Loading ...
Если рассмотреть весь ход работ по проектированию объектов железнодорожного транспорта, получится следующая картина. Сначала организации, которые разрабатывают проект, собирают информацию у местных властей о технических условиях, о пересекаемых инженерных сетях. После чего проводят инженерные изыскания. Затем с учетом полученных сведений разрабатывается технико-экономическое обоснование для строительства.
На следующем этапе проектная организация согласовывает документации в местной администрации, в различных органах надзора, чтобы получить разрешение на строительство. Инвесторы, производя вложение капитала в строительство, зачастую не могут даже представить, с какими проблемами придётся сталкиваться для проведения строительных работ. Часто строители сталкиваются с проблемой: как ввести в действие планируемые новостройки.
Выполняется предпроектная проработка строительства. Она включает в себя: основные показатели, описание предполагаемого строительства и графическое представление объекта в расположении на местности. Это может быть и новое строительство, и реконструкция существующих объектов, всё зависит от намерений. В случае реконструкции нужно провести обследование имеющихся конструкций для последующего использования.
Для проведения строительства необходимо определить местоположение объекта. В архитектурном отделе надо получить из планшета местности выкопировку. Необходим также протокол по выбору под строительство земельного участка. Если земля предназначалась под другие цели, ее требуется перевести в нужный вид использования.
На следующем этапе напишите заявление в архитектурный отдел местного самоуправления, там рассматривают эскизный проект и принимают решение о землеотводе и получении технических условий на подключение к уже имеющимся сетям.
Имея на руках градостроительный план, вам понадобится проектная организация для проведения проектирования. В градостроительном кодексе согласно ст.49 определяется надобность в экспертизе проекта. Объекты, которым не требуется экспертиза, проектируют на общих основаниях. Определяет проектная организация сроки и стоимость проекта. В процессе проектирования определяется состав и содержание документации.
В зависимости от технологии, оборудования, типа строительства и назначения объекта проектная организация, имеющая лицензию, определяется с объемом документации. Исходя из объемов работы, определяется время, которое потребуется на проектирование. В начале работы над проектом определяют состояние грунта на участке. Для этого заказчику надо заключить договор с организацией на проведение геологических и геолого-геодезических изысканий. Действительны инженерно-геологические изыскания 3 года.
Для проведения экспертизы проекта существует региональная экспертная организация по месту строительства. Заказчик заключает договор и производит оплату. Экспертиза может состоять из двух этапов. Второй этап, возможно, понадобится после устранения замечаний по первой экспертизе. 1й этап экспертизы проводится в течение 3 месяцев.
Само разрешение на строительство выдаёт федеральный орган исполнительной власти по заявлению застройщика, после представления проекта и положительного заключения экспертизы. Также федеральный орган потребует предоставления градостроительного плана и правоустанавливающих документов на землю. Все требования по выдаче разрешения на строительные объекты определяет градостроительный кодекс ст.51. Срок выдачи — 10 дней.
