Loading ...
Инвестирование в недвижимость Болгарии все больше набирает обороты. На смену тем, кто приобретал недвижимость, не считая денег и расходов, пришли те люди, которые не только могут выгодно приобрести недвижимость, но и получать доходы, используя ее.
Но, покупая недвижимость за рубежом с «гарантированной сдачей», нужно быть готовым к уловкам мошенников, и не попасться на них.
1) На рынке существуют предложения сдачи в аренду недвижимости с получением фиксированного дохода. Покупатель может воспользоваться этими услугами, которые предполагают сдачу недвижимости в течение 2-3 лет с возможным перезаключением договора в будущем на тех же условиях. Однако в договоре срок сдачи недвижимости может быть указан мелким шрифтом. В основном, доходность составляет не больше 5% годовых. Если вы увидите большую доходность, скорее всего, проценты указаны за весь срок.
2) Необходимо обязательно уточнять у застройщика, какую недвижимость в Болгарии вы в итоге получите – с отделкой или без. Застройщик, показывая расчеты, может упустить тот факт, что квартира в итоге будет без отделки, а это приведет к дополнительным затратам. Например, обещая 5% дохода, при вложении 20 000 евро, в итоге, вы получите 20000 + 5000 (на отделку), и только 4% дохода. К тому же, если апартаменты приобретены в курортной зоне и предназначены для туристов, то будьте готовы к обязательному частому ремонту. Поэтому нужно обращаться к надежному и проверенному застройщику, который не первый год продает недвижимость в Болгарии, пользуется популярность и сумел завоевать доверие у россиян.
3) Анализируя доходность, не забудьте включить расходы на квартплату, коммунальные платежи, а также налог на имущество, который вы, как собственник, будете платить из своего кармана. Застройщик может утаить данный факт, и показать доходность выше, чем она является, на самом деле. Бывает, конечно, что застройщик сам должен уплачивать эти расходы, как, например, во Франции, но и там нужно будет платить бухгалтеру застройщика, который сдает отчеты по вашей собственности. Кстати, налог может составлять значительную часть прибыли, поэтому к изучению этого вопроса нужно подойти тщательно.
4) Мошенничество с филиалом часто встречается в Болгарии. Покупая у застройщика квартиру, которая гарантированно должна сдаваться, фирма застройщика перенаправляет, якобы, на свой филиал, который занимается вопросами сдачи. Однако впоследствии выясняется, что это две разные фирмы, и то, что наобещал застройщик, никто подтверждать не собирается.
5) Есть еще один вариант жульничества, который приводит к нерентабельности проекта для покупателя квартиры, которая гарантированно должна быть сдана в аренду. Застройщик, обещая «золотые горы», продает квартиру, и в течение указанного в договоре срока сам выплачивает гарантированный доход. За счет продажи по большей цене, застройщик выигрывает. А вот покупатель, в итоге, остается ни с чем, застройщик, вряд ли, будет продлевать договор, и покупателю придется искать арендаторов самостоятельно.
