Заделка швов в панельных домах снаружи технология: Межпанельные швы — как и чем герметизировать

Технология заделки швов в панельных домах

Технология герметизации швов.

Если швы панельного здания не утеплены и гидроизоляция межпанельных стыков не произведена, стены очень быстро разрушаются от влаги и льда (эффекта точки росы), а жильцы страдают от холода, повышенной влажности, плесени, протечек и прочих неудобств.

Герметизация швов необходима всем панельным зданиям. Герметизация швов между панелями включает утепление полости шва и гидроизоляцию стыка панелей снаружи. Панели здания часто имеют сколы и неровности, поэтому внутри межпанельного шва не только технологический деформационный шов, но и существуют большие проемы, образованные дефектными панелями. Пространство между панелями должно заполняться утеплителем, а стык плит должен гидроизолироваться во время строительства здания. Но в современном строительстве герметизация швов производится номинально. Стык между панелями часто замазывают цементным раствором, а не предусмотренными нормами строительства, специальными герметизирующими мастиками. Через неуплотненное пространство между плитами просачивается вода и проникает холодный воздух.
Абсолютно пустой межпанельный шов. Сколы плит на первом этаже.

Стыки панелей могут быть неровными, межпанельное пространство необходимо утеплять, плотно заполняя все пустоты. Плиты часто смещены, поэтому размер межпанельного шва может быть разный. Поэтому качественная герметизация швов на панельных зданиях потребует опыта и знания технологических приемов на все типы дефектов плит в различных сериях панельных домов.
Обзор технологий герметизации швов между панелями.
Замазка стыка плит – поверхностная (неглубокая) герметизация межпанельных швов. Данный способ (технология работ) ремонта швов не предполагает вскрытие и удаление старого герметика. Гидроизоляционная мастика наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден несильно, а теплоизоляционный материал сберег свои свойства полностью. Используется обычно для придания видимости произведенной работы.

Гидроизоляция стыка плит — герметизация швов с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. Осуществляется полная зачистка стыка плит от прежнего герметика. На чистый межпанельный стык наносится свежий слой мастики. При этой технологии отсутствует утепление шва. Если полностью загерметелировать вертикальный шов здания, это поможет от протечек снаружи дома по этому участку. Но холод все равно будет проникать через горизонтальные швы.
«Теплый шов» — более эффективная технология герметизации швов, чем предыдущие. Выполняется полная или частичная очистка межпанельного пространства и стыка плит от старого герметика и уплотнителя. Затем прокладывается утеплитель вилатерм, полость которого иногда запенивают. Иногда подпенивают полость шва на поверхности, но чаще всего обходятся без дорогостоящей монтажной пены. А затем замазывают стык плит герметизирующей мастикой.
Иногда при этой технологии работ подпенивают перекрестье плит на всю глубину, называя в этом случае технологию «теплый шов +». С точки зрения утепления это помогает, но все равно является полумерой. Утеплять необходимо весь шов, на всю глубину. Поэтому лучшей технологией герметизации швов, является «плотный шов»
Герметизация швов по технологии «Плотный шов». Уплотнение швов.
Самым передовым методом утепления и герметизации швов является плотный шов. В отличие от других технологий, в технологии «Плотный шов» не комбинируется использование вилатерма или пены, а комплексно и системно используется и вилатерм и монтажная пена.
Собственно говоря, технология «Полотный шов» это тоже самое, что и «теплый шов» плюс капитальное запенивание полостей шва для уплотнения всего межпанельного пространства шва. При «Теплом шве» в лучшем случае запенивается полость внутри вилатерма и пена расширяя вилатерм «раздувшейся колбаской» хорошо уплотняет межпанельное пространство, но это работает при идеально ровном стыке плит. На практике железобетонные плиты внутри сколоты и межпанельное пространство неправильной геометрической формы с непредсказуемыми по размеру проемами. Когда строят дом, строители стараются монтировать плиты сколами внутрь, чтобы дом производил хорошее впечатление. А также при осадке здания перекрестье вертикального и горизонтального шва смещаются, образуя межпанельное пространство неправильной формы, поэтому вилатерм при «Теплом шве» недостаточно плотно утепляет шов. Для качественного утепления межпанельного шва, необходимо запенивать не только полость внутри вилатерма, но и пространство позади вилатерма, не жалея монтажной пены. Затем стык панелей необходимо качественно за герметизировать хорошей мастикой.

Даже следуя простой житейской логике, сравните толщину плиты и диаметр утеплителя. Толщина панельной плиты от 30см до 70см, в зависимости от серии домов, а утеплитель велатерм имеет диаметр до70мм, обычно при утеплении межпанельных швов используется 30мм либо 40мм. Таким образом, при «теплом шве» утепляется только наружная часть плиты. Если же Ваши соседи не производили утепление и герметизацию швов, то холодный воздух проникнет к Вам через «соседские швы». Выход один — производить утепление с помощью велатерма — снаружи шва, и монтажной пены — в глубине, между панелями. Нужно запенивать ВСЕ пустое пространство между плитами по технологии «Плотный шов». Использование монтажной пены «влетает в копеечку», поэтому управляющие компании в лучшем случае используют технологию «теплый шов +», т.е. подпенивают крестовины. Реальное утепление подразумевает полное заполнение шва полиуретановой монтажной пеной. Монтажная пена позволяет достичь надлежащего уплотнения шва. Полиуретан в качестве утеплителя широко используется в строительстве, например, в клинкерных панелях, сэндвич панелях, нанесении вспененного утеплителя кровли и стен.

Если герметизация швов стыков панелей не производилась или проведена не качественно, вода может просачиваться в квартиру, стекая по вертикальным швам и растекаясь по горизонтальным. Или образовываться в виде конденсата на холодной стене. Холодный воздух проникает через полости швов и выдувает тепло из квартиры. На стенах в квартирах образуется грибок и плесень, отслаиваются обои и падает штукатурка. Зимой в таких квартирах можно легко заболеть гриппом.
Каждый жилец современного панельного дома рано или поздно приходит к выводу о необходимости проведения качественной герметизации межпанельных швов.

