель / агент не должен вмешиваться в разумное спокойствие, комфорт и конфиденциальность арендатора при использовании помещения.

Однако арендодатели / агенты имеют право входить в помещения для осмотра и выполнения задач по обслуживанию и управлению, если они следуют процедурам Закона.

Может ли арендодатель / агент войти, если арендатора нет?

Арендаторы не обязаны присутствовать для подачи заявки, если это не является условием согласованной заявки. Однако RTA рекомендует арендодателю / агенту войти в то время, когда может присутствовать арендатор.

Что делать, если арендатор не хочет, чтобы арендодатель / агент входили?

Даже если арендатор не согласен, арендодатель / агент может войти в помещение, если было сделано правильное уведомление и вход в разумное время.

Однако арендодатель / агент не может войти, если они не войдут в течение периода времени, указанного в уведомлении о въезде (Форма 9).

По каким причинам может войти арендодатель / агент?

Арендодатель / агент может войти в помещение по причинам, изложенным в Законе (см. Таблицу). Уведомление должно быть направлено в письменной форме на бланке, который называется уведомлением о въезде.

Арендодатель / агент может войти в любое время без предварительного уведомления, если арендатор согласен, но только в то время, которое согласовано арендатором.

Арендодатель / агент также может войти в любое время без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации или при наличии разумных оснований полагать, что вход необходим для защиты помещения от повреждений.

Объем уведомления, который должен предоставить арендодатель / агент, зависит от причины входа в помещение

.

* Существенным нарушением является нарушение, относящееся к любому из следующего:

• Использование помещения в незаконных целях
• человек превышает разрешенное количество пассажиров
• содержание домашнего животного в помещении без разрешения арендодателя, или
• другое дело, если разумные затраты на устранение проблемы превышают арендную плату за помещение за одну неделю.

** Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень «Заброшенные помещения».

Что делать, если арендодатель / агент ищет другого арендатора или хочет продать помещение?

Арендодатель / агент может войти только для демонстрации помещения потенциальному арендатору:

Уведомление о въезде также должно быть предоставлено за 24 часа до въезда.

Арендодатель / агент может входить в помещение, чтобы показать потенциальному покупателю, только если Уведомление о намерении арендодателя продать помещение (Форма 10) было выпущено до или вместе с уведомлением о входе .

Арендодатель / агент может проводить день открытых дверей или аукцион на месте только с письменного согласия арендатора.

Чтобы защитить конфиденциальность арендаторов, фотографии, показывающие их имущество, например, в рекламе, можно использовать только с письменного согласия арендатора.

Запись через агента по продаже

Агент по продаже должен предоставить уведомление о входе , разрешающее уведомление о входе за 24 часа.

Если арендатор не знает агента по продаже, он может запросить письменное подтверждение своего назначения у арендодателя до того, как согласится на въезд.Если агент не является агентом по аренде, он должен предоставить арендатору уведомление о входе и копию агенту по аренде. Они также должны предоставить агенту по аренде копию извещения о намерении арендодателя продать помещение .

Есть ли ограничения на вход?

• Арендодатели / агенты могут входить в помещения только в воскресенье, в праздничные дни или с 18:00 до 8:00 с согласия арендатора.
• Арендодатели или агенты арендодателей по аренде или продаже помещений должны указать в уведомлении о входе двухчасовой период времени, в течение которого они намереваются войти в помещение.Арендодатель / агент должен войти в собственность в течение указанного двухчасового периода. Они могут остаться в собственности после окончания двухчасового периода, чтобы завершить работу. Это не относится к участию других людей, таких как торговцы или оценщики, самостоятельно или с арендодателем / агентом.
• Арендодатель / агент не должен позволять потенциальному покупателю входить в помещение без сопровождения, если арендатор не соглашается.
• Общие проверки не могут проводиться чаще одного раза в три месяца без согласия арендатора.Арендодатель / агент и арендатор также могут согласиться на менее частые проверки.
• Для входа в помещение для демонстрации помещения потенциальным покупателям или арендаторам должно пройти разумное время с момента последнего входа по той же причине.

Существуют ли другие правила для съемного жилья?

За исключением следующих ситуаций, правила въезда такие же для съемного жилья:

• арендодатель / агент по аренде движимого жилья в парке передвижных жилых домов может включить в договор аренды условие, в котором указывается, когда и как они могут заходить на участок только для проведения технического обслуживания (например,грамм. стричь газон). Когда это происходит в соответствии с соглашением, уведомление о входе не требуется.
• арендодатель / агент по краткосрочной аренде (передвижное жилище) может войти, чтобы осмотреть помещения, уведомив за 24 часа через извещение о входе .

Как арендатор может оспорить запись?

Если арендатор считает, что его право на спокойное пользование помещением нарушается, ему следует начать с обсуждения этого вопроса с арендодателем / агентом. В случае неудачи арендатор может направить арендодателю / агенту Уведомление об устранении нарушения (Форма 11).

RTA предоставляет бесплатную службу разрешения споров. Чтобы обратиться за помощью, отправьте запрос на разрешение спора (форма 16) по почте или электронной почте в RTA. Если соглашение не может быть достигнуто или если ситуация требует срочного решения (как указано в Законе), они могут обратиться в Трибунал для принятия решения. Информацию об услугах по разрешению споров можно найти на странице разрешения споров на веб-сайте RTA.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Управлением по аренде жилых помещений по телефону 1300 366 311.

Доступ к формам RTA

Формы RTA можно получить в электронном виде или лично по телефону:

• rta.qld.gov.au
• 1300 366 311
• Level 23, 179 Turbot St Brisbane

204 — версия 12 17 декабря

dormakaba — Входные системы

Системы физического доступа — это решения для доступа людей в помещения компании, здания, зоны безопасности и зоны с высокой степенью защиты.

Основная функция — организовать пешеходный поток и, в сочетании с системой контроля доступа, идентифицировать человека или его разрешение на проход.

В этой области вы найдете обучение работе со штативами, турникетами, вращающимися дверями и многим другим.

Важная информация о COVID-19 для аудиторных занятий

Нашей основной задачей является обеспечение здоровья и безопасности наших сотрудников и участников обучения, поэтому мы просим вас соблюдать и соблюдайте следующие меры гигиены.

Обследование короны
Каждый участник должен заполнить анкету при входе на объект.Вы можете заранее скачать форму и заполнить ее. В противном случае форму можно получить на стойке регистрации.

Обязательные маски для лица

Посетители должны носить маски на всей территории завода. Поэтому мы просим каждого посетителя или участника принести на тренинг свою маску. Кроме того, маску также необходимо носить во время практических занятий, и если минимальное расстояние 1,5 м не может поддерживаться более 15 минут.

