Loading ...
Приобретение дома или квартиры в Австрии рассматривать как бизнес нельзя, так как государство заботится о своих гражданах, создает хорошие условия для того, чтобы недвижимость в этой стране была стабильная, а спекуляции иностранцев были невозможными. В Австрии существует целый ряд ограничений на приобретение недвижимости, практически полное табу на высокие налоги в случае ее перепродажи или смену профиля с/х земли – все это сопровождает австрийскую недвижимость и добавляет дополнительную стабильность стране. К примеру, при перепродаже недвижимости иностранцем в течении 10 лет после ее приобретения, доход от продажи облагается налогом в 34 процента от стоимости объекта, за исключением тех случаев, когда перестройка объекта была проведена не мене чем 30 процентов.
Удовлетворенный спрос на австрийскую недвижимость и доступность ипотечных кредитов делают арендные ставки довольно таки низкими. Не найдется ни один иностранец, который согласится арендовать недвижимость за 10 процентов от ее стоимости, ведь такой же объект можно приобрести с привлечением ипотеки, которая обойдется в 5 процентов от стоимости квартиры (дома, коттеджа, офиса и т.п.). В результате цены на недвижимость растут медленно, примерно 3-4 процента в год, а это чуть выше естественной инфляции.
В Австрии есть закон, который заставляет представлять разрешения на любую сделку по приобретению объекта недвижимости у местных властей. При этом каждая сделка рассматривается в индивидуальном порядке. Если вы решили купить недвижимость в Австрии, то приготовьтесь объяснить властям, зачем вам нужен тот или иной объект недвижимости и чем вы будете заниматься в их стране. «Просто для отдыха» — это вариант, которые не пройдет в 80 процентах случаев. Австрийские власти хотят, чтобы иностранцы жили в их стране, но при этом они не могут ограничить возможности австрийцев, которые хотят купить недвижимость для себя, детей, родных и т.п. Представители власти могут даже опросить соседей и получить от них ответ на то, не будут ли они против нового соседа из другой страны.
Несмотря на все тонкости приобретения недвижимости в этой стране, многие все же решаются на этот шаг. И для этого у них есть множество причин. Во-первых, горные курорты Австрии известны во всем мире, поэтому многие иностранцы покупают здесь недвижимость ради сезонного отдыха с семьей. Во-вторых, в этой стране дома и квартиры стоят недорого, что также повышает на них спрос. В-третьих, на протяжении многих лет в этой стране наблюдается стабильная экономическая и политическая ситуация, что не может не радовать.