Герметизирующие материалы должны обладать эластичностью. Так как швы в панельном доме концентрируют на себе всю нагрузку. При осадке дома жесткие неэластичные швы неизбежно трескаются. Например, используемый строителями цементный раствор трескается, различные профили и шнуры из гидрофильной резины неравномерно деформируются. Наиболее правильной является утепление и герметизация швов с плотным заполнением пустот между швами эластичными материалами по технологии плотный шов
Герметизация межпанельных швов — это гидроизоляция стыка стеновых плит здания и заполнение пространства между панелями. Утепление швов достигается полным заполнением пеной пространства между панелями. Сначала между панелями прокладывается вилатерм. После этого, в проделанное в вилатерме отверстие заполняют пеной все внутри шовное пространство. Вилатерм препятствует выходу монтажной пены наружу. Пена заполняет все пустоты внутри шва, образуя глухую пробку. Затем стык между панелями промазывают герметизирующей мастикой.
Иногда стык панелей очень мал, т.е. панели плотно прижаты снаружи, а внутри все равно есть полость, деформационный шов. В этом случае вилатерм не прокладывается. Шов заполняется пеной через пробуренные отверстия, а стык герметизируется мастикой. Пена в этом случае полностью закрыта панелями и служит очень долго, а герметик препятствует проникновению влаги внутрь шва.
Качественная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельной полости, может быть проведено только по необходимым технологиям и необходимыми материалами. Любое отклонение от технологии или в выборе материалов, при герметизации швов, ведет к плачевным результатам.
Качественный ремонт, утепление и заделка швов подразумевает проведение работ по технологии «Плотный шов» с последующей гидроизоляцией стыка между панелями герметизирующей мастикой.
Герметизация и утепление швов по технологии плотный шов полностью утеплит и уплотнит швы. Многие фирмы лишь частично решают проблемы утепления и герметичности межпанельных швов, так как нарушают технологический порядок работ. Либо просто запинывают полость вилатерма, либо прокладывают пустой вилатерм, но не запениваются полости между панелями. Или не вытаскивают старый, сгнивший уплотнитель. Мы гарантируем качественное — плотное утепление швов, обеспечивающее полное уплотнение межпанельного пространства и гидроизоляцию стыка наружных стеновых панелей.

Если заделка швов проводится впервые, необходимо демонтировать цементную замазку (штукатурку), сделанную строителями, затем вынуть паклю или резину (доски, тряпки), которой строители заполнили пространство между панелями. И затем необходимо произвести качественную герметизацию шва (гидроизоляцию стыка). Если герметизация швов уже проводилась, но необходимый результат не достигнут, значит была нарушена технология или использованы не качественные материалы. В этом случае необходимо произвести ремонт межпанельных швов. Необходимо осмотреть на месте, какой ремонт швов производить. Если вилатерм в шве уже проложен, необходимо запенить шов и за герметизировать стык. Если же шов полностью утеплен, просто потрескался герметик от времени, тогда достаточно промазать герметикам стыки между панелями.
Первичная и вторичная герметизация швов панельных домов.
Первичной герметизацией швов называют герметизацию не герметизированных ранее швов. В настоящее время большинство домов сдается застройщиками с за герметизированными швами. Вторичная герметизация – это косметический или капитальный ремонт герметизации межпанельных швов, в зависимости от степени разрушения.
Косметический ремонт и герметизация швов в панельных домах.
Косметический ремонт и герметизация швов включает в себя зачистку кромки шва от старого герметика и нанесение на стык плит новой герметизирующей мастики. Косметический ремонт герметизации швов производится если старый слой герметизирующей мастики растрескался или частично отвалился. Но при этом утеплитель внутри шва сохранился, а также отсутствуют протекание или промерзание стен в помещении, или другие признаки дефектов швов.
Капитальный ремонт и герметизация швов в панельных домах.
Капитальный ремонт и герметизация межпанельных швов включает полную замену утеплителя в швах между панелями с последующей герметизацией стыка между панелями. При наличии локальных признаков дефектов герметизации швов, можно произвести комбинированный ремонт герметизации швов.

Материалы, используемые для герметизации швов.
Герметик (герметизирующая мастика) – основной материалы для работ по гидроизоляции и утеплению межпанельны швов и стыков. От герметика зависит насколько надежно гидроизолирован шов или стык. Если герметик качественно «прижился» к шву, внутрь шва не попадет влага и не будет образовываться лед. От герметика зависит срок службы всего здания!

Герметизирующая мастика — это составной материал на основе полимеров, главным образом полисульфидных или жидких кремнийорганических каучуков. Используются герметики для заполнения различных щелей и трещин с целью обеспечения их непроницаемости, используется для заделки межпанельных швов, а также для заполнения пустот вокруг оконных и дверных коробок, труб отопления, водопроводных труб, на стыках и изгибах.
Вилатерм — это экологически чистый уплотнительный материал, изготавливается из вспененного полиэтилена. По форме вилатерм представляет собой пустотелый цилиндр. Вилатерм используют для заполнения пустот между плитами.
Монтажная пена — это пенополиуритановый уплотнитель. Используется для заполнения пустот. После выхода из баллона, пена полимеризуется и расширяется, заполняя пустоты. По истечению некоторого времени, до 24 часов, монтажная пена продолжает расширяться и уплотнять шов. Качественная монтажная пена должна обладать адгезией (совместимостью) к материалам, пустоты между которыми необходимо заполнить.

Герметизация швов в квартирах.
Герметизация межпанельных швов в квартирах выше 2 этажа производится методом промышленного альпинизма. Для этого необходим доступ на кровлю.
Для получения доступа на кровлю здания, необходимо подать заявление в ДЕЗ на имя главного инженера от имени жильца квартиры, в которой будет производиться заделка швов или герметизация стыков балкона.
К этому заявлению прилагается гарантийное письмо от нашей фирмы, о наших гарантиях не повредить кровлю здания при проведении работ. А также удостоверения альпинистов, которые будут производить герметизацию межпанельных швов.
Мы сами отнесем эти документы в ДЕЗ. От заказчика требуется только подпись на заявлении.
Необходимые условия для качественного проведения герметизации межпанельных швов:
1. Сухая погода. (температура может быть любой)
2. Качественные и необходимые материалы в зависимости от типа фасада здания.
3. Доступ на крышу. (оформим сами за 1-2 рабочих дня) Оставьте заявку или перезвоните.
Герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада.
Многие панельные дома, построенные в прошлом веке, принято утеплять и облицовывать вентилируемым фасадом. Большинство современных зданий строят с вентилируемым фасадом. Поэтому герметизация швов это работы, достаточно востребованные в современных мегаполисах. Нарушение герметизации швов вентилиуемых фасадов возникают из-за нарушений технологии строительства, либо правил обслуживания здания. Мы можем не только произвести герметизацию швов панелей вентфасада, но и полное обследование причин дефектов фасада, а также произвести качественно ремонт вентилируемого фасада.
Герметизация швов и стыков металлоконструкций.
Металлические быстровозводимые конструкции, различные ангары, склады, требуют герметизации швов. Основная причина протекания кровли таких металлоконструкций в том, что стыки между кровельными листами плохо притянуты к обрешетке. И щель между листами довольно большая. Большая щель будет протекать в любом случае, несмотря на количество герметика, используемого при герметизации шва. Единственно правильный метод ремонта кровли будет устранение больших щелей между листами конструкции, а затем герметизация стыков металлоконструкции.

