Загрузка...
Термин девелопмент появился сравнительно недавно и в современном понимании обозначает процесс развития недвижимости. В комплекс понятия входит проведение строительных, ремонтных, инженерных операций по отношению к недвижимому имуществу, целью которых становится качественное изменение в сооружениях, зданиях или землях.
В связи с этим возникает вопрос: Кто же такой девелопер? Любой предприниматель, который получает прибыль от создания различных объектов недвижимости, может называться девелопером. Примеры таких объектов представлены тут. Как правило, такие люди становятся создателями идеи или проекта по созданию или строительству чего-либо, покупателями земельных участков под застройку, организаторами проектных бюро, генеральными подрядчиками или нанимателями, управляющими недвижимостью и так далее. Важный момент – это получение лицензии на осуществление определенного вида деятельности в сфере правления недвижимостью. Девелоперы могут использовать собственный средства или находить инвесторов для реализации проектов и идей.
Именно девелопер управляет строительным процессом и берет на себя основные риски. Основной целью девелопера является максимальное увеличение первоначальной стоимости проекта. К деятельности девелопера также можно отнести организацию процесса реконструкции или изменения конкретного здания, сооружения или земельного участка, что в конечном итоге должно привести к увеличению их стоимости. Ремонт зданий или объектов тоже можно смело отнести к деятельности девелоперов, если это приведет к повышению их рыночной стоимости, арендной ставки или продажной цены. Данное направление девелопмента называют реновацией.
На деле девелопмент – это реализация проекта, организация процесса по достижению конечной цели – получению дохода от недвижимости. Данными операциями занимаются компании, инвестирующие в строительство или управляющие объектами недвижимости. Во всем мире давно признан тот факт, что управление проектами является особой областью менеджмента. Именно применение его принципов на практике и дает ощутимые результаты. Во многих странах управленцы такого уровня высоко ценятся, а методология управления стала своего рода стандартом для управления тысячами предприятий. Так или иначе, принципы управленческого менеджмента встречаются во всех крупных корпорациях. Были разработаны и приняты стандарты управления, признанные во всем мире.
Проектом называют временное предприятие, которое создано с целью получения уникальных продуктов либо услуг. Любой проект характеризуется началом и концом, а по завершении проекта достигается поставленная цель, возникает понимание того, что поставленные цели достигнуты быть не могут. Как правило, уникальность продукта или услуги подразумевает, что аналогичного продукта на рынке не было, либо его свойства существенно отличались.
В сфере строительства под проектом понимают непосредственно процесс возведения здания или объекта, либо ремонт, реконструкцию имеющегося сооружения. Но в некоторых случаях проекты завершаются без конкретных строительных работ. Например, девелопер приобретает земельный участок и оформляет необходимые разрешительные документы для начала строительства, после чего благополучно продает проект.