Дополнительные меры гигиены

• Ограниченное количество участников, поэтому минимальное расстояние 1.В наших комнатах можно поддерживать 5 м
• Предоставление одноразовых перчаток, которые можно использовать, например, в практической части
• Предоставление дозаторов дезинфицирующих средств

Общие меры гигиены

Мы также хотим знать об общих гигиенических мерах:

• Чихание или кашель в сгиб руки или в носовой платок
• Держите руки подальше от лица
• Избегайте прикосновений (например, рукопожатий)
• Регулярно мойте руки и достаточно долго мойте руки водой с мылом

Правила FCC по проводке помещений

R.G. Provost, RCDD

RGP Consulting Inc.

Хотя Федеральная комиссия по связи (Вашингтон, округ Колумбия) отменила регулирование проводки в помещениях от операторов АТС, правительственная организация по-прежнему поддерживает определенные требования к проводке и компонентам. Эти требования изложены в Части 68 Правил и положений FCC.

В Docket 88-57, например, FCC устанавливает свою политику точки демаркации. Эта широко обсуждаемая политика определяет «минимальную точку входа на территорию предприятия для передачи обслуживания от регулируемого перевозчика к клиенту».«Несмотря на то, что проблемы все еще необходимо решить, приказ был выдан Федеральной комиссией по связи.

Исходная политика точки демаркации, установленная в соответствии с частью 68, требовала, чтобы« оператор связи предоставил домкрат, который был указан клиентом, в точке подключения зарегистрированного оконечного оборудования ». В то время проводка в помещениях оставалась в собственности и под контролем оператора АТС.

В Докете 79-105 Федеральная комиссия по связи заявила, что все электрические проводки в помещениях должны быть отменены.Кроме того, операторам связи было приказано отделить эту проводку от своих сетей. В последующем приказе в Docket 88-57 операторам АТС было приказано отказаться от контроля над проводкой в ​​этом помещении и разрешить подключение к сети любыми средствами, тем самым исключив соединение штекер / гнездо как единственное средство межсоединения.

Применимые правила

Раздел 68.104 (Средства подключения) был изменен, чтобы указать, что:

— Любая розетка, установленная телефонной компанией в точке разграничения, должна соответствовать Подчасти F по проводке и физическим размерам.

— В соответствии с требованиями Раздела 68.213 (несистемная проводка в помещениях), подключение проводки и оконечного оборудования к телефонной сети может быть выполнено через разъем, соответствующий Подчасти F, или путем прямого подключения к проводке, установленной на несущем устройстве, включая сращивание. , перемычка, скрутка и пайка.

— Звонки, предоставляемые телефонной компанией, могут быть подключены в соответствии с разумными и недискриминационными стандартными методами работы оператора связи.

— Подключение к сети электропроводки, которая соответствует требованиям Раздела 68.215 (частная телефонная станция и проводка ключевой системы), а оконечное оборудование, используемое с этой проводкой, должно проходить через разъемы, предоставленные телефонной компанией, соответствующие подразделу F, и соединение должно обеспечивать простое и немедленное отключение.

Точка разграничения определена в разделе 68.3 правил как «точка разграничения и / или соединения между средствами связи телефонной компании и оконечным оборудованием, защитной аппаратурой или проводкой в ​​помещениях абонента.«Установленные оператором связи объекты в точке разграничения состоят из провода или домкрата в соответствии с Подчастью F Части 68 правил Комиссии.

Согласно правилам FCC, помещения определяются как« жилое помещение, другое здание или юридический единица недвижимого имущества, например участок, на котором расположена жилая единица, в соответствии с разумными и недискриминационными стандартами работы телефонной компании ».

Минимальная точка въезда определяется как« либо ближайшая практически осуществимая точка к где проводка пересекает границу собственности или ближайшую возможную точку, где проводка входит в многоквартирное здание или здания.Телефонной компании не запрещается устанавливать разумную классификацию многокомпонентных помещений, включая жилые, коммерческие, торговые центры и университетские городки ».

Для однокомпонентных систем демаркационная точка — это« точка в пределах 12 дюймов от защитного устройства или, при отсутствии предохранителя — в пределах 12 дюймов от места, где телефонный провод входит в помещение клиента. «Для установки с несколькими устройствами точка разграничения определяется» в соответствии с местным оператором связи…стандартные методы эксплуатации — при условии, что при наличии нескольких точек разграничения в пределах многоквартирного помещения точка разграничения для клиента не должна находиться дальше внутри помещения, чем точка в 12 дюймах от того места, где проводка входит в помещение клиента. «

В многоквартирных помещениях, в которых проводка была проложена после 13 августа 1990 года, телефонная компания может» разместить точку разграничения на минимальной точке входа. Если телефонная компания не решит установить практику размещения демаркационной точки в минимальной точке входа, владелец многоквартирного помещения может определить местоположение демаркационной точки или точек.«Владелец нескольких единиц может определить, должна ли быть одна точка разграничения для всех клиентов или отдельные местоположения для каждого клиента.

Назначение правил

Хотя язык этих правил может сбивать с толку, цель ясна: точка разграничения должны быть установлены таким образом, чтобы клиенты могли контролировать проводку в своих помещениях. Установщик должен проконсультироваться с поставщиком услуг, чтобы определить его политику демаркации.

Хотя FCC постановил, что клиенты могут подключаться к сети любыми способами, если соединение штекер / гнездо штепсельная вилка / гнездо должна соответствовать требованиям FCC, указанным в подразделе F части 68.Кроме того, все разъемы (гнезда), устанавливаемые на территории заказчика, должны соответствовать правилам FCC. Требования подраздела F содержат размеры и технические характеристики.

Часть 68 также содержит требования к кабельной разводке, используемой в помещениях заказчика. В Раздел 68.213 о простом проводе (до двух линий) и Раздел 68.215 о сложной (системной) проводке FCC включил правила подключения простой и сложной проводки к сети. Сложная проводка должна быть установлена ​​под наблюдением обученного специалиста и должна быть того типа провода, который был первоначально указан для установки.С другой стороны, простая проводка может быть установлена ​​неподготовленным персоналом. Тем не менее, он должен соответствовать требованиям FCC для напряжения 1500 В (среднеквадратичное значение).

Отраслевые группы обсуждают монтаж простой проводки. Проблемы связаны с использованием кабелей, отличных от проводки телекоммуникационного уровня, в жилых помещениях, что создает перекрестные помехи для клиентов. Эту проблему можно решить, используя кабели, соответствующие стандартам Ассоциации электронной промышленности и Ассоциации телекоммуникационной отрасли (обе в Арлингтоне, штат Вирджиния).

Рональд Г. Провост, RCDD, консультант и преподаватель в RGP Consulting Inc. (Вудклифф-Лейк, Нью-Джерси), также является менеджером комитета по связям с государственными органами Building Industry Consulting Service International Inc. (Тампа, Флорида).

Делавэр Код Интернет

Недвижимость

Код арендодателя-арендатора жилого дома

ГЛАВА 53. Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора

§
5301.Обязательства арендодателя; договор аренды.