Герметизация штукатурных швов.
В некоторых панельных домах, чтобы не производить плановую герметизацию, застройщики производят заделку межпанельных швов штукатурной смесью. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается стык панелей. Внутри, между панелями остаются пустоты. Влага и холодный воздух все равно просачиваются через штукатурку, а с кровли вода может растекатся по пустым швам в квартиры.

Вскрыть штукатурный межпанельный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена «на совесть» бетоном повышенной прочности. В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через 20-30см и через отверстия запенить шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство. Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать шов. В этом случае штукатурный шов поверх пены служит отличной защитой для утеплителя (монтажной пены) от раскрашивания, а слой герметика поверх штукатурки является отличной защитой всего межпанельного шва от влаги.
Сверление штукатурного шва. Нанесение герметика.

Что еще полезно знать про утепление швов и гидроизоляцию стыков.
В зимний период вода замерзает в межпанельных швах и трещинах фасада, а это ведет к расширению щелей и швов, и разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушить металлоконструкции, бетон, камень и прочие материалы. Вода проникает в стены фасада насквозь, а превращаясь в лед расширяет материал, что ведет к разрушению здания. Не затягивайте с ремонтом швов панелей и Вы продлите срок службы Вашего здания.

Если расстояние между панелями слишком большое, шов утепляют, прокладывая трубчатый утеплитель вилатерм. Основным утеплителем в межпанельных швах, является монтажная пена. Монтажная пена заполняет все пустоты между панелями: узкие щели, в которые не пролезет вилатерм и глубину шва между панелями. А затем, на заключительной стадии на стык между панелями наносят герметизирующую мастику.
Существуют признаки по которым можно определить нужен ли ремонт швов панелей вашему зданию. Основные из них — протекания, промерзание, сырость стен, сквозняки в углах. Наносить герметик на шов можно при отрицательной температуре, но не в сырую погоду.

Будем рады выполнить для ВАС любые работы

Герметизация швов панельных домов:
Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени

Ремонт межпанельных швов:
Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:
Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные.

Герметизация швов лоджии:
Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии.

Утепление и герметизация швов квартир:
Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры.

Материалы для герметизации швов:
Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:
Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:
За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:
К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов.

Герметизация межпанельных швов своими руками:
Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:
Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании».

Герметизация швов монолитных поясов:
Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах.

Утепление панелей:
Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей.

Смета на герметизацию межпанельных швов:
Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика.

Периодичность герметизации межпанельных швов:
Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:
Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвести обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:
Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру.

Герметизация наружных швов панельных домов, заделка крупнопанельных стыков

    Панельное домостроение пришло на смену кирпичному в середине
20-го века. Панельное домостроение позволяет строить в короткие сроки и недорогое по себестоимости жилье. В панельном доме, между панелями необходимы деформационные швы,
для того, чтобы здание не обрушилось при осадке. Деформационный шов — это пустое пространство между панелями, которое позволяет дому быть подвижным и сохранять устойчивость.
Герметизация швов в панельных домах необходима для устранения утечек тепла и гидрозоляции панельного фасада.
Железобетонные панели должны производить согласно утвержденным ГОСТам на сетифицированном производстве. Если выдерживать все технологические процессы изготовления плит, согласно маркировки, такие, как
состав материала плиты, условия прессовки и сушки, то в принципе в результате может получиться качественное жилье.
В этом случае плита может выдержать необходимую нагрузку в многоэтажном доме. Если панельный дом строится в геоподвижном месте, плиты должны выдерживать дополнительную нагрузку,
возникающую при осадке дома.

Межпанельные швы.

    Межпанельные швы — это пустое пространство на стыках между наружными
панелями дома, так называемые деформационные швы, которые необходимы для теплового сезонного расширения-сжатия
панелей и обеспечения устойчивости здания при осадке. Утепление межпанельных швов и гидроизоляция стыков панелей необходимы панельным
зданиям всех серий.
    Комплексная заделка швов панельного дома, включает в себя утепление всей межпанельной полости (заполнение полиуретановой
пеной и прокладка вилатерма) и гидроизоляцию стыка панелей (нанесение герметизирующей каучуковой мастики).

Герметизация по технологиям прошлого века не смогут защитить помещение от продуваний и протечек.

   В большинстве панельных домов серий 20-го века, швы между панелями утепляли паклей и
заделывали цементным раствором. Но цементный раствор не деформативен и пропускает влагу, в итоге вода и лед разрушают межпанельный шов.
    По другой технологии, в некоторых сериях домов для заделки швов использовали каучук и металлические профили
с резинками. Резина на профильной планке, под воздействием осадки здания, влаги, льда и температурных перепадов, быстро растрескивается
и усаживается. И через короткое время уже неплотно прилегает к стенкам шва панели, так что снаружи в шов свободно затекает вода, а
внутри шва свободно циркулирует холодный воздух. Металлические профили являются скорее элементами декора, нежели тепло-
или гидрозащитой.

   Многие люди, после покупки квартиры в новом панельном доме,
ждут три года и только после этого делают ремонт. При
осадке в панельном доме образуются трещины абсолютно непредсказуемо.
Если дом строят зимой, это накладывает дополнительные риски.
Панели на заводе не успевают просохнуть, зачастую они сохнут по дороге
на стройку. Вода внутри панелей превращается в лед и нарушает
конструктивную целостность и прочность плиты.
В любых панельных домах необходима герметизация швов.
В бетонных конструкциях без швов не обойтись. Швы в монолитных домах вызваны необходимостью перерывов в бетонировании.
В панельных зданиях швы соединяют панели. Поэтому швам в бетонных домах необходимо уделять первостепенное внимание.
Швы в конструкциях зданий являются концентраторами напряжений и имеют неприятное свойство расходиться. Герметизация панельных швов
должна производиться только эластичными материалами. Жесткий материал с хорошей адгезией к бетону со временем треснет
из-за неизбежной усадки бетона.

