Loading ...
Сейчас в интернете и в газетах можно встретить множество объявлений типа «куплю земельный участок в Подмосковье», поскольку земля загородом сейчас является очень востребованной. Однако нужно сказать, что при совершении любой сделки купли-продажи к данному делу нужно отнестись максимально серьезно, и желательно привлечь опытного юриста, который хорошо осведомлен в данной специфике дел.
Перед совершением покупки нужно как можно подробнее узнать об истории конкретного участка и о репутации лиц, которые его продают. В первую очередь, нужно узнать, с какой целью хозяином совершается продажа дачных участков. Если он замешкается с ответом, или будет говорить общими фразами, то это повод для проверки. Вполне возможно, что очень скоро рядом с участком начнется масштабная стройка. Постоянные шумы и пыль от строительных материалов вряд ли дадут отдохнуть. Однако могут быть и более серьезные причины.
Например, может оказаться, что продажа земельных участков в области осуществляется лицами, не имеющими на это право. Допустим, землей владели супруги, а затем развелись, и один из них попытался быстро «продать» участок без согласия второго собственника. Разумеется, данная сделка в будущем будет признана недействительной, и покупатель останется без денег и без имущества, в то время как нерадивого продавца и след простыл. Поэтому перед покупкой нужно узнать юридическую историю земли, не находится ли оно в залоге, не является ли арестованным и т.д. Разумеется, репутация хозяев также подлежит проверке.
Стоит отметить, что продавцы-мошенники чаще всего промышляют со сделками по продаже земельных участков в популярных поселках. Поэтому, решив купить земельные участки на Новорижском шоссе, лучше обратиться в риэлтерское агентство, поскольку в данном районе земля очень дорогая. Конечно, риэлтор возьмет за свои услуги какой-то процент, но это лучшая подстраховка совершения успешной сделки. Дело в том, что риэлторы сотрудничают только с проверенными людьми, поэтому можно не волноваться за юридическую чистоту продавца и участка.
Конечно, покупку можно осуществлять и самостоятельно, но в таком случае все равно лучше обратиться к юристу. Он, по крайней мере, сможет подтвердить подлинность всех официальных документов и сказать, какие особенности могут возникнуть при совершении приобретения земельного участка.
