На стадии предварительного выбора загородной недвижимости покупатель обязательно столкнется с широким выбором предложений. Поэтому при покупке недвижимости на загородном рынке вам понадобится опытный риэлтор. Пред вами возникнет множество вопросов. На чем остановить свой выбор? Будет ли это дом в коттеджном поселке, квартира в малоэтажном комплексе или, возможно, коттедж на вторичном рынке? При этом участки бывают с обязательным подрядом и без, а также с разными инженерными коммуникациями.
Необходимо учесть фактор транспортной связки, и определиться, какая социальная инфраструктура должна быть в окрестностях. Например, если вы решили купить дом в Белгороде, то обратите внимание на транспортную связку в районе, где находится недвижимость. Не менее важно, чтобы рядом были объекты инфраструктуры.
В большинстве своем покупатели учитывают только расходы на приобретение загородной недвижимости, но, при этом, про будущие затраты на содержание и отопление дома забывают. В решении данного вопроса помощь специалиста тоже будет бесценна. Он, например, сделает расчет, сколько будет стоить отопление вашего дома по конкретной площади, учитывая используемый энергоресурс.
Риэлтор, специализирующийся на загородной недвижимости, не только предоставит вам широкий выбор вариантов объектов недвижимости, учитывая многочисленные требования клиента. Кроме этого, хороший риэлтор является в некотором смысле и экспертом в строительстве. В крайнем случае, он заметит основные недоработки, которые были допущены во время постройки дома, ведь не опытный покупатель может их не заметить.
Также очень важен фактор юридической чистоты покупаемого объекта. Приобретение недвижимости за городом может нести в себе еще больше рисков, чем покупка жилья на городском рынке недвижимости, потому что определенные сложности могут скрываться в правоустанавливающих документах как на сам объект так и землю. При оформлении договора по загородному объекту необходимо проверить огромный пакет сопровождающих документов. Кроме этого, формы одних и тех же документов могут быть отличны. Например, форма свидетельства права собственности на землю не раз менялась.
Довольно трудно получить информацию о регистрации в объекте недвижимости бывших владельцев частного дома. Очень часто загородные дома и участки предлагают с неверно оформленной документацией или вообще без необходимой документации. Также могут возникнуть проблемы и в том случае, если фактическое использование не соответствует юридическому статусу земельного участка.
Во избежание множества подводных камней, лучше воспользуйтесь услугами риэлтерских агентств имеющих хорошее юридическое сопровождение. Тогда вы можете быть уверенны, что приобретете не кота в мешке, а дом своей мечты.