НАВЕРХ

Какие проблемы возникают из-за дефектов межпанельных швов.

    Дефективные межпанельные швы
не сохраняют тепло и герметичноть. В результате в квартире с проблемными наружными швами панельного дома, возникают следующие неприятные
явления:
— Протечки в углах комнат — это признак отсутствия герметизации стыка наружных панелей и протекающих швов.
— Плесень в углах комнаты — признак протекания швов или конденсата в местах не утепленного холодного шва.
— Плесень на стене — признак холодной стеновой плиты, из-за трещин или сколов панельной плиты, либо недостаточной толщины для сохранения тепла.
— Промерзание стен — признак холодных пустых швов.
— Задувание холодного воздуха в углах — признак пустых швов и отсутствия герметизации.
— Протечки потолка лоджии — признак дефективной кровли на лоджии.
— Протечки в углах потолка лоджии — признак нарушенной герметизации швов примыкания потолочной плиты лоджии со стеной дома.
— Протечки на окнах — признак нарушенной герметизации швов стыка стеклопакета с панельной плитой.
— Продувание холодного воздука вокруг окон — признак отсутствия утепления швов стыка стеклопакета с панельной плитой.

НАВЕРХ

Качественная герметизация швов в панельных зданиях.

   Все пустоты между панелями необходимо заполнять, а стык между панелями герметизировать. Чем плотнее заделать межпанельный шов,
тем теплее будет в доме. Самая качественная герметизация швов производится
по технологии
«Плотный шов».
   Раньше при строительстве панельных домов межпанельный шов заполняли паклей или каучуком.
В современном строительстве заделка швов производится по-разному, в зависимости от серии дома.
Например применяются:
— Разбухающие шнуры из гидрофильной резины,
— Профили (шпонки)
— Цементный раствор

Качество такой герметизации не может быть высоким и абсолютно не выполняет своих функций по следующим причинам:
— Зазоры между плитами разные.
— Существуют внутренние сколы и трещины между плитами.
— Некачественное выполнение работ даже таких неприемлемых технологий.

   Самые холодные квартиры в панельных домах с сэндвичными панелями.
По замыслу архитекторов бетонная сэндвичная панель состоит из двух плит, между которыми
Должен быть утеплитель или просто воздух, до конца так никто и не понял.
Если бы плиты были герметичными, воздух играл бы теплоизолирующую роль.
Но эти плиты абсолютно открыты и стены в таких домах очень холодные.
На холодной стене в квартире образуется конденсат, стены чернеют или зеленеют от сырости и плесени.
Производить герметизацию швов в таких домах очень сложно, так как между плитами пустота и практически весь дом пустой,
а для утепления одной квартиры необходимо отделить панели квартиры от остальных плит велатермом и пеной. Пены
потребуется огромное количество, так как она расползается внутри плиты. Тем не менее нам удается достаточно
хорошо утеплить и загерметизировать и такой тип панельного дома.
   Для заполнения всех пустот внутри шва небходимо обязательное использование
монтажной пены. Пена расширяется и заполняет все пустоты внутри шва.
У каждого, используемого материала свое назначение. Пена служит для заполнения
пустот и уплотнения шва. Вилатерм препятствует выходу пены наружу, заставляя расширяться внутрь.
Герметик служит для гидроизоляции межпанельного шва.
Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов.

   Стыки между панелями не бывают ровными, и в них попадает
вода и ветер, способствуя дальнейшему разрушению панели.
При осадке дома, щели между плитами становятся
больше, и проблемы вылезают наружу. Очень часто невозможно понять откуда затекает вода и из каких щелей дует ветер.

   Необходимо устранять причины этих проблем. Невозможно полностью заделать шов со стороны квартиры. Это может частично решить проблему сохранения тепла
на короткий период времени. Полностью заделать шов можно только снаружи.
Изнутри невозможен доступ к межпанельному шву из-за горизонтальной потолочно-половой плиты.
Если некачественная панель трескается на первом или последнем этажах, это приводит
к огромным потерям тепла, так как нарушение герметичности крайних этажей способствует дополнительной
вытяжке воздуха. Если плиты разрушаются на техническом этаже или в подвале, то
кроме хозяев квартир на последнем и первом этаже, этого никто на себе не ощущает в полной мере.

Что необходимо учитывать при проведении работ по герметизации швов?

   Качественная заделка межпанельных швов перед началом основных работ, требует проведения подготовительных работ.
Сначала необходимо изучить состояние межпанельных швов здания. Насколько велико пространство внутри шва. Каждая герметизация швов
требует индивидуального подхода. Если между плитами очень большое расстояние (больше 20см), необходимо перед герметизацией межпанельных швов произвести
восстановление фасада. Заполнить вилатемом большие проемы невозможно и в этом случае необходим ремонт фасада. Если межпанельный
шов не очень большой, а доступ к нему затруднен, то есть закрыт плитой, шов заполняют монтажной пеной.
Если полость между плитами средних размеров, прокладывают вилатерм, а монтажной пеной уже уплотняют пространство между плитами через
отверстия в вилатерме. Можно произвести ремонт швов без вскрытия. Если вилатерм в шве уже есть, достаточно его уплотнить.
Для этого через 30см просверливают отверстия и заполняют через них межпанельные полости пеной. После заполнения
полостей между плитами, производится герметизация панельных швов мастикой. Комплекс работ по утеплению и герметизации межпанельных швов зданий, проводится для обеспечения
герметичности стыка плит и устранения пустот между плитами, чтобы внутрь не проникал холодный воздух и вода. Зимой, влажные панели промерзают, лед разбивает стеновые панели.
На старых панельных зданиях можно заметить паутину из трещин, это результат промерзания влажных панелей. Вода или снег забиваются в трещины, снег тает под действием утечки тепла
из помещения, образуется лед, который все больше расширяет трещины в стеновой плите.
Если герметизация швов произведена качественно, можно быть уверенным в том, что здание не будет разрушаться от климатических влияний.
Смотрите также: Типичные ошибки герметизации швов между панелями.

