Загрузка...
Квартира, расположенная на первом этаже здания, является отличным местом, чтобы открыть какой-либо магазинчик или офис. При этом существует один нюанс. Чтобы пользоваться квартирой таким образом, нужно обязательно вывести ее из жилого фонда в нежилой. Такая процедура является довольно непростой и может занять продолжительное время.
Чтобы перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, необходимо соблюдение определенных правил. Среди них следует отметить следующие особенности:
— квартира должна располагаться на первом этаже дома. Если же она находится выше, то прежде, чем перевести ее в нежилой фонд, нижерасположенные квартиры также должны быть выведены из жилого фонда;
— в выводимой в нежилой фонд квартире не должно быть никого прописано;
— здание должно находиться в исправном состоянии;
— наличие согласия соседей;
— наличие возможности пристройки отдельного входа;
— отсутствие определенных целей перевода квартиры в нежилой фонд таких, как постройка туалета, бани и т.п., что предусмотрено в СНиПах.
Возможно, будет проще продать квартиру и купить подходящее помещение для ведения бизнеса. Посетив крупный портал недвижимости, можно найти множество вариантов жилья, прочитать новости и свежую информацию о рынке жилой и коммерческой недвижимости. Это позволит вам определиться с выбором и остановиться на наиболее подходящем варианте. Прежде всего, для выведения квартиры в нежилой фонд необходима подача заявления в градостроительные органы и получение разрешения, чтобы провести реконструкцию соответствующего помещения. Причем в данном случае необходимо предоставление ряда документов: документы, которые устанавливают право собственности на соответствующее помещение, документы, устанавливающие личность хозяев квартиры, техпаспорт квартиры, домостроительный план, проект переоборудованного помещения. Кроме того, возможно предоставление еще каких-либо документов.
Результатом предоставления соответствующего пакета документов выступает согласовательный акт, на котором необходимо собирание подписей определенных служб: государственного санитарного надзора, пожарной службы, службы ЖКХ и т.п. После окончания сбора подписей полученный документ необходимо отправить в городскую мэрию, а затем – в областную администрацию. Именно она принимает окончательное решение о выведении квартиры в нежилой фонд.
Следующий этап – это получение разрешений городского водоканала, энергосбыта, а также теплосетей. Перед тем, как получить позволение на переоборудование квартиры, необходима экспертиза, которую проводит управление градостроительства и архитектуры.
После окончания реконструкции помещения оно должно быть замерено работниками БТИ, после чего происходит подписание приемочного акта помещения в эксплуатацию.
