Loading ...
Сегодня мы поговорим о том, как и при каких условиях имеет смысл продавать квартиру без посредничества риэлторов. Чаще всего такая затея кажется рискованной и утомительной, однако, если абстрагироваться от забот по оформлению квартиры, то задача выглядит вполне выполнимой и, конечно же, выгодной. Выгода, между прочим, не малая и может составить около полугодового дохода. Итак, за небольшую плату вы поручаете специалистам работу по оформлению документов.
Вас могут интересовать два варианта — это обмен и продажа квартиры за деньги. Забегая вперед скажем, что второй вариант осуществляется значительно легче. При обмене квартиры на вашем пути встанет трудный вопрос с выбором продавца подходящего вам жилья. На первый взгляд кажется, что объявлений о продаже квартир частными лицами довольно много, и определиться с выбором не составит труда. Однако до 80% подобных объявлений в газетах и на остановках — дело рук все тех же риэлторов. Остальные 20% предложений вы найдете с настолько завышенными ценами, что это отобьет у вас всякую инициативу к действию.
Предположим, вы продали свою квартиру и на эти деньги хотите купить новое жилье в Анапе, прочитав интересную статью на сайте http://www.odome.info/obzor/kto-pokupaet-kvartiry-v-anape.html. Агентство берет за свои услуги до 6% от суммы вашей покупки, и до 4% в случае обмена, при этом ваша квартира будет продана без процентов. Прибыли никакой. Поэтому в случае обмена совет такой: продавать свою квартиру самому стоит лишь при возможности покупки жилья в новостройке Анапы или в другом городе. Если же вы решились на самостоятельный обмен в своем городе на рынке вторичного жилья, то будьте готовы приложить все свои усилия в поиске частного продавца, давая собственные объявления и рекламу в интернет, журналы и газеты.
Но, если вы продаете квартиру лишь для получения за нее денег, задача упрощается в разы. Далее мы дадим вам некоторое руководство к действию. Во-первых, вам будет нужно оценить свою недвижимость. Берете и просматриваете журнальную информацию о тенденциях на рынке недвижимости. Отбросив крайние варианты, выберите чуть большую цену при растущем рынке или чуть меньшую — при падающем. Это и будет ценой вашей недвижимости. Конечно, если вы торопитесь, то вам придется немного занизить цену: таков закон рынка. Во-вторых, вам следует полностью подготовить документы: они должны быть безукоризненны, потому что потенциальный покупатель очень обеспокоен вашей порядочностью, и вы легко можете его потерять. Необходимы: справка из БТИ, действительная в течение 5 лет (проверьте!), согласие на выписку всех жителей, регистрация документов в Федеральной регистрационной службе. И это только самое основное.
Перед продажей стоит уладить еще несколько вопросов. Необходимо найти человека, который оформит вашу сделку в виде договора купли-продажи, зафиксирует ее правомерность, поможет с регистрацией в ФРС. Подумайте заранее и о порядке передачи денег: в Юстиции (ФРС) вы будете должны подписать документы о получении суммы в полном объеме, при этом пересчитывать их будет некогда. Покупатель после подписания бумаг может и не отдать деньги, и никакой суд вам уже не поможет. Поэтому лучше взять деньги до подписи, или же просто использовать банковскую ячейку.