НАВЕРХ

Типы панельных домов.

Хрущевка.

    Хрущевками называют дома, возведение которых началось во время правления Н. С. Хрущева, с 1956 по 1964 гг. Стоит отметить, что в столице их возведение
продолжалось до 1972 г, а в некоторых областях – до середины 80-х годов.
Дома высотой в 5 этажей изначально строились из кирпича, но из-за большой стоимости материалов, в начале 1960-х было решено возводить здания из панельных блоков.
К недостаткам хрущевок относят малую площадь. К примеру, площадь кухни не достигает 6 м2, а спальня не более 9. Высота потолков достигает 2,5 м. Зимой в таких квартирах тепло
не удерживается, а вот летом, наоборот, очень жарко. Чердака, как и мусоропровода, в таких домах нет. Лифты тоже не предусмотрены. Санузел и ванная расположены в одной комнате.
Однако, среди всех недостатков стоит выделить и главное достоинство: привлекательная цена удобное расположение домов, поскольку находились они в районах города,
где была достаточна развита инфраструктура, неподалеку от станций метро.

Брежневка.

    Как видно из названия, дома, которые проектировались в то время, когда у власти был Генсекретарь ЦК КПСС Л. И. Брежнев (1964 – начала 1980-х).
В брежневках высокие потолки – 2.65 м. Есть лифт и мусоропровод. Одним из недостатков является плохая теплоизоляция стен, но на данный момент в таких зданиях проводят
капитальные ремонты, исправляя все недочеты.

Панельные дома.

    На рынке недвижимости выделяют несколько серий панельных домов.
Наиболее престижные среди них – серии 137. Просторные квартиры, площадью до 70 м2, большие кухни, достигающие 9 кв.м.
К среднему классу относят серии 600.11 и 606. Кухни в таких домах на 2 квадрата меньше, чем помещения в домах серии 137, а площадь самих квартир составляет около 65 кв.м.
Эконом-вариантом панельных домов являются дома серии 504 и «корабли». Помещения в квартирах сузили в 1,5 раза, кухни уменьшили до 6,3 м2. Окна располагаются высоко,
а подоконники отсутствуют.

Блочные дома.

    Блочные здания часто путают с панельными, однако, у них есть отличие. Если в панельном каждая стена – отдельная панель, то в блочном – стены составлены
из нескольких отдельных блоков. К тому же, в обоих типах домов спаренные оконные переплеты плохого качества. Одним из главных недостатков считают некачественную штукатурку,
а неровные потолки на стыках перекрытий постоянно деформируются, образуя трещины на штукатурке. Этот дефект можно встретить и в брежневках.
Среди плюсов – доступной перепланировки. При желании можно не только расширить оконные и дверные проемы, но и изменить площадь комнат, ванны, туалета, кухни.

Монолитные дома.

    Возведение монолитных домов начинается с подготовки опалубки, а на стройплощадку подвозят уже готовый раствор бетона.
Стоит отметить, что при постройке монолитных домов не делают «мокрых» работ (штукатурку и шпатлевку). Отсутствие швов позволяет значительно повысить теплосбережение и звукоизоляцию.
Инновационные технологии и современные утеплители способствуют снижению объема и массы конструкции, увеличивая при этом качество эксплуатации в холодное время.
В результате уменьшения массы, теряется необходимость в слишком мощном фундаменте. Таким образом, снижается материалоемкость и стоимость укладки фундамента.
Нельзя не сказать и про усадку здания, которая в монолитных просто отсутствует. Поэтому сразу после сдачи дома в эксплуатацию, в новой квартире можно начинать ремонт.
Существует мнение, что монолитные дома непригодны для жилья. Обосновано оно на том, что цельные стены не пропускают воздух. Если уж учитывать экологию, то всем пора перебраться
ближе к лесу, в уютные деревянные домики. Что же касается монолита – современные материалы и новейшие технологии позволяют возводить здания, полностью безопасные для жилья.

Индивидуальные дома.

    Варианты проектов индивидуальных домов безграничны. В зависимости от идей дизайнеров, вложенной в строительство суммы возможно возведение настоящих шедевров.
Стены между квартирами также возводят из кирпича. Такие дома очень теплые, однако, и позволить себе апартаменты в таком доме может далеко не каждый. К фактору,
определяющему стоимость квартиры в индивидуальном доме, относят его расположение, инфраструктуру. Для повышения тепло- и звукоизоляции в домах монтируют качественные
тройные стеклопакеты с 3-ным остеклением.

Кирпично-монолитный.

    Один из наиболее распространенных типов зданий в наши дни. Каркас делают монолитный, а наружные стены – кирпичными. Это наиболее устойчивые к землетрясениям
и наводнениям здания. Межквартирные перегородки — несущие, а вот внутри квартиры можно сделать любую планировку. Теплоизоляция повышена благодаря качественному утеплению
в несколько слоев. Срок эксплуатации таких домов составляет около 100 лет, а при своевременном ремонте кровли и фасада, он увеличивается.

НАВЕРХ

Герметизация швов в панельных домах различных серий.

   Выбор способа герметизации панельных швов для домов различных серий в первую очередь зависит от технологических особенностей
возведенного здания и конструкции стеновых панелей. Кроме того, важным моментом является экономическая целесообразность применения выбранного способа герметизации швов
в каждом конкретном случае.

   Одним из самых лучших считается герметизация швов по технологии «Плотный шов». Суть этой технологии в полном заполнении (утеплении) шва с последующей гидроизоляцией стыков. Все работы выполняются с помощью экологически чистых материалов, таких, как полиуретановый уплотнитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс» и мастика «Оксипласт». В зависимости от конкретной серии дома, технология гидроизоляции стыков в каждом конкретном случае имеет свои особенности.

   Конструктивной особенностью домов серии КОПЭ является использование при их монтаже двойных сэндвич-панелей, внутри которых имеется пустота. Поскольку панели не герметичны, то они плохо держат тепло, и сырой холодный воздух с улицы легко проникает вовнутрь квартир. Герметизация межпанельных швов при помощи монтажной пены в этом случае является очень затратной и не дает должного результата, поскольку герметик просто расползается по пустотам в панелях и не держит швов. Для качественной герметизации швов используют уплотнитель «Вилатерм», которым заполняется непосредственно стык между панелями, и, соответственно, утепляется вся стена. При этом попутно устраняются недоделки и конструктивные прорехи сэндвич-панелей.