(a) Договор аренды не должен предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящим Кодексом;

(2) Уполномочивает любое лицо признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) Согласен с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или с возмещением арендодателю такой ответственности или связанных с этим расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а) этого раздела, которое включено в договор аренды, не имеет исковой силы. Если домовладелец пытается обеспечить соблюдение положений договора аренды, которые, как известно арендодателю, запрещены подразделом (а) этого раздела, арендатор может подать иск о взыскании суммы, равной арендной плате за 3 месяца, вместе с судебными издержками, но без учета адвокатов. ‘ сборы.

70 Дел.Законы, c. 513,
§
2;

§
5302. Средства правовой защиты арендатора; прекращение в начале срока.

(a) Если арендодатель не соблюдает в основном договор аренды или если имеется существенное несоблюдение какого-либо кодекса, закона, постановления или постановления, регулирующих обслуживание или эксплуатацию помещений, арендатор может, письменно уведомив об этом арендодатель, расторгнуть договор аренды и освободить помещение в любое время в течение первого месяца проживания, пока арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условие или условия, которые оправдывают прекращение договора арендатором в соответствии с данным разделом.

(b) Если арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условия или условий, которые оправдали бы расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом; и если по существу то же действие или бездействие, которое представляет собой предшествующее несоблюдение, о котором было сделано предварительное уведомление в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, повторяется в течение 6 месяцев, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней, в этом уведомлении должно быть указано нарушение и дата прекращения договора аренды.

(c) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгод от сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии; и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 дней, арендатор может расторгнуть договор аренды. Затем арендатор должен подать иск в мировой судья, добиваясь определения того, что арендодатель нарушил договор аренды, лишив арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой, и может требовать возмещения убытков, включая вычет арендной платы. с даты письменного уведомления арендодателя об условиях.

(d) Если условие, указанное в подразделе (c) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

(e) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица в помещении с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5303.Обязанность арендодателя передать во владение арендуемую квартиру.

Арендодатель должен предоставить арендную единицу, о которой идет речь в начале срока, и передать арендатору в полное владение.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5304.Средства правовой защиты Арендатора в случае непредоставления права владения.

(a) Если арендодатель не передает арендатору квартиру в полное владение в начале согласованного срока, арендная плата снижается в течение любого периода, в который арендатор не может войти, и:

(1) После уведомления арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, когда арендатор не может вступить во владение; и арендодатель должен вернуть все деньги, уплаченные арендодателю за аренду жилья, включая любую предоплаченную арендную плату, залог за домашнее животное и гарантийный залог; и

(2) Если такая невозможность въезда вызвана неправомерно домовладельцем или кем-либо с согласия или лицензии арендодателя из-за существенного несоответствия существующим строительным и жилищным кодексам, арендатор может взыскать разумные расходы, необходимые для обеспечения эквивалентного альтернативного жилья для до 1 мес.Ни в коем случае такие расходы в соответствии с настоящим подразделом не могут превышать согласованную арендную плату за 1 месяц. Такие расходы могут быть возмещены соответствующими действиями или процедурами или вычетом из арендной платы при представлении квитанций на них.

(b) Если такая неспособность войти является результатом неправомерного проживания удерживаемого арендатора и арендодатель не предъявил иск о суммарном владении против такого удерживаемого арендатора, вступающий арендатор может подать иск о суммарном владении против удерживающего арендатора.Расходы на такое производство и замену жилищных расходов могут быть востребованы из арендной платы в порядке, указанном в подпункте (а) (2) настоящей статьи.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5305. Обязательства арендодателя в отношении арендуемой квартиры.

(a) Арендодатель должен в течение всего срока аренды:

(1) Соблюдать все применимые положения любого государственного или местного закона, кодекса, постановления или постановления, регулирующие обслуживание, строительство, использование или внешний вид сдаваемой в аренду единицы и собственности, частью которой она является;

(2) Предоставить арендуемую квартиру, которая не будет угрожать здоровью, благополучию или безопасности арендаторов или жильцов и которая подходит для цели, для которой она явно арендуется;

(3) Содержать в чистоте и санитарном состоянии все общие части зданий, территории, сооружения и принадлежности к ним, находящиеся в ведении домовладельца;

(4) Осуществлять весь ремонт и мероприятия, необходимые для приведения и содержания арендуемой квартиры и принадлежностей к ней в таком хорошем состоянии, в каком они были или должны были быть по закону или соглашению на момент начала аренды; и

(5) Поддерживать в рабочем состоянии все электрические, сантехнические и другие объекты, предоставленные арендодателем.

(b) Если это указано в договоре аренды, арендодатель должен:

(1) Обеспечить и содержать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора и мусора и организовать частый вывоз таких отходов; и

(2) Поставка или обеспечение подачи воды, горячей воды, тепла и электричества в арендуемую квартиру.

(c) Арендодатель и арендатор могут договориться посредством заметной письменной формы, отдельно от договора аренды, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, изменения или реконструкцию, но только если:

(1) Конкретная работа, которую должен выполнять арендатор, предназначена для основной выгоды арендуемой единицы; и

(2) Работа не является необходимой для приведения несоответствующей арендуемой квартиры в соответствие со строительным или жилищным кодексом, постановлением и т.п. и

(3) Достаточное вознаграждение, помимо любых положений договора аренды, или уменьшение арендной платы обменивается на обещание арендатора.Арендодатель ни в коем случае не может рассматривать любое соглашение в соответствии с настоящим подразделом как условие любого положения договоров аренды; и

(4) Соглашение сторон заключено добросовестно и не с целью уклонения от выполнения обязательств домовладельца.

(d) Доказательство соответствия применимым строительным и жилищным нормам и правилам должно быть prima facie доказательством того, что домовладелец выполнил эту главу или любую другую главу Части III этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5306. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; прекращение.

(a) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или возможности пользоваться сделкой арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 лет. Через несколько дней после получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды.Если такое состояние делает помещение непригодным для проживания или представляет непосредственную угрозу для здоровья, безопасности или благополучия арендатора или любого члена семьи, то арендатор может, после уведомления арендодателя, немедленно расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства Мирового суда.

(b) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи или любого другого лица в помещении с согласия арендатора.Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

(c) Если условие, указанное в подразделе (a) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5307. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; ремонт и вычет из арендной платы.

(a) Если арендодатель арендуемой единицы не ремонтирует, не поддерживает или не поддерживает в санитарном состоянии арендованные помещения или не работает каким-либо иным образом, требуемым законом, кодексом или постановлением, или в соответствии с соглашением об аренде; и, если арендатор уведомил об этом в письменной форме, арендодатель:

(1) не устраняет такой отказ в течение 30 дней с момента получения уведомления; или

(2) Не принимает разумных корректирующих мер, где это необходимо, включая, помимо прочего, получение оценки предполагаемых затрат на исправление в течение 10 дней с момента получения уведомления;

Тогда арендатор может немедленно выполнить или выполнил необходимую работу на профессиональном уровне.После завершения работы арендатор может вычесть из арендной платы разумную сумму, не превышающую 200 долларов, или половину арендной платы за 1 месяц, в зависимости от того, что меньше, на покрытие расходов, представив арендодателю копии этих квитанций, покрывающих по крайней мере сумма удержания.

