Loading ...
Свое жилье, конечно, хорошо, но если нет своей жилплощади, то можно взять ее в аренду. А если арендуете жилье без посредников, то самое главное в этом случае – правильно составленный договор аренды.
Для чего нужен договор аренды?
Заключая сделку с недвижимость, вы в той или иной степени подвергаетесь риску. Арендодатель рискует, что его квартиру могут испортить (оторвать обои, сломать мебель и т.д.), рискует не получить во время арендную плату и т.д. Арендатор также подвергается риску. Например, арендатор заплатил необходимую сумму, а арендодатель передумал или нашел более выгодного «клиента», тогда денег потребовать от него сможете, и в срочном порядке придется искать другую квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию и избежать дополнительных проблем, необходимо грамотно составить договор аренды и внимательно его перечитать. В настоящее время регистрация договора аренды в Москве производится специалистами с хорошим опытом работы в данной сфере. Обратившись в специализирующуюся компанию, вместо вас сделают все необходимые действия по регистрации договора.
Прежде чем заключать договор необходимо ознакомиться с документами на квартиру, разговаривать надо только с собственником квартиры. Можно заключить договор аренды с человеком, имеющим доверенность на заключение договора аренды, но при условии, что вы лично все детали и нюансы обсуждали с собственником недвижимости. Не стоить забывать и о том, что доверенность должна быть заверена нотариусом.
Договор аренды действителен 1 год и более, и его обязательно надо зарегистрировать в государственных органах. Срок действия договора необходимо прописывать самостоятельно, иначе договор считается заключенным на неопределенное время. Жилье, которое вы собираетесь арендовать, необходимо внимательно осмотреть. Все неполадки и другие детали (например, в комнате отклеилась полоска обоев, на дверце холодильника имеется вмятина) нужно прописать в договоре.
Если арендатор решает сделать косметический ремонт, то в договоре необходимо прописать строительные материалы, которые будут использоваться. Так же важно, договориться о том, кто будет платить за строительные материалы и за работу. В том случае, если арендатор решил провести ремонтные работы без согласия арендодателя, то все затраты оплачивает арендатор, ни о каких компенсациях со стороны арендодателя речи быть не может. В договоре обязательно надо прописать ежемесячную плату за жилье.
Что же касается оплаты коммунальных услуг, то арендатор оплачивает их самостоятельно. Для того чтобы иметь уверенность в том, что арендатор своевременно оплатить коммунальные услуги, то арендодатель имеет право требовать гарант. Также в договоре можно прописать штрафные санкции, на случай несвоевременного освобождения жилья.
