Loading ...
При покупке или продаже недвижимости, наверное, каждый человек задавался вопросом: что такое оценка недвижимости? Зачем она нужна и сколько стоит? Как известно, покупка недвижимости – одно из самых крупных вложений в жизни большинства людей. Не играет роли, что именно вы покупаете – дачу или дом, главное понимать, что покупка любого объекта недвижимости требует точного и строгого соблюдения всех аспектов.
Что же такое оценка недвижимости? Это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта недвижимости. Человек, который занимается оценкой недвижимости, называется оценщиком. Для осуществления данной деятельности ему необходимо иметь специальную лицензию. При проведении большинства сделок, связанных с покупкой, продажей и обменом квартир, домов, земельных участков требуется оценщик недвижимости цена услуг будет зависеть от профессионализма самого оценщика и сложности проведения комплекса мероприятий по установлению рыночной стоимости объекта.
Виды стоимости недвижимости:
- рыночная стоимость;
- стоимость использования;
- стоимость страховки недвижимости;
- стоимость на одного инвестора.
Что входит в оценку объекта недвижимости?
Прежде всего, объект осматривает оценщик, который определяет его стоимость. В процессе осмотра он изучает характеристики недвижимости, например, количество комнат, планировку, а если это земельный участок, то оценщик учитывает его местонахождение, удаленность от города, наличие проведенных коммуникаций и пр. При определении стоимости чаще всего оценщики применяют три подхода, а именно: доходы, сопоставление продаж и экономический подход.
Экономический подход
Этот подход предусматривает сбор информации о времени, потраченном на строительство здания и расходах, которые были потрачены на постройку. По данным критериям зачастую устанавливается верхняя планка стоимости. Также учитывается месторасположение дома, удобства, редко отображающиеся в экономическом подходе.
Сравнение продаж
Предусматривает применение сведений о стоимости домов, которые находятся в одном районе с продаваемым. Из полученных данных можно установить нижнюю и верхнюю грань стоимости объекта недвижимости.
Результат оценки
После изучения все информации об объекте можно получить его примерную рыночную стоимость. Это может быть не окончательная цена, однако она зачастую служит подспорьем для банков, которые не хотят предоставлять ссуду, размер которой будет больше стоимости объекта.