(b) Ни в коем случае арендатор не может ремонтировать или требовать ремонта чего-либо за счет арендодателя, если состояние, на которое подана жалоба, было вызвано отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещении. с согласия арендатора.

(c) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться средствами правовой защиты, предусмотренными в этом разделе.

(d) Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицам или имуществу, если такой ущерб был причинен арендатором или кем-либо, уполномоченным арендатором на проведение указанного ремонта.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5308. Основные услуги; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендодатель по существу не обеспечивает арендатора горячей водой, теплом, водой или электричеством или не устраняет какое-либо условие, которое существенно лишает арендатора существенной части выгоды от сделки арендатора в нарушение арендной платы соглашение; или в нарушение положения настоящего Кодекса; или в нарушение применимого жилищного кодекса, и такой отказ продолжается в течение 48 часов или более, после того, как арендатор предоставит арендодателю фактическое или письменное уведомление о нарушении, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя о сохранении проблемы немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После письменного уведомления арендодателя удерживайте 2/3 суточных арендной платы, начисленных в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода, электричество или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.Арендодатель может избежать этой ответственности, доказав невозможность исполнения.

(b) Если арендатор направил уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (а) данного раздела, и остается в арендуемой квартире, а арендодатель по-прежнему не обеспечивает воду, горячую воду, тепло и электричество для арендуемой квартиры, как указано в применимом Жилой кодекс города или округа в нарушение договора аренды, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После уведомления арендодателя приобретите эквивалентное альтернативное жилье до тех пор, пока не будет подано тепло, вода, горячая вода или электричество, в течение которого арендная плата снижается, и арендодатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные арендатора, до 1/2 суммы льготной квартплаты.Эти дополнительные расходы не взимаются с арендодателя, если арендодатель может доказать невозможность исполнения; или

(3) После письменного уведомления арендодателя арендатор может удержать 2/3 суточных арендной платы, начисленных в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода или эквивалентное альтернативное жилье не подаются.

(c) Удержание арендной платы не является препятствием для последующего возмещения убытков арендатором, если эти убытки превышают удержанную сумму.

(d) Если домовладелец подает иск о суммарном владении, утверждая, что арендатор неправомерно удерживал арендную плату или вычитал деньги из арендной платы в соответствии с настоящим разделом, и суд так считает, арендодатель имеет право получить от арендатора право владения помещения или денежную сумму, равную неправомерно удержанной сумме («убытки»), или, если суд установит, что арендатор действовал недобросовестно, денежную сумму, равную двойной сумме, неправомерно удержанной («двойные убытки»).В случае если суд присуждает возмещение убытков или двойных убытков и судебные издержки, исключая гонорары адвокатов, то суд издает постановление, требующее, чтобы арендатор возместил такие убытки или двойные убытки арендодателю в течение 10 дней с даты решения суда. . Если такой ущерб не выплачивается в соответствии с постановлением суда, решение о возмещении ущерба или двойного ущерба вместе с судебными издержками становится решением в отношении удержанной суммы плюс суммарное владение без дополнительного уведомления арендатора.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5309. Пожар и аварийный ущерб; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендуемая единица или любое другое имущество или принадлежности, необходимые для пользования ею, повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что пользование арендуемой единицей существенно ухудшается, и такой пожар или другие несчастные случаи происходят без вины на часть арендатора, или член семьи арендатора, или другое лицо, находящееся в помещении с согласия арендатора, арендатор может:

(1) Немедленно покиньте помещение и незамедлительно уведомите арендодателя в письменной форме об избрании арендатора для выхода в течение 1 недели после освобождения; в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения.Если арендатор не уведомляет арендодателя об избрании арендатора для выхода, арендатор несет ответственность за арендную плату, начисляемую до даты, когда арендодатель фактически узнал о том, что арендатор освободил арендуемую квартиру или о невозможности дальнейшего проживания; или

(2) Если продолжение проживания является законным, освободите любую часть помещения, которая стала непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате будет уменьшена пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости арендуемой единицы.

(b) Если договор аренды расторгается, арендодатель должен своевременно вернуть любой гарантийный залог, залог за домашнее животное и предоплаченную арендную плату, за исключением тех, которые арендодатель имеет право удержать в соответствии с настоящим Кодексом. Учет арендной платы при прекращении или распределении производится на дату пожара или несчастного случая.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5310.«Гарантийные деньги» запрещены.

(a) В каждой сделке, по которой потенциальный арендатор подает заявку на аренду жилой единицы, потенциальный арендодатель или владелец жилой единицы не должен запрашивать и не получать никаких «гарантийных денег» или других платежей, которые не являются сбор за подачу заявления, гарантийный депозит, плата за поручительство или страховой взнос, залог за домашнее животное или аналогичный залог, позволяющий зарезервировать жилую единицу для потенциального арендатора на определенное время.Потенциальный арендодатель не должен взимать с потенциального арендатора плату за любой кредит или другой вид расследования, больше, чем конкретные затраты на такое расследование. Для целей этого раздела «гарантийные деньги» означают любой платеж потенциальному арендодателю со стороны потенциального арендатора, за исключением сбора за подачу заявления, платежа в виде гарантийного депозита, платы за поручительство или премии, депозита для домашних животных или аналогичного депозита. жилую единицу для потенциального арендатора на определенный период времени или возмещение определенных сумм, израсходованных арендодателем в кредит, или другие расследования.

(b) Каждый домовладелец должен хранить в течение 6 месяцев записи о каждом заявлении, поданном любым потенциальным арендатором. При любой жалобе на нарушение этого раздела Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры проводит расследование, проводит собеседование с арендаторами арендодателя и имеет право при наличии соответствующего ордера на обыск проверять все записи арендодателя, относящиеся к заявки, поданные в течение предшествующих 6 месяцев.Если такое расследование выявит веские основания для того, чтобы Генеральная прокуратура полагала, что имело место нарушение данного раздела, Генеральная прокуратура может издать такие приказы о прекращении и воздержании в соответствии с главой 25 раздела 29, которые требуются для устранения нарушения.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
77 Del. Laws, c. 282, г.
§
15;
79 Дел.Законы, c. 57,
§
2;

§
5311. Сборы.

За исключением дополнительной платы за фактически оказанные услуги, такой как плата за бассейн или теннисный корт, арендодатель не взимает с арендатора никаких невозмещаемых сборов в качестве условия для проживания в арендуемой квартире.Ничто в этом разделе не препятствует арендатору выбрать, с согласия арендодателя, приобрести необязательное поручительство вместо или в сочетании с гарантийным депозитом.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
79 Del. Laws, c. 57,
§
3;

§
5312.Измерение и плата за коммунальные услуги [О применимости подраздела (i) этого раздела см. 80 Del. Laws, c. 71, § 2].

