Загрузка...
Большая часть сделок вторичного рынка недвижимости заключается на основании договора купли-продажи. Он является основополагающим документом в процессе передачи прав собственности. Продавца обязуют передать объект сделки в собственность покупателю. В то же время покупатель уже принимает в собственность недвижимость, уплачивая соответствующую сумму. Составление договора отличается строгой письменной формой, несоблюдение которой приводит к отказу от регистрации. Больше узнать об особенностях сделки и ее оформлении можно тут.
Основные этапы сделки
Процессы приобретения или продажи недвижимости характеризуются некоторыми основными этапами:
- проверка юридической чистоты заключаемой сделки;
- заполнение и оформление самого договора;
- подписание акта на прием-передачу недвижимости;
- покупатель передает покупателю оговоренную сумму;
- договор регистрируется в соответствующих инстанциях.
На первом этапе тщательной проверке подвергается история квартиры, что дает полную информацию о чистоте объекта с юридической точки зрения. Для покупателя основной целью является выяснение наличия иных претендентов на объект сделки, кроме продавца. Проверяя документы на квартиру, стоит обратить особое внимание на то, является ли другая сторона сделки настоящим собственником недвижимости. Также детально вписываются в договор характеристики квартиры, сроки обязательств, данные об участке, сумма задатка.
В процессе совершения сделки могут иметь место составление нескольких видов договоров. Наиболее распространен типовой договор, который характеризуется стандартным набором условий и обязательств, предъявляемых сторонам сделки. Предварительно можно найти образец типового договора, чтобы ознакомиться с ним и иметь представление о том, с чем предстоит столкнуться. При заполнении типового договора особого внимания заслуживает проработка некоторых пунктов:
- личные данные сторон сделки;
- подробное и детальное определение самого объекта сделки;
- указание формы собственности, распространяющейся на данную недвижимость;
- документы правоустанавливающие, которые подтверждают право продавца на собственность;
- сроки оплаты, выполнения сделки, передачи объекта.
Сегодня не является обязательным условием нотариальная заверка договора купли-продажи объектов недвижимости. Однако составление письменной формы по-прежнему требуется обязательно. Государственная регистрация такого типа договоров также обязательна. Только после этого объект договора может перейти в собственность нового владельца. В некоторых случаях заключаются иные дополнительные виды договоров, например, предварительный или переуступки прав собственности, договор долевого участия в процессе строительства.
