Загрузка...
Покупка недвижимости в больших городах является одним из самых оправданных и надежных вариантов инвестирования средств, несмотря на подъемы и спады на рынке недвижимости. Хотя данная операция является одной из самых рискованных, ведь она превращает покупку в своего рода лотерею. В нашей статье мы попытаемся разобраться, с какими именно рисками можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке.
Сегодня в Москве и области часто покупаются однокомнатные квартиры, которые имеют более доступную стоимость за счет небольшой площади и отлично подходят для небольшой семьи без детей или молодых людей. Однако риски существуют всегда, независимо от того, планируете вы купить однокомнатную квартиру или трехкомнатную. Если вы хотите приобрести жилье от застройщика, то начинать нужно с оценки и выбора строительной фирмы. Перед тем, как нести деньги застройщику, изучите ее финансовое состояние, соблюдение сроков строительства объектов и их сдачи в эксплуатацию. Проверьте, имеются ли у строительной компании проблемы с правоохранительными, природоохранными, экологическими организациями, властями, нарушений законодательства страны. Найти такую информацию можно с помощью сети Интернет или крупного агентства недвижимости. Жильцы заселенных домов являются бесценным источником информации о застройщике.
Особого внимания требуют правоустанавливающие документы, которые подтверждают полномочия строительной компании на возведение домов и сдачу квартир в эксплуатацию. Среди документов обязан быть акт аренды или собственности на земельный участок, где будет вестись строительство нового дома, а также договор с генеральным подрядчиком. Вся пакетная декларация, которая содержит информацию о проекте строительства и застройщике, за 14 дней до заключения первого контракта на долевое участие публикуется в СМИ.
В последние несколько лет наблюдается нестабильная ситуация на финансовом рынке страны. За это время период строительства и цены на недвижимость часто изменяются. Конечно же, разница между завершающим и нулевым циклами заметна, однако сегодня имеется большой риск недостроя. В связи с этим нужно приобретать жилье, когда уже проведены коммуникации и возведены стены. После этого можно заключать договор долевого участия. В нем должен указываться срок передачи жилья покупателю, гарантийный срок, порядок оплаты и стоимость.