(a) Арендодатель может устанавливать, эксплуатировать и обслуживать счетчики или другие приборы для измерения для определения потребления коммунальных услуг каждой арендуемой единицей. Только если это предусмотрено договором аренды и в соответствии с данным разделом, домовладелец может взимать с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги, измеряемые таким счетчиком или другим прибором.За исключением систем учета, которые уже использовались до 17 июля 1996 г., домовладелец не должен отдельно взимать с арендатора какие-либо коммунальные услуги, если такие коммунальные услуги не измеряются отдельно. Система измерения может быть проверена и должна быть одобрена Отделом мер и весов.

(b) Ни один домовладелец не должен требовать, чтобы любой арендатор заключил договор напрямую с поставщиком коммунальных услуг для обслуживания арендатора или арендуемой единицы, если только такая арендная единица не измеряется отдельно.Ни один домовладелец, который приобретает коммунальные услуги оптом, не должен взимать с арендатора индивидуальную плату за коммунальные услуги, за исключением случаев, когда такие коммунальные услуги измеряются индивидуально или стоимость таких услуг не входит в состав каждого ежемесячного арендного платежа, как это предусмотрено в договоре аренды.

(c) Арендодатель, который взимает с арендатора отдельно за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, не должен взимать с арендатора сумму за такие услуги, которая превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, определяемую стоимостью услуги, взимаемой поставщиком с арендатора. арендодателю или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю.

(d) Любой арендатор, с которого взимается плата и который оплачивает коммунальные услуги отдельно арендодателю, имеет право проверять счета и записи, на основании которых были рассчитаны такие платежи, в обычные рабочие часы арендодателя в обычном рабочем офисе арендодателя. Арендодатель должен хранить такие счета и записи в течение 1 года с даты выставления счетов арендаторам.

(e) Плата за коммунальные услуги, произведенная арендодателем арендатору, считается арендной платой для всех целей в соответствии с настоящим Кодексом. Что касается гарантийных депозитов, и если в договоре аренды не предусмотрено иное, права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты коммунальных платежей осуществляются таким же образом, как и права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты арендная плата.Арендодатель не должен прекращать или прекращать коммунальные услуги из-за неуплаты арендной платы, коммунальных платежей или другого нарушения.

(f) Арендодатель, который взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, должен выставлять арендатору счет за такие сборы не реже, чем ежемесячно, и должен прилагать разумные усилия для получения фактических показаний счетчиков или приборов для измерений, показания которых должны разумно совпадать. с массовым выставлением счетов арендодателем.Если, несмотря на разумные усилия, арендодатель не может получить фактическое значение, арендодатель может оценить потребление коммунальных услуг арендатора и выставить счет арендатору на такую ​​расчетную сумму; при условии, однако, что арендодатель не может отправлять более 2 последовательных расчетных счетов. Несмотря на вышесказанное, фактическое считывание должно производиться в начале аренды и по истечении или прекращении аренды.

(g) (1) Арендодатель по запросу арендатора должен вызвать для проверки или испытания счетчик или прибор для измерения.Если счетчик или прибор, испытанный или проверенный таким образом, окажется точным в коммерчески разумных пределах, расходы и расходы на такое испытание или осмотр должны быть оплачены арендатором в качестве дополнительной арендной платы; но если будет обнаружено, что счетчик или прибор неточны, то такие расходы и расходы несет арендодатель, который незамедлительно заменяет неточный счетчик или другой прибор.

(2) В дополнение к тем правам и полномочиям, которые законом предоставлены Группе по защите прав потребителей Генеральной прокуратуры или ее правопреемнику, офис Генерального прокурора может входить через своих агентов, экспертов или проверяющих в любое помещение для с целью проведения осмотра и испытаний, предусмотренных в этом разделе, и может устанавливать и использовать в таких помещениях любое оборудование и приспособления, необходимые для этого.

(h) Арендодатель, который устанавливает, эксплуатирует и обслуживает счетчики или другие приборы для измерения и который выставляет счет арендаторам отдельно за коммунальные услуги, не должен считаться коммунальным предприятием, и Комиссия по коммунальным услугам не имеет никаких полномочий, полномочий или юрисдикции в отношении таких арендодателей. или их практики в связи с установкой, эксплуатацией и обслуживанием счетчиков или других приборов для измерения, снятия показаний счетчиков, расчета и определения платы за коммунальные услуги или иным образом.Подразделение по защите прав потребителей Генеральной прокуратуры имеет полномочия обеспечивать соблюдение этого раздела.

(i) Требование об отдельном измерении, изложенное в этом разделе, не применяется к платам за коммунальные услуги, которые не рассчитываются на основе потребления. Если договор аренды предусматривает это, домовладелец может передать арендатору фактическую стоимость таких коммунальных услуг, как определено стоимостью таких услуг, взимаемой с арендодателя или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю, или , если это разрешено единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием, домовладелец может потребовать заключение договора арендатора напрямую с единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием для обслуживания арендатора или арендуемой единицы.Арендодатель может пропорционально распределить или распределить плату за такие коммунальные услуги между квартирами в многоквартирном или многоквартирном доме при условии, что общая сумма, взимаемая со всех квартир, не превышает фактических затрат на коммунальные услуги, взимаемых с арендодателя. Арендодатель может выставлять счет арендатору за такие коммунальные услуги ежемесячно или ежеквартально, как указано в договоре аренды, и арендатор, который оплачивает коммунальные услуги в соответствии с настоящим подразделом, имеет право проверять счета и записи, на основании которых такие платежи были рассчитаны в установленном порядке. далее в подразделе (d) этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
80 Del. Laws, c. 71,
§
1;

§
5313. Незаконное отстранение или исключение арендатора.

В случае удаления из помещения или исключения из него домовладельцем или агентом арендодателя, за исключением случаев, когда имеется действующий судебный приказ, разрешающий такое перемещение или исключение, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды.Арендатор может также взыскать трехкратную сумму понесенных убытков или сумму, равную трехкратной суточной арендной платы за период времени, когда арендатор был исключен из квартиры, в зависимости от того, что больше, и судебные издержки, за исключением гонораров адвокатов.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5314.Право арендатора на досрочное расторжение.

(a) Если иное не предусмотрено в этой части, всякий раз, когда любая из сторон договора аренды правомерно принимает решение о расторжении договора, обязанности каждой стороны по договору аренды прекращаются, и все стороны должны выполнить все оставшиеся обязательства в кратчайшие сроки. .

