Loading ...
Визуальный осмотр потенциального жилья не менее важен, чем изучение документов прав на собственность. И довольно большое количество покупателей на этом этапе допускают серьезные ошибки. После переезда новым владельцам квартиры с проблемами остается только жалеть о поспешно принятом решении. Чтобы не выставлять потом эту же квартиру на продажу снова, следует составить четкий алгоритм осмотра квартиры.
Первое, что необходимо тщательно рассмотреть – сам дом. Если здание очень старое и покрыто множеством трещин, дальше можно не смотреть. На реставрацию аварийных помещений наши власти выделяют средства очень неохотно.
Зайдя в подъезд, по запаху сырости можно определить состояние подвала, если есть – значит, подвальное помещение часто затапливается. Аккуратный, ухоженный подъезд и работающий лифт будут несомненным плюсом, как и наличие домофона. Пообщайтесь с соседями, спросите в какую дополнительную ежемесячную сумму обходится поддержание чистоты в подъезде и как исправно работает лифт. Рядом с домом должна быть стоянка для автомобилей. Если вы купите Сузуки Джимни, которая сегодня пользуется большой популярностью, вы должны быть уверены в том, что для нее найдется достойное парковочное место рядом с домом.
Оказавшись в квартире, начните ее осмотр со стен и потолка. Так, сырость из подвала оставит свои следы на стенах квартиры, находящейся на первом этаже. Если в углах характерные трещины, то с конструктивом здания, к сожалению, будут практически не решаемые проблемы. Подтеки на потолке квартиры на верхнем этаже дают представление о состоянии крыши. Подтвердить или опровергнуть свои подозрения лучше всего с сотрудником ЖЭКа, который покажет вам чердак и подвал, а также введет в курс коммунальных дел этого дома и района в целом.
Далее осмотрите сантехнику и трубы — загляните под мойку и ванну. Так вы сможете составить примерное представление о стоимости квартиры. Следующий пункт смотрин – окна и двери. Проверьте, как работает фурнитура металлопластиковых окон. Если они деревянные, то скрупулезно осмотрите их. Неудовлетворительное состояние окон сигнализирует о необходимости дополнительных расходов. Состояние дверей также влияет на стоимость недвижимости.
Наличие отлично работающей системы автономного отопления и бойлера станет ценоповышающим фактором. Соседи могут рассказать о проблемах в работе центрального отопления. Подачу и напор холодной и горячей воды вы можете оценить самостоятельно. И обратите внимание на общее состояние квартиры, возможно продавцам придется немного уступить на ремонт.
Замеченные при тщательном осмотре недостатки и преимущества позволят вам сделать правильный выбор и не переплатить за жилье.
