Loading ...
Приобретение германской недвижимости для наших соотечественников привлекательно наличием большой русской диаспоры, оптимальным транспортным сообщением, географической близостью, высоким уровнем жизни и развитой сетью бизнеса, русскоязычных предприятий. Эксперты отмечают, что покупка недвижимости в Германии в ипотеку сегодня пользуется большой популярностью. Многие россияне, которые решили купить недвижимость за рубежом, рассматривают возможность оформления ипотеки. Дело в том, что во многих зарубежных странах ипотека выдается под низкие процентные ставки. Кроме этого, ипотека популярна еще и потому, что она дает возможность досрочно погасить кредит, предлагает разные варианты рефинансирования кредита через разные банки.
Ипотека в Германии
В последние несколько лет процедура оформления ипотечного кредита в Германии для иностранных лиц в некоторых банках ужесточилась. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, со стороны резидентов Германии увеличился спрос на получение ипотеки. Во-вторых, низкий процент по ипотеке и увеличение арендных ставок стимулирует жителей страны к покупке своего жилья.
Определенных стандартов документации нет, ведь Россия не входит в единое пространство Европы. В связи с этим иногда сложно сопоставить российскую документацию с германскими бумагами. К тому же, сложно оценить способность заемщика платить по кредиту, когда он находится не на территории Евросоюза и Германии. Поэтому многие банки требуют от потенциальных клиентов предоставить ВНЖ – это разрешение на бессрочное пребывание в стране. Если такого документа в заемщика нет, банк может отказаться предоставлять ипотечный кредит.
В Германии есть банки, которые кредитуют исключительно русских людей. Они не требуют от клиентов наличия вида на жительство. Нерезидентам очень желательно внести первоначальный взнос не менее 50 процентов от стоимости объекта. Процента ставка в Германии может составлять от трех до пяти процентов, при этом минимальная сумма финансирования составляет более 50 тысяч евро. То есть, стоимость объекта недвижимости должна быть выше 100 тысяч евро.
Стоит отметить, что условия кредитования у банков Германии отличаются. Так, одни кредиторы выдают кредит от 50 тысяч евро без наличия ВНЖ, а другие вымогают ВНЖ и готовы кредитовать клиента с первоначальным взносом от 25 тысяч евро. Если вы решили купить недвижимость в Германии, то можете оформить кредит только в банке страны. Исключением бывают случаи, когда покупатель есть клиент филиала банка Германии.