(b) После 30-дневного письменного уведомления, который 30-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления, аренда может быть прекращена:

(1) Арендатором, всякий раз, когда смена места работы арендатора у нынешнего работодателя требует изменения места проживания арендатора на расстояние более 30 миль;

(2) Арендатором, когда серьезное заболевание арендатора или смерть или серьезное заболевание члена его ближайшей семьи, проживающего в нем, требует изменения места проживания арендатора на постоянной основе;

(3) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в жилой объект для пожилых людей, включая субсидируемое государственное или частное жилье, или групповое или кооперативное жилое здание или дом престарелых;

(4) Арендатором, когда арендатор принят для приема в съемную квартиру, субсидируемую государственным учреждением или частной некоммерческой корпорацией, включая субсидируемое частное или государственное жилье;

(5) Арендатором, который после заключения такого договора об аренде поступает на военную службу США на действительной военной службе;

(6) Арендатором, который стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследований, или арендатором, который получил или добивается помощи от домашнего насилия или жестокого обращения в любом суде, полицейском агентстве или программе или службе домашнего насилия; или

(7) Оставшимся в живых супругом или личным представителем имущества арендатора в случае его смерти.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
75 Дел законов, c. 293,
§
2;

§
5315. Налоги, уплачиваемые арендатором; зачет арендной платы; взыскание от собственника.

Любой налог, налагаемый на земли или многоквартирные дома в соответствии с законом, который уплачивается или взимается с арендатора таких земель или многоквартирных домов, или лица, занимающего их и отвечающего за них, является зачетом арендной платы или другого требования собственника за использование или прибыль от таких помещений.Если нет арендной платы или другого требования, достаточного для покрытия уплаченной или взысканной таким образом суммы, арендатор или другое лицо может потребовать и взыскать то же самое с владельца с расходами. Это положение не влияет на какие-либо контракты между арендодателем и арендатором.

25 Del. C. 1953 г.,
§
6502;
58 Del. Laws, c. 472, г.
§
1;
70 Дел.Законы, c. 186,
§
1;
70 Del. Laws, c. 513,
§
7;

§
5316. Защита жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследований.

(a) Арендодатель не имеет права предъявлять какие-либо иски о суммарном владении, требовать увеличения арендной платы, уменьшения каких-либо услуг или иным образом заставлять любого арендатора покинуть съемную квартиру, если указанный арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований. и если указанный арендатор получал или обращался за помощью в связи с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием в любом суде, полиции, неотложной медицинской помощи, в рамках программы или службы по борьбе с домашним насилием или сексуальными преступлениями.

(b) Если арендатор докажет, что арендодатель предпринял какие-либо действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше, в течение 90 дней с момента любого инцидента, в котором арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследование, это должно быть опровержимой презумпцией, что указанное действие нарушает подпункт (а) данного раздела выше.

(c) Арендодатель может опровергнуть презумпцию того, что запрещенное действие нарушает подпункт (a) данного раздела выше, если:

(1) Арендодатель пытается вернуть во владение арендуемую квартиру на основании соответствующего уведомления о расторжении, которое было направлено арендатору до инцидента, связанного с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием;

(2) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей для немедленного использования в качестве собственного места жительства арендодателя;

(3) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью существенного изменения, реконструкции или сноса помещения;

(4) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью немедленного прекращения, по крайней мере, на 6 месяцев использования помещения в качестве съемной единицы;

(5) Арендодатель добросовестно заключил договор о продаже имущества, и договор купли-продажи содержит заявление покупателя, подтверждающее, что покупатель намерен использовать собственность в соответствии с параграфами (2), (3) или (4) этот подраздел;

(6) Арендодатель стал ответственным за существенное увеличение налогов на недвижимость или за существенное увеличение других эксплуатационных или эксплуатационных расходов, и такая ответственность возникла не менее чем за 4 месяца до требования об увеличении арендной платы и увеличения арендной платы. арендная плата не превышает пропорциональную часть чистого увеличения налогов или затрат;

(7) Арендодатель завершил существенное улучшение капитального ремонта арендуемой единицы или имущества, частью которого она является, не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, и такое увеличение арендной платы не превышает суммы, которая может быть востребован для целей федерального подоходного налога как прямолинейная амортизация улучшения, пропорционально распределенной между арендуемыми единицами, получившими выгоду от улучшения;

(8) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что арендная плата, требуемая в настоящее время от арендатора, не превышает арендную плату, взимаемую другими арендаторами аналогичных арендных единиц в том же комплексе;

(9) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование представляют собой жизнеспособный и существенный риск серьезных физических травм для арендатора, который в настоящее время проживает в другой квартире того же многоквартирного дома. в качестве жертвы домашнего насилия, сексуального нападения или преследования; или

(10) Арендодатель, получив уведомление о преследовании арендатора согласно § 5141 (7) или (28) настоящего раздела, прекращает действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше.

(d) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться защитой, предусмотренной в этом разделе.

76 Дел законов, c. 219,
§
1;
70 Del. Laws, c. 186,
§
1;
79 Del. Laws, c. 47,
§
24;
79 Дел.Законы, c. 65,
§
2;

Могут ли предприятия отказать вам во въезде, если у вас нет паспорта вакцины?

По мере того, как все больше американцев проходят вакцинацию от COVID-19 и экономика начинает открываться заново, некоторые предприятия требуют доказательства вакцинации для входа в свои помещения.

После первой вакцинации вы получите карточку, выданную Центрами по контролю и профилактике заболеваний. Например, баскетбольная команда «Майами Хит» просит некоторых своих фанатов показать карточку, чтобы получить определенные места на играх.

В четверг на арене Heat были созданы две привитые секции для посетителей, у которых были карточки, что позволило фанатам сидеть ближе друг к другу, сообщает The Wall Street Journal. Мэдисон-сквер-гарден в Нью-Йорке требует доказательства вакцинации или отрицательного результата ПЦР или теста на антиген, проведенного в течение определенного периода времени.

Развиваются сложные высокотехнологичные решения. Например, Commons Project разработал CommonPass — приложение, которое показывает, что вы были вакцинированы или ваш отрицательный результат теста.Некоторые авиакомпании начали испытания платформы. Штат Нью-Йорк представил карту Excelsior Pass, которая предоставляет ту же информацию. «Думайте об этом как о мобильном посадочном талоне авиакомпании», — говорится на сайте штата.

Концепция паспорта вакцины подняла этические вопросы относительно конфиденциальности данных и потенциальной дискриминации в отношении непривитых. Однако правоведы говорят, что предприятия имеют право отказать во въезде тем, кто не может предъявить доказательства.

«Прямо сейчас ничто не могло бы этому помешать, если бы в штате не было специального закона, которого пока не существует», — сказал Роберт И.Филд, профессор права и общественного здравоохранения Дрексельского университета. «Доказательство вакцинации будет показателем того, что вы не подвержены риску для других клиентов или сотрудников компании, и это будет разумным шагом».

Дэйн С. Чиолино, профессор юридического колледжа Нового Орлеана при университете Лойола, отметил, что владелец собственности может решать, каких людей впускать, при условии, что они не исключают их по таким категориям, как раса или религия. «Невакцинированные люди не являются защищенным классом», — сказал Чолино.

