Загрузка...
Среди важных составляющих подготовки к сделке купли-продажи на рынке недвижимости является осмотр квартир. Перед принятием окончательного решения о покупке жилья, стоит удостовериться, что объект находится в удовлетворительном состоянии, обладает всеми необходимыми характеристиками и обеспечит комфорт и уют в будущем. Покупка квартиры должна быть максимально радостной, без неприятных последствий.
Специалисты советуют не слишком радоваться наличию в квартире свежего косметического ремонта, так как он может скрывать имеющиеся недостатки. Рассмотрим некоторые моменты, заслуживающие пристального внимания со стороны потенциального покупателя в процессе осмотра квартиры.
Ответственный подход
Нельзя пускать все на самотек, стоит со всей ответственностью подойти к решению вопроса выбора будущей квартиры. В противном случае жилье может оказаться неуютным и непрактичным, несоответствующим ожиданиям и потребностям членов семьи. Еще хуже, если квартира окажется ящиком с сюрпризами, проявляющимися в первые месяцы после переезда. Избежать этих неприятностей можно, если серьезно подготовиться к осмотру квартиры. Как, это не печально, но в процессе осмотра следует делать упор на поиски минусов.
Начинаем с входа
Уже на подходе к дому можно начать оценивать его внешний вид, состояние фасада, ухоженность придомовой территории, парковки, чистоту в подъезде и так далее. Например, наличие детской площадки в отличном состоянии говорит об ответственности и аккуратности жильцов дома. Лучше, если мусорные контейнеры будут расположены поодаль от входа в подъезд.
Узнать больше о социальном статусе и характере потенциальных соседей можно по состоянию подъезда. Не во всех домах на лестничных клетках поменяны окна и сделан косметический или капитальный ремонт, несмотря на это, в них бывает очень уютно за счет порядка, горшков с живыми растениями, картин или плакатов. Как правило, в таких подъездах все друг друга знают и уважают, при необходимости могут обратиться за советом или помощью в чрезвычайной ситуации.
Стоя перед входной дверью уже можно многое понять о владельце квартиры. После переезда принято менять замки, значит, входная дверь должна выдержать такие работы. Иначе придется сразу потратиться на новое полотно и коробку. Входя в помещение нужно оценить наличие свободного пространства, которого часто бывает слишком мало, чтобы с комфортом уместиться в прихожей всей семьей.
Внимание к деталям
Чтобы в помещениях было тепло, желательно наличие пластиковых окон и остекления на балконе. Они не пропускают холод и уличный шум, обеспечивая комфортную атмосферу внутри квартиры. Радиаторы также играют немаловажную роль, поэтому стоит присмотреться, из какого материала они выполнены, и насколько соответствуют по размерам площади помещения.
В квартирах на последнем этаже могут быть протечки, обнаружить которые вполне можно, присмотревшись к поверхности потолка. На ней могут быть пятна и следы от воды, которые достаточно сложно закрасить, особенно, если квартиру заливает регулярно в одних и тех же местах. Но и на первом этаже имеются негативные моменты, как, например, неприятные запахи из подвала.
Состояние сантехники можно оценить, только осмотрев ее и попробовав закрыть и открыть краны. Делать это нужно не только на верхних уровнях, но и под раковиной и мойкой. Заодно можно изучить систему канализации и оценить ее состояние. Нередко сверху все выглядит вполне прилично, а под мойкой царит полный хаос – старые трубопроводы и неисправные, готовые в любой момент сорваться с резьбы, краны и заглушки.
Строгость и придирчивость – ваши друзья
Даже если покупатель обладает мягким неконфликтным характером, во время осмотра ему нужно быть максимально придирчивым, ведь от этого зависит его будущий комфорт в купленной квартире.
