Загрузка...
Первичное жилье – это отличная возможность приобрести по выгодной цене квартиру. При этом покупку можно совершить как для постоянного проживания, так и с целью инвестирования денежных средств. Квартиры в новостройках – прекрасный вариант. Вам не нужно демонтировать все, что осталось от прежних владельцев – вы будете пользоваться всем новым. Кто может продавать квартиры в новостройках? Давайте выделим три основных типа продавцов.
Застройщики
Наиболее обширную часть рынка первичного жилья занимают застройщики. Бытует мнение, что застройщик – это обязательно та компания, которая занималась непосредственно возведением дома. На самом деле, это не всегда так. Застройщиком вполне может считаться инвестиционная компания, которая курирует проект или же выступает генеральным подрядчиком. Но как бы то ни было, квартира, купленная у застройщика – это, несомненно, надежный вариант вложения средств. Конечно, при оформлении документов важно оценить отзывы по работе застройщика, также можно поинтересоваться, какие дома уже были им возведены. Проверяйте все документы.
Инвесторы
Также квартиры в новостройках могут продавать инвесторы – чаще всего это банки, но также могут быть иные организации. Надежность такой покупки также высока, по сути, нет отличий от покупки квартиры у застройщика. Разница только лишь в документе: вы покупаете квартиру не по договору долевого участия, а по договору переуступки прав. Конечно, все документы в любом случае регистрируются в государственных органах надлежащим образом. Однако специалисты настоятельно советуют перед покупкой обратиться к услугам юриста, который поможет не только проверить надежность инвестора, но также и убедиться в правильности договора цессии.
Дольщики
Это физические лица, которые также участвовали в долевом строительстве, но не с целью получения квартиры для проживания, а с целью вложения средств. Теперь, по истечении некоторого времени, когда цены на квартиры поднимаются (это неизбежно непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию или уже после нее), дольщики перепродают квартиры. В некоторых случаях это может быть незапланированная продажа. Здесь также действует договор переуступки прав требования. Это надежно, вы можете не опасаться за юридическую чистоту документов. Однако специалисты настоятельно советуют поинтересоваться причинами, по которым дольщик продает свою квартиру. Если это действительно были инвестиции с целью продать дороже изначальной стоимости, можно считать, что все в порядке, однако если у человека вдруг изменились планы, и он просто передумал жить в этом доме, возможно, есть какие-то подводные камни.