Однако губернаторы-республиканцы в таких штатах, как Техас и Флорида подписали распоряжения, пытаясь помешать предприятиям требовать доказательств.

В постановлении

Техаса говорится, что ни одно государственное учреждение или частное лицо, получающее государственные средства, не может потребовать от человека предоставить доказательство вакцинации от COVID-19, хотя это освобождает дома престарелых и дома престарелых. Между тем, в приказе Флориды в более широком смысле говорится, что предприятия штата не могут предъявлять эти требования.

Филд заявил, что эти распоряжения имеют ограниченное применение к частному бизнесу.

«Нет настоящего наказания, нет штрафов и, конечно, нет лишения свободы», — сказал он. «Единственный механизм правоприменения заключается в том, что они могут ограничивать государственное финансирование этих организаций, если они получают субсидии, ссуды или другие виды государственной финансовой помощи».

По словам профессора права Патриции Куслер из Вашингтонского университета, даже люди, освобожденные от вакцинации по медицинским показаниям, не будут иметь дела против бизнеса, который им мешает.

«Я не думаю, что посещение баскетбольного матча является фундаментальным правом», — сказал Кузлер.

На федеральном уровне не будет ни мандата на вакцинацию, ни требования иметь паспорт вакцины, заявила во вторник пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки. Тем не менее, администрация Байдена работает с авиакомпаниями США, чтобы предоставить рекомендации по паспортам вакцины, которые могут увеличить количество поездок.

Кризис COVID-19 опустошил авиационную отрасль: компании уволили или уволили десятки тысяч сотрудников за последний год.В апреле 2020 года Delta и United объявили о своих первых квартальных убытках за более чем пять лет.

Однако общее количество рабочих мест в стране начинает восстанавливаться, вероятно, отчасти из-за увеличения количества вакцинаций.

В начале прошлого месяца бюджетная модель Университета Пенсильвании Пенн Уортон прогнозировала, что удвоение вакцинации до 3 миллионов в день добавит 2 миллиона рабочих мест в экономику и увеличит реальный валовой внутренний продукт примерно на 1% за лето.

The U.С. теперь достиг этой цели вакцинации. Данные CDC показывают, что на прошлой неделе страна начала делать в среднем 3 миллиона снимков в день. В некоторые дни было зарегистрировано еще большее количество, когда в субботу было введено 4 миллиона доз.

Эти цифры последовали за сильным отчетом о занятости. В марте в экономике было добавлено 916 000 рабочих мест, а уровень безработицы снизился до 6% — самого низкого уровня с начала пандемии. Весной прошлого года уровень безработицы составлял 14,8%.

Итак, может ли система паспортов вакцины ускорить начавшееся восстановление?

Для школ, медицинских учреждений и международных поездок в некоторых случаях уже требуется подтверждение вакцинации, сказал Александр Арнон, заместитель директора PWBM по анализу политики.«Это своего рода важная часть восстановления экономики», — добавил он.

Но Арнон не думает, что паспорта будут иметь большое значение для ресторанов или кинотеатров.

«Люди, прошедшие вакцинацию, особенно в местах, где вакцинировано большинство других людей, будут чувствовать себя довольно уверенно, просто выходя на улицу, даже если не существует паспортной системы», — сказал Арнон.

Филд из Университета Дрекселя ожидает, что споры по поводу паспортов вакцины ослабнут, поскольку все больше американцев получают вакцины.По мере того, как это произойдет, меньше людей будут беспокоиться о заражении вирусом, и меньше людей останется без доказательств.

В некоторых частях страны, например в Калифорнии, объявили о полном открытии из-за достаточного количества вакцин и низких показателей госпитализации COVID-19.

Права арендаторов в Нью-Мексико

Законы о домовладельцах / арендаторах действуют для защиты прав арендаторов в Нью-Мексико и во всех других штатах. Эти права охватывают дискриминацию, залоговые депозиты, раскрытие информации об арендной плате и уведомление до въезда домовладельца.

Однако между состояниями могут существовать некоторые незначительные различия. Законы Нью-Мексико довольно всеобъемлющи и обширны, начиная от процессов выселения и заканчивая проникновением в жилище.

Законы об залоговых депозитах

Законы Нью-Мексико о домовладельцах / квартиросъемщиках включают определенные правила для гарантийных депозитов, которые могут помочь как домовладельцу, так и арендатору понять, чего от них ждут.

Максимум, который может получить домовладелец, — это месячная арендная плата за аренду менее одного года.У арендодателя есть возможность собрать больше, если аренда рассчитана на один год или более, но депозит должен быть помещен на счет, который в этом случае приносит проценты.

Арендодатели могут делать вычеты из гарантийного залога за ущерб, выходящий за рамки обычного износа, а также за неоплаченные коммунальные услуги, неоплаченную арендную плату и другие нарушения договора аренды.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды. Арендодатель также должен приложить письменное заявление, если деньги не будут возвращены.В заявлении должно быть указано, какие вычеты были произведены, и размер каждого удержания.

Обзорные проверки

Арендодатели в Нью-Мексико не обязаны проводить общий осмотр квартиры перед выездом арендатора. Однако домовладелец и арендатор могут провести такую ​​проверку, если с этим согласны обе стороны.

Законы об аренде

Сумма арендной платы, подлежащая уплате каждую неделю, месяц или год, должна быть четко указана в договоре аренды.Предполагается, что арендатор будет платить справедливую рыночную арендную плату за проживание в квартире, если сумма не указана.

Место, где должна быть выплачена арендная плата, также должно быть указано в договоре аренды. В противном случае предполагается, что арендная плата будет взиматься в квартире арендатора в установленный срок.

Срок оплаты также должен быть указан в договоре аренды, или предполагается, что это начало каждого месяца.

Комиссия за просрочку платежа

Допускаются просроченные платежи, они включены в качестве пункта в договор аренды.Арендодателям разрешается взимать максимум 10% от периодической арендной платы в качестве платы за просрочку платежа. Например, плата может достигать 100 долларов, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов.

Арендодатель должен до следующего периода аренды после того, как была получена просроченная арендная плата, уведомить арендатора о том, что он должен заплатить за просрочку.

В соответствии с законодательством штата Нью-Мексико у арендаторов есть три дня с даты истечения срока аренды, чтобы произвести оплату. Арендодатель не может подать в суд иск о выселении, пока не пройдет это время.

Сборы за гостей

Арендодатели в Нью-Мексико не могут взимать плату со своих арендаторов за размещение гостей в собственности, если это разумное количество гостей, и гости остаются только в течение разумного периода времени.

В противном случае арендодателю может быть разрешено взимать плату с арендатора, если гости арендатора используют какие-либо объекты в арендуемой собственности, кроме тех, которые находятся в собственном помещении арендатора.

Повышение арендной платы

Арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней о повышении арендной платы до окончания срока аренды. Для еженедельных арендаторов эта сумма сокращается до одной недели до истечения срока аренды.

