Загрузка...
Покупка квартиры – вопрос непростой, так как существуют десятки юридических тонкостей, каждая из которых может привести к оспариванию ваших прав на приобретенную собственность и другим неприятностям. При оформлении сделки нужно сперва определить, есть ли у продавца дети несовершеннолетнего возраста, прописанные в данной квартире или вообще имеющие свою долю в ней. Когда ситуация с покупаемой вами недвижимостью такова, выясните, есть ли у продавца разрешение опекунского совета, и если оно только оформляется, сделку следует начинать оформлять не раньше того момента, как будут получены все документы.
Как не потерять квартиру в будущем?
Еще один подводный камень, имеющий значение при покупке квартиры Краснодара, это покупка квартиры по доверенности. Необходимо обязательно убедиться в том, что не наступили обстоятельства, способные прекратить ее действие. Следует также проверить, что доверенность была получена законно, а не по средствам преступного сговора или принуждения. Таким образом, при наличии возможности данный вариант продажи недвижимости лучше рассматривать в самую последнюю очередь, стараясь иметь дело лишь с прямыми владельцами недвижимости. Опытные юристы, которые сотрудничают с агентствами недвижимости, полностью проверяют личность продавца, наводя справки о состоянии здоровья, а также отношениях его с доверенным лицом у соседей и родственников доверителя.
Квартиры по наследству
Еще одной сложной ситуацией является приобретение квартиры, доставшейся прошлому хозяину по наследству. Если есть прямое завещание, в котором лицо, продавшее вам жилье, указано в качестве единственного наследника, то у адвокатов, к которым вы можете обратиться за помощью при оформлении сделки, вопросов возникать не должно. Сложности могут появиться при отсутствии данного завещания. Согласитесь, что у умершего владельца могут быть и наследники, в том числе дети от предыдущих браков и разные родственники. Так, если это лицо рано или поздно объявится, оно может оспаривать в суде долю имущества, а сделка с недвижимостью будет признана недействительной.
Подведем итоги
Перечисленные выше три общих случая не исчерпывают все варианты мошенничества, с которыми могут столкнуться желающие купить объект недвижимости. Максимально безопасно провести сделку помогают опытные адвокаты и агентства недвижимости, которые практикуются в данной области.