   В панельных домах серий п.44, п.44т или домах «советской панели», проблемы возникают в основном из-за сколов в панелях и больших стыков, через которые просачивается влага и проходит холодный воздух. В этих домах обычно достаточно холодно, на стенах собирается конденсат, а под потолком и на уровне пола сильно сквозит. Для герметизации панельных швов в этом случае отлично подходит технология «Теплый шов», а если расстояние между плитами очень маленькое и проложить «Вилатерм» не представляется возможным, то швы в этом случае хорошо запениваются и покрываются герметиком. Не имея доступа влаги, воздуха и прямых солнечных лучей, монтажная пена служит очень долго и надежно.

   В отличие от панельных домов в монолитно-кирпичных конструкциях основная проблема возникает при состыковке кирпичной кладки и монолитного перекрытия, а также в местах примыкания стеклопакетов на застекленных лоджиях. Эти стыки не достаточно просто запенить и оштукатурить, им требуется хорошая
герметизация швов окон, которая надежно защитит комнаты от проникновения холодного воздуха и влаги.

НАВЕРХ

Очень часто перед заделкой швов, нужно производить ремонт фасада.
       Мы сделаем для Вас качественную герметизацию швов!
Смотрите также:
Герметизация межпанельных швов.  Технологии герметизации швов.
Герметизация швов лоджий и балконов. Устройство кровли лоджии.
Тематические статьи: герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.

    Смотрите далее:
    Обслуживание офисов и офисных помещений;
    Административно-хозяйственное обслуживание помещений офисов и торговых центров.;
    Клининговое обслуживание офисов и торговых центров;
    IT обслуживание офисов и торговых центров;

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства
— это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы
компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий.
Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий
стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов
крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ.
Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов,
а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий
и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры.
Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов
и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим
индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности.
Читать подробнее.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:

Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов.
Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт.
В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах.
Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и
ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже.
Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации.
Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям.
На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании».
Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах.
Читать подробнее.

Утепление панелей:

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях.
Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели.
Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей
фасадных панелей.
Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и
используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении
технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком.
Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов,
мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ.
Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа.
На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру.
Читать подробнее.

Силиконовые герметики для сборных зданий

Сборные здания, также известные неофициально как сборные конструкции (или называемые в некоторых языках промышленными или модульными конструкциями), возводятся путем сборки на месте строительных компонентов, изготовленных на заводе. Сборные здания могут варьироваться от временных укрытий до крупномасштабных коммерческих зданий, предназначенных для длительного использования. Некоторые из крупнейших мировых розничных сетей и сетей ресторанов, например, теперь используют сборные дома для большинства своих новых торговых точек, что снижает затраты, но также предоставляет потребителям одинаковую планировку покупок или опыт, где бы они ни находились.

Таким образом, несмотря на то, что сборные дома могут быть возведены быстрее и с меньшими затратами, они должны быть надежно собраны, чтобы обеспечить те же стандарты безопасности, защиты окружающей среды и требования к комфорту, что и традиционные здания. Ключом к достижению этих критериев является качество герметизации и склеивания компенсационных швов между различными частями и компонентами, которые должны быть безупречными в функциональном и эстетическом отношении.

Вот почему модифицированные силаном и силиконовые герметики являются предпочтительными материалами для сборных зданий, поскольку они обеспечивают лучшую адгезию, защиту от атмосферных воздействий и общую стойкость для наружных швов. Они также обеспечивают лучшую отделку, поскольку бывают разных цветов и совместимы с большинством типов красок.

Каковы основные преимущества материалов Elkem на силиконовой основе для герметизации и склеивания сборных зданий?

Герметики для сборных зданий Elkem Silicones обладают высокой адгезией, гибкостью, способностью окрашиваться и надежностью, сохраняя свои первоначальные характеристики в течение многих лет, подходят для всех видов сборных зданий, различных конструкционных и декоративных строительных материалов, таких как бетон, сталь и другие металлы, ПВХ и стекло и т. д., а также сделать здание долговечным, чтобы адаптироваться к внешним вызовам и замедлить процесс старения основной конструкции.

С точки зрения обработки и монтажа силиконовые герметики для сборных зданий обладают следующими преимуществами:

• Низкий модуль упругости для эффективного снижения внутреннего напряжения, вызванного процессом смещения строительных компонентов
• Превосходное сцепление между всеми типами строительных материалов, в частности бетоном с высокой несущей способностью, а также кирпичом, камнем, металлом, стеклом и т. д.
• Эффективная экструдируемость для повышения эффективности монтажа
• Четыре варианта упаковки для различных методов строительства, включая бочки, биг-бэги, картриджи и тубы
• Нетоксичные вещества для обеспечения безопасности производителей компонентов и монтажников зданий.

Для владельцев недвижимости, жителей и конечных пользователей, силиконовые герметики для сборных зданий Характеристики:

• Длительная защита герметика, превосходная эластичность и низкая усадка
• Отличная защита от атмосферных воздействий при температурах от -30 до 120 ℃
• Низкий модуль, применяется для герметизации всех видов строительных швов различных размеров
• Широкий спектр цветных добавок для улучшения эстетических эффектов и совместимости со всеми покрытиями и красками
• Нетоксичные вещества для обеспечения безопасности конечных пользователей.

Предлагаемая нами продукция

Силановые модифицированные герметики BLUESIL™ и STARSIL™ обеспечивают высокие механические свойства и идеально подходят для применения в сборных домах. Эти продукты отверждаются при температуре окружающей среды и в присутствии влажности воздуха, образуя прочное, гибкое и долговечное уплотнение. BLUESIL™& STARSIL™

Силановая модифицированная технология

Силановая модифицированная технология, основанная на механизме отверждения спиртом, который полностью нейтрален и используется в приложениях, исключающих риск коррозии, таких как электромонтаж, чувствительные к контакту металлы (например, медь и ее сплавы), с полным спектром применения в строительстве.

Вот выдающийся пример эффективных решений для сборки сборных домов в нашем обширном ассортименте:

• STARSIL™ MS 801 — это однокомпонентный герметик, модифицированный силаном, разработанный для сборных зданий. После отверждения он обладает низким модулем упругости, высокой деформируемостью и устойчивостью к смещению подложек, а также хорошей адгезией и окрашиваемостью поверхности, а также отвечает требованиям к соединениям сборных зданий.

