Loading ...
Рынок первичной недвижимости в России в последнее время изменился. Во-первых, растет большое количество новостроек, но случившийся ипотечный кризис несколько изменил расстановку сил, с рынка ушли слабые игроки. Во-вторых, в связи с этим произошло усиление конкуренции между крупными игроками, хотя, на рынке сказывается отсутствие интереса со стороны потенциальных покупателей, на что в свою очередь повлияли не очень выгодные условия ипотеки, которые возникли в начале кризиса. Но постепенно ситуация стабилизируется, банки вновь активно занимаются выдачей кредитов, причем они делают это с более низкими ставками, чем те, которые были до кризиса 2008 года. Конкуренция между застройщиками проявляется и в том, что каждый из них пытается занять определенную часть рынка, например, они обратили внимание на строящиеся квартиры со стандартной муниципальной отделкой.
До ипотечного кризиса новые дома без отделки не пользовались большой популярностью у покупателей, потому что жилье они приобретали не для того, чтобы инвестировать деньги, а для жилья. То есть у них была потребность сразу въехать в новую квартиру после покупки. Заехать в новостройку и так очень долго, потому что много времени занимает сдача дома в эксплуатацию всем инстанциям и комиссиям, только после всех проверок дом будет введен в эксплуатацию. Другая причина, не позволяющая жильцами сразу заехать в дом, это отсутствие ремонта, а всем известно, чтобы сделать качественный ремонт надо много средств и времени. Поэтому квартиры с несделанным ремонтом не пользовались большим спросом, многие застройщики пришли к выводу, что надо сдавать квартиры в строящихся домах уже с ремонтом. И это верное решение, ведь образ среднестатистического покупателя – семья с ребенком, которым надо сразу где-то жить.
При выборе между первичным и вторичным жильем, надо учитывать множество факторов. Многие современные новостройки значительно дороже вторичного фонда. Все проекты новых домов имеют увеличенную площадь, обычно в них однокомнатная квартира по площади сопоставима с двух- или трехкомнатной квартирой из старого жилого фонда, а это не очень удобно для большой семьи. Но в последние годы некоторые застройщики начали реализовывать проекты антикризисных квартир, на генплане таких проектов дома имеют похожие размеры, площади и планировки с домами из вторичного фонда.
