Тонкости лизинга коммерческой недвижимости

Для осуществления любой коммерческой деятельности необходимо иметь специальное производственное помещение, то есть недвижимость, которая необходима для коммерции. Как же быть с этим объектом недвижимости? Ведь купить объект или ежегодно платить за его  аренду владельцам из сферы малого бизнеса не всегда приемлемо.

Один из вариантов решение этой проблемы – это оформить кредит на получение недвижимости, однако для малого бизнеса осуществить этот вариант достаточно сложно. В данном случае наилучшим решением будет аренда или лизинг офисной недвижимости. Для субъектов малого бизнеса и небольших предприятий лизинг – прекрасная возможность получить в личное пользование коммерческую недвижимость, офис или складское помещение. Лизинг недвижимости либо финансовая аренда – это своего рода краткосрочная инвестиция, при которой заказчик организации, которая специализируется на услугах лизинга, арендует объект недвижимости и обретает право на его дальнейший выкуп.

При заключении договора на лизинг недвижимости должны присутствовать все его стороны, а именно: представитель лизинговой компании, продавец и сам клиент. Компания, которая предоставляет услуги лизинга, предварительно приобретает избранную ее заказчиком недвижимость у продавца, после чего предоставляет ее заказчику на соглашениях лизинга. Довольно часто лизинговые компании требуют от клиентов подписать договоры страхования и залога.

После подписания всех документов клиент постепенно начинает выплачивать платежи, которые указываются в договоре лизинга. После полной выплаты объекта недвижимость, он переходит в собственность клиента. Стоит заметить, что недвижимость, которая приобретается на основании лизинга, берется по самой низкой рыночной стоимости, благодаря чему клиент компании имеет отличную возможность приобрести недвижимость по невысокому налогу. В данном случае налог на жилую недвижимость будет оплачивать лизинговая компания, вычитая всю сумму налога из платежей клиента.

Если вы решили оформить лизинг коммерческой недвижимости, приготовитесь выполнить следующие условия лизинговой компании:

• Аванс 5-20 процентов стоимости объекта недвижимости;
• Подписать договор лизинга на срок от 3 до 7 лет;
• Оформить страховку на себя и коммерческую недвижимость;
• Предъявить пакет стандартных документов (паспорт, справку о доходах, трудовую книжку и др.).

График оплат оговаривается индивидуально с каждым клиентом. Размер платежей по лизинговому договору указывается в регрессивном графике.