Почему стоит выбрать Elkem Silicones в качестве партнера по применению герметиков при сборке сборных зданий?

Elkem был первым производителем силикона, который представил картридж с герметиком в 1957 году, и с тех пор отдел исследований и разработок компании, тесно сотрудничая со строителями, продолжает разрабатывать новые применения на основе силикона для строительства всех типов, включая сборные дома. Наши продукты универсальны, настраиваются, безопасны и просты в обработке, обладают инновационными и надежными характеристиками и гарантируют безопасность для производителей, профессионалов в области строительства и конечных пользователей.

Силиконы Elkem могут помочь удовлетворить ваши требования к материалам для сборных зданий с помощью наших индивидуальных решений по компаундированию силиконового каучука, предоставляемых нашими центрами Mix & Fix.

Мы также готовы совместно работать над исследованиями и разработками для разработки индивидуальных продуктов, отвечающих меняющимся потребностям рынка и нормативным изменениям

Наши продукты

Как построить пассивный дом с использованием сборно-панельной системы

По мере того, как энергопотребление и эксплуатационные характеристики здания становятся все более важными для специалистов по проектированию и общественности в целом, архитекторы и подрядчики должны учитывать меняющиеся базовые критерии, установленные строительными нормами и более строгими Требования к пассивным домам и зданиям с нулевыми выбросами. В этой статье основное внимание уделяется одной из таких мер, стандарту пассивного дома, а также средствам, с помощью которых можно получить высокоэффективный спекулятивный дом с помощью сборно-панельной системы.

В настоящее время нет программы принятия стандарта пассивного дома кем-либо, кроме архитекторов, строителей и консультантов. Некоторые государственные агентства доступного жилья приняли этот стандарт как часть своей балльной системы для награждения проектов, в то время как другие рассматривают его.

По иронии судьбы, что касается нашего проекта пассивного дома, известного как Mission Cliffs, уровень беспокойства или спроса на высокопроизводительный спекулятивный дом этого типа относительно отсутствует. Этот проект, расположенный в столичном районе Канзас-Сити (климатическая зона 4), где стоимость строительства и энергии относительно низок, направлен на повышение стандартов производительности на местном рынке жилья.

Большинство кодов близлежащих городов не являются прогрессивными, многие из них фактически не соответствуют требованиям IECC 2012 года. Кроме того, и Канзас, и Миссури являются двумя из немногих штатов, где нет общегосударственного энергетического кодекса. Вот почему риск, взятый на себя генеральным подрядчиком Prairie Design Build для создания более эффективного, долговечного и устойчивого дома, заслуживает похвалы.

Как правило, пассивные дома строятся для одного клиента, заинтересованного в более энергоэффективном и долговечном доме с практически не содержащим аллергенов воздухом. Из-за увеличения затрат на начальное строительство, которое на этом рынке может достигать 20 процентов, влияние на рынок жилья было минимальным. Эти дома также могут быть более сложными для проектирования, детализации и строительства, чем ваш обычный дом, что способствует их отсутствию на рынке. Если в процессе строительства не проводится тщательная оценка надлежащей герметичности, выполнение требования пассивного дома по воздухонепроницаемости 0,6 ACH50 является непростой задачей. Несмотря на то, что требуется проверка с помощью испытания дверцы воздуходувки, гораздо сложнее восстановить воздухонепроницаемость дома после того, как он был неправильно возведен, чем усердно работать в процессе проектирования и строительства и обеспечивать непрерывность и бесперебойность работы всех систем. правильно подсоединен и опломбирован.

Наиболее важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными.

Build SMART, производитель сборных высокопроизводительных панельных систем, стремится упростить процесс проектирования и строительства, а также сократить дополнительные расходы, связанные с этим типом конструкции. Их панельная система позволяет архитектору организовать и поддерживать граничные слои, составляющие внешнюю оболочку, чтобы гарантировать, что стеновая система имеет четкий и непрерывный барьер для воздуха, воды и тепла.

Сборные панели для Mission Cliffs состояли из конструкционного деревянного каркаса размером два на четыре (сращенные на шипы пиломатериалы Lamco) с 7/16-дюймовой обшивкой OSB в качестве слоя воздушного барьера, 5-1/2 дюйма пенополистирол в качестве теплового слоя и еще один слой стеновой обшивки OSB 7/16 inch-Zip System, служащий в качестве основы для гвоздей и внешнего водного барьера. Между элементами каркаса размером два на четыре была добавлена ​​дополнительная изоляция, что дало стене «номинальное» значение R-R-23 для пенополистирола и R-15 для полой стены (всего R-38). Это существенно по сравнению с большинством спекулятивных жилищных строительства, которые по кодексу — в зависимости от юрисдикции — может быть всего лишь «номинальное» R-значение R-13.

Для этого проекта генеральный подрядчик не решил использовать изолированные сборные панели Build SMART для цокольного этажа, которые в настоящее время доступны только в восточной трети Соединенных Штатов. Вместо этого они решили построить модифицированный традиционный жилой фундамент. Эта система требует двух слоев изоляции из пенополистирола, уложенных в шахматном порядке под всей плитой. Значение R для этой сборки составляет R-16 для всей плиты, тогда как типичные строительные нормы требуют R-10 только для первых двух футов периметра. Изоляция также была рассчитана на 15 фунтов на квадратный дюйм в плите и промежуточном фундаменте.

По нашим консервативным оценкам, дом на 60 процентов более энергоэффективен, чем дом, построенный в 2006 году, и на 90 процентов более эффективен, чем обычный дом на вторичном рынке.

Также важно отметить, что любые отверстия в изоляции для таких предметов, как сантехника, также герметизируются монтажной пеной. Где возможно, обеспечение анкерного крепления к стене фундамента уменьшает количество перемещений в месте проникновения, продлевая срок службы уплотнения.

Другим важным аспектом проектирования является обработка края плиты, примыкающего к стене фундамента. В большинстве жилых домов плита, фундамент и фундаментная стена примыкают друг к другу без термического разрыва. В этом случае для разделения плиты и обеспечения того, чтобы она не разрушалась при тепловом расширении и/или перемещении плиты, использовалась 4-дюймовая изоляция, рассчитанная на 40 фунтов на квадратный дюйм.