Уведомление об увеличении должно быть сделано в письменной форме.

Аренда в залог

Арендная плата не может использоваться в качестве залога или для оплаты ущерба или других вычетов из гарантийного депозита, если арендодатель и арендатор не согласятся в письменной форме, что это приемлемо.

Арендодатель подъезд помещения

Арендодателям разрешается входить в съемную квартиру при нескольких обстоятельствах:

• Для осмотра агрегата
• Произвести необходимый или запрошенный ремонт
• Для внесения необходимых или запрошенных улучшений
• Внести необходимые или запрошенные изменения
• Для оказания необходимых или запрошенных услуг
• Показать квартиру потенциальным арендаторам
• Для демонстрации объекта потенциальным или фактическим покупателям, подрядчикам или залогодержателям

Арендодатели в штате Нью-Мексико должны уведомить арендаторов как минимум за 24 часа до въезда.Это уведомление должно быть написано и должно включать цель входа в объект, дату запрошенного входа и разумные сроки, когда въезд будет осуществлен.

Арендатор имеет право потребовать, чтобы арендодатель прибыл в другую дату или в другое время, чем запрашивалось. Арендодатель должен приложить усилия, чтобы удовлетворить такой запрос, если он не является непрактичным и изменение не вредит арендодателю финансово.

Арендодатель может получить судебный запрет, требующий от арендатора что-то сделать или прекратить что-либо делать, если арендатор отказывается разрешить доступ в свою квартиру.В этом случае арендодатели могут расторгнуть договор аренды и также могут иметь право на возмещение ущерба.

Исключения из требования об уведомлении

Требование об уведомлении за 24 часа не требуется в течение семи дней после того, как арендатор попросит арендодателя произвести ремонт или предоставить услугу. От него также отказываются, когда домовладельца сопровождает государственный служащий, проводящий осмотр, или представитель кабельной, газовой, электрической или телефонной компании.

Арендодатель в штате Нью-Мексико также может войти в квартиру арендатора в разумные сроки без уведомления за 24 часа, если арендатор покинул или сдал квартиру, или если он отсутствовал в собственности более семи дней.

Арендодатель может войти в квартиру арендатора во время чрезвычайной ситуации, также не уведомив об этом за 24 часа. Это может произойти, если срабатывает детектор угарного газа, а арендатор не отвечает на запросы арендодателя о расследовании ситуации.

Незаконный въезд домовладельца

Арендатор может потребовать судебного запрета, если домовладелец незаконно проникает в арендуемое помещение, пытается войти в него в неоправданное время или неоднократно требует входа, что мешает арендатору спокойно пользоваться помещением.

Суд может приказать домовладельцу прекратить такое поведение или арендатор может расторгнуть договор аренды. Арендатору также может быть присуждено возмещение ущерба.

Ответные действия запрещены

Арендодатель не может увеличивать арендную плату арендатора, уменьшать услуги или пытаться выселить арендатора в качестве репрессалий. Действия арендодателя должны быть предъявлены в течение шести месяцев после того, как арендатор осуществил законное право.

Действия арендатора, которые потенциально могут привести к ответным действиям арендодателя, включают:

• Подача жалобы в орган местного самоуправления о нарушении здоровья или безопасности на территории объекта
• Создание союза арендаторов или аналогичной группы или вступление в них
• Подача жалобы непосредственно арендодателю на невыполнение арендодателем своих обязательств по содержанию в соответствии с законодательством штата Нью-Мексико о арендодателях / арендаторах после того, как арендатор обратился к арендодателю с просьбой о ремонте объекта недвижимости
• Подача жалобы на домовладельца по поводу жилищной дискриминации в Департамент жилищного строительства и городского развития или в местное агентство справедливого жилищного строительства
• Выигрыш судебного процесса против домовладельца
• Подача иска к домовладельцу
• Свидетельство от имени другого арендатора
• Удержание арендной платы до тех пор, пока не будет зафиксировано серьезное нарушение здоровья или безопасности в собственности

Арендатор будет иметь право остаться в квартире и ему могут быть присуждены разумные судебные издержки и гонорары адвоката, если будет установлено, что домовладелец действовал в ответ.Арендодателя также могут заставить заплатить гражданский штраф в размере до двух раз больше месячной арендной платы.

Безответные действия

Арендодателям в Нью-Мексико по закону разрешено совершать какие-либо действия без обвинения в возмездии, по крайней мере, с надлежащим уведомлением. К ним относятся увеличение арендной платы в конце срока аренды или изменение услуг в конце срока аренды.

Арендодателю, возможно, придется доказать, что эти изменения или увеличения были применены ко всем арендаторам в равной степени в многоквартирных домах и что они не были направлены только на одного арендатора.

Процессы судебного выселения

У домовладельцев Нью-Мексико должна быть «веская причина» для выселения арендаторов, и для этого они должны пройти через судебную систему. Для этого необходимо сначала уведомить арендатора о расторжении договора аренды.

К факторам уважительной причины относятся невыплата арендной платы, совершение незаконных действий на территории или поведение, угрожающее безопасности других. Они также могут включать в себя повреждение имущества, несанкционированные домашние животные или другие нарушения договора аренды.

Арендодатель должен ждать семь дней для выселения из-за большинства нарушений договора аренды.

Помесячные и еженедельные договоры аренды могут быть расторгнуты «без причины». У арендодателя не должно быть какой-либо конкретной причины, но он не может нарушить договор аренды по незаконной причине, такой как дискриминация или возмездие. Ежемесячные соглашения могут быть расторгнуты с уведомлением за 30 дней, а еженедельные соглашения могут быть расторгнуты с уведомлением за семь дней.

Право арендатора штата Нью-Мексико на справедливое жилье

Арендаторы Нью-Мексико защищены Федеральным законом о справедливом жилищном строительстве.Этот закон защищает семь категорий людей от дискриминации в любой деятельности, связанной с жильем:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Race
• Религия
• Секс

В Нью-Мексико также есть свой собственный Закон о правах человека, и этот закон защищает четыре дополнительных класса людей на основе:

• Наследие
• Гендерная идентичность
• Сексуальная ориентация
• Брачная принадлежность

Арендодателю не разрешается выселить арендатора только на том основании, что он стал жертвой домашнего насилия.Фактически, арендатор может использовать инцидент домашнего насилия в качестве защиты, если домовладелец пытается выселить арендатора, потому что он нарушил договор аренды.

Арендатор должен был подать и получить временный запретительный судебный приказ из-за инцидента, вызвавшего нарушение договора аренды, или из-за предыдущего инцидента.

В любой другой ситуации, когда арендатор пытается заявить о насилии в семье в качестве защиты, суд может принять решение о выселении арендатора, который несет прямую ответственность за нарушение договора аренды, и разрешить другому арендатору остаться в квартире и прожить оставшуюся часть срока аренды. .

.