Loading ...
Что выгоднее: арендовать или приобрести офисное помещение – данным вопросом задается любой руководитель. С одной стороны приобретение коммерческой недвижимости – это выгодное вложение средств при условии роста ее стоимости, а также это независимость от арендодателя. С другой – приобретение собственности создает лишние проблемы, а именно: сложности в оформлении, необходимость брать из оборотных средств крупную суму, ТО помещения и прочее. Организации, которой нужно оставаться мобильной, более выгодна аренда офиса в бизнес-центре СПб или другого города, поскольку позволит организации расширяться и менять по необходимости место обитания на более престижное. Многие владельцы коммерческой недвижимости решаются сдать помещение в аренду, ведь спрос на них всегда есть и будет.
В центре Санкт-Петербурга аренда офиса дело достаточно дорогое, поэтому если вы не готовы платить на территориальный статус следует рассматривать другие регионы с удобным транспортным сообщением. Подходящий офис поможет подобрать агентство недвижимости, у которого в базе данных сконцентрирована не одна сотня вариантов. Категорично не рекомендуем обращаться в риэлтерские компании, которые выдают за небольшую плату перечень сдаваемых в аренду помещений с номерами контактных телефонов. После неоднократной попытки дозвониться, как правило, обнаруживается, что эти площади либо вымышлены, либо сданы в аренду.
Сложности подстерегают и при составлении документов на аренду. Договор найма коммерческой недвижимости должен быть составлен грамотно и правильно, исключая любые возможные превышения полномочий заключившего его лица, а также операцию с заинтересованностью. Законный договор должен быть зарегистрирован в государственном регистрационном органе.
Указывая в договоре истинную стоимость, арендатор получает выгоду, списывая арендную плату на расходы бизнеса и из-под налогообложения их вынести. Так как на российском рынке недвижимого имущества наблюдается регулярный рост стоимости уже не один год, а также и на аренду офисов, изменение арендной стоимости должно прописываться в договоре в отдельном пункте и совершаться не чаще одного раза в год, а также не больше чем на десять процентов.
Специалисты рекомендуют договор аренды заключать сроком больше 5 лет, поскольку непостоянная экономическая и политическая обстановка в нашей стране не гарантирует устойчивость бизнеса. Оптимальный срок аренды 3 – 5 лет, позволяет сохранить гибкость и подвижность бизнеса и держать под контролем обстановку на рынке коммерческой недвижимости.