После укладки пенопласта поверх изоляции был установлен более прочный 15-миллиметровый пароизоляционный слой (6 миллиметров требуется по нормам), который приклеен к стене фундамента с помощью клейкой ленты. Все стыки, швы и проколы в ограждении были заклеены скотчем. Как только это было завершено, была установлена ​​арматура и система лучистого пола. Затем плита была залита, затерта и обработана.

Арматура и система лучистого пола устанавливаются поверх пароизоляции.

Внутренняя стена фундамента позже будет облицована 4-дюймовым пенополистиролом (R-16) непосредственно с внутренней стороны и проклеена лентой для обеспечения непрерывности. Стена с внутренней отделкой толщиной 3-1/2 дюйма с изоляцией из войлока (R-13) затем будет установлена ​​в полости для «номинального» общего количества R-29.. В идеале изоляция должна быть на внешней стороне стены фундамента, но были опасения по поводу ее долговечности и возможности повреждения во время строительства.

После завершения фундамента можно приступать к установке каркаса пола. Ключевым компонентом, который редко используется в типовой конструкции, является прочная прокладка порога из EPDM. Эти структурные прокладки предназначены для герметизации при больших нагрузках; поскольку они являются эффективным барьером для влаги, они устраняют необходимость в гидроизоляции между деревянным и бетонным фундаментом.

После того, как были установлены каркас пола и настил, между панелями была установлена ​​и герметизирована сборная панель краевой балки. Оттуда сборные стеновые панели шириной 1 фут, 2 фута, 3 фута, 4 фута, 6 футов или 8 футов и высотой 8 или 9 футов поднимаются в место. Для этого проекта было выбрано девять ножных панелей.

Сравнительный анализ и климатические исследования помогут команде определить меры по энергосбережению и поставить целевые задачи. Эта работа может быть начата во время эко-шарретки, на которой представлена ​​команда разработчиков, включая специалиста по моделированию энергопотребления, клиента и пользователей. Как стандарт для всех проектов LEED, ASHRAE 90.1 — хорошая отправная точка для понимания базовых целей.

Возможно, самым важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными. Каждое окно Klearwall PassiV Future Proof с тройным остеклением было сертифицировано Институтом Passivhaus в Германии как компонент, пригодный для пассивного дома. Оконный проем обработан гидроизоляционным материалом Prosoco R-Guard FastFlash и готов к установке высокоэффективного окна. Затем окно герметизируют изнутри с помощью Prosoco R-Guard AirDam для обеспечения герметичности. Эта система разработана таким образом, чтобы противостоять ветровому дождю со скоростью 155 миль в час во время урагана категории 5, а также для облегчения прохождения испытания на утечку воздуха в пассивном доме 0,6 ACH50.

Так как оконные проемы являются самыми сложными местами с точки зрения воздухонепроницаемости и водонепроницаемости, предварительно установленные оконные панели избавляют от головной боли по отслеживанию и устранению протечек.

В процессе установки панели ключевым компонентом является герметизация каждой панели вместе и с настилом. Этот процесс начинается с основания, где на внутренний воздухоизоляционный слой OSB наносится заполнитель для швов и швов Prosoco R-Guard. Затем герметик наносится вертикально вверх на соседнюю панель, обеспечивая непрерывную герметизацию OSB. Zip System Liquid Flash, которая очень похожа на Prosoco R-Guard FastFlash, используется в производственном процессе для герметизации двух слоев OSB и изоляции, чтобы исключить риск проникновения влаги.

Затем на пенополистирол был нанесен пенопласт, чтобы он мог приклеиться к следующей панели, хотя это не упоминается в руководстве Build SMART. Затем каждый стык панелей был проклеен скотчем Zip System Tape. Zip System также предлагает систему герметизации, наносимую жидкостью, аналогичную R-Guard FastFlash, используемую Build SMART в грубых отверстиях.

После того, как все стеновые панели установлены, остается всего несколько деталей для завершения крыши и непрерывной системы воздушного барьера. Ключевым компонентом дизайна здесь является ферма с приподнятой пяткой. Эта конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить глубину изоляции кровли на софите, что обычно сводится к минимуму и приводит к образованию ледяных дамб. В этом случае 20 дюймов целлюлозы или R-75 (по сравнению с требуемым кодом R-49). ) будет размещен во всем чердачном пространстве дома. Build SMART поставляет специальную краевую панель, которая доходит до верхнего пояса фермы, оставляя достаточно места для изоляционных перегородок.

Эта конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить толщину кровельной изоляции на софите.

Наконец, чтобы завершить конверт, следует отметить, что кусок 7/16-дюймовой стеновой панели Zip System был помещен и запечатан сверху стены, чтобы пяточная ферма опиралась на нее. Это позволяет прикрепить дополнительные стеновые панели к нижней части поясов стропильных ферм под крышей, чтобы обеспечить непрерывный и надежный воздушный барьер. Чтобы уменьшить количество проходов, будет предусмотрен отделочный потолок с обшивкой для размещения любых потолочных светильников.

В общем, было два дома, построенных бок о бок. Дверь каждого дома была проверена воздуходувкой, и первая оказалась более плотной, чем вторая, от 160 CFM до 281 CFM. Оба являются одними из самых тесных домов в городе. В беседах с Build SMART генеральный подрядчик указал, что они ожидают ускорения использования панелей по всей стране и что они собираются внедрить их использование во всех проектах для экономии затрат. Они ожидают, что панели сократят график строительства примерно на два месяца, значительно сократят задержки из-за погодных условий, снизят расходы на управление проектом и безопасность и более чем компенсируют нехватку рабочей силы.

На вопрос о затратах Build SMART указывает на близящийся к завершению проект многоквартирного дома из 49 квартир в Филадельфии. В программе доступного жилья, частью которой он является, проекты, построенные в соответствии с кодом, стоили в среднем 165 долларов за квадратный фут, включая работы на площадке. Соответствующая цифра для проекта пассивного дома в Уайтхолле составляла 153 доллара за квадратный фут; проект прошел проверку на прочность с первой попытки.

Дома не заняты, и никаких данных об их работе не зарегистрировано. Тем не менее, Институт пассивного дома США оценивает рейтинг HERS от 40 до 20 баллов, в зависимости от климатической зоны.