Загрузка...
Приобретая квартиру в типовом доме с обыкновенной планировкой, многие люди изъявляют желание что-нибудь изменить в своем новом жилище. Кто-то решает объединить кухню с гостиной, лоджию со спальней, совместит санузлы, перенести дверные проемы ради расширения жилой площади и придания квартире оригинального вида. Но проведение подобных операций – задача не из легких, требующая множественных согласований, а также привлечения специалистов. Основная проблема – это разрешение на перепланировку квартиры, которое не так уж просто получить самостоятельно.
Что подстерегает желающих сделать перепланировку?
Сложности обусловлены также большим числом несущих стен в типовых панельных домах. Вмешиваться в конструкции таких зданий просто так запрещено, и поэтому перепланировка становится очень трудной процедурой. Современные стройматериалы и технологии дают возможность реализовывать разнообразные варианты перепланировки, несмотря на площадь и тип дома, но для получения официального разрешения необходимо упорство и определенные познания.
Справляемся с трудностями
Для тех, кому не страшны трудности, мы расскажем порядок действий, которого необходимо придерживаться, подготавливаясь и проводя перепланировку.
Прежде всего следует заказать технический паспорт квартиры в БТИ, а также убедиться в том, что раньше в этом помещении перепланировки не проводились. После этого у организации, которая создавала проект дома, следует получить специальное техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Создание проекта перепланировки тоже рекомендовано поручать данной организации – так вам не придется сомневаться в успехе согласования. Учитывая особенности дома и ваши потребности, вам предложат наилучшее решение для проведения перепланировки. Самостоятельно созданный проект может подойти исключительно в виде схемы, учитываемой специалистами при наличии технической возможности данной переделки.
После этого наступает время длительных согласований, которые затягиваются на срок до полугода. Особым образом собранный пакет документов подают в специализированные органы для согласования: Санэпидемнадзор, газовая служба, управление противопожарного надзора, архитектурно-планировочная организация и т.п.
Чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки, необходимо обратиться в службу одного окна ЖЭКа, предоставив документ на квартиру. Выдают его в ЕИРЦ.
С учетом технической сложности и ответственности перепланировки доверять работы нужно исключительно ремонтно-строительным компаниям, которые располагают командой подготовленных специалистов.
Завершив работы, представитель компании оценивает качество их выполнения, а также соответствие согласованному плану, а принимающей комиссии требуется договор, который заключает подрядчик с допуском СРО и акт различных скрытых работ.
При удачном прохождении проверки Акт проведенной планировки подписывают, и на его основании в бюро технической инвентаризации выдают кадастровый паспорт квартиры с внесенными изменениями. После этого проведенную перепланировку можно считать завершенной. При изменении площади квартиры, а также количества комнат изменения вносят также в свидетельство о праве собственности на жилье и в базу ЕГРП.
