Загрузка...
Сдача в аренду коммерческих и жилых площадей – популярный бизнес в крупных городах. Постоянный приток населения, открытие новых магазинов, салонов красоты, кафе и офисов увеличивают спрос на недвижимость. Мало какие предприниматели покупают помещения, большинство берёт квадратные метры в аренду.
Бизнес можно чётко разделить на 2 типа: сдача жилых помещений и коммерческих площадей.
В городах с большим количеством туристов и студентов активно развивается арендный бизнес первого типа. Жилую недвижимость сдают в аренду посуточно или долгосрочно.
Посуточная сдача квартир приносит больший доход, но только тогда, когда правильно подобрано местоположение жилья. Квартиры должны располагаться недалеко от центра, вокзала, аэропорта или возле моря. К ним обычно предъявляются более серьёзные требования, чем к долгосрочному жилью. Бизнес на посуточной аренде характеризуется сезонностью. Основной наплыв клиентов случается во время праздников, сессий или летом.
Долгосрочная аренда приносит, в основном, меньший, зато стабильный доход, если одна семья проживает в квартире несколько лет, внося оплату за несколько месяцев вперёд. Самыми востребованными являются квартиры возле ВУЗов, метро.
Ещё более перспективна коммерческая недвижимость. Этот вид деятельности совмещает в себе высокую доходность и низкий риск. В случае возникновения финансовых трудностей, коммерческая недвижимость отличается высокой ликвидностью, и продажа арендного бизнеса в хорошем районе занимает не более месяца.
Успех в этом деле напрямую зависит от расположения помещения. Ещё до вложения средств необходимо оценить проходимость места, близость торговых центров, удобство инфраструктуры.
Можно выбрать 2 стратегии развития: купить торговую площадь и сдавать её в аренду в людных местах многим арендаторам или выкупить квартиру на первом этаже в спальном районе и перевести её в нежилой фонд, переделав под салон красоты или продуктовый магазин.
Срок окупаемости купленного для сдачи в аренду объекта составляет 8-11 лет, в зависимости от средних цен по городу и району. Ежемесячно придётся оплачивать коммунальные счета и «договариваться» с СЭС, пожарной инспекцией и другими контролирующими органами.
Упростит начало бизнеса покупка площадей с арендаторами. Так, если видно много объявлений, например, продам бизнес кафе, магазин, парикмахерскую, относящихся к одной торговой площадке, то с большой долей вероятности можно предположить, что арендодатель собирается продавать имущество и попросил клиентов съехать. Разумно будет договориться с ним, удержав арендаторов. Таким образом, недвижимость начнёт приносить доход с первого дня работы.
