Loading ...
Расчет финансовых возможностей для ипотечного кредита
Приобретение недвижимости в ипотеку на сегодняшний день, наверное, самый реальный способ обзавестись собственным жильем. Однако, данный шаг подразумевает регулярные выплаты на протяжении долгих лет и потенциальный заемщик должен адекватно оценивать свои материальные возможности. В ипотеку можно купить апартаменты в Москве или небольшой дом в регионах нашей страны, различными будут только размеры выплат по кредиту. Поэтому, предварительный расчет и оценку своих финансовых сил необходимо делать независимо от масштабов будущей покупки.
В первую очередь заемщик должен иметь на руках достаточно собственных средств, для совершения первоначального взноса. В зависимости от банка, предоставляющего возможность приобретения квартиры в ипотеку, эта сумма может составлять 15-30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если нет и этой суммы, то кредит получить все же можно, но ставка по кредиту окажется как минимум на 2% выше. Как следствие, заемщика ожидают более существенные ежемесячные выплаты в дальнейшем.
Следующим шагом при расчете своих материальных возможностей является соизмерение своих фактических доходов с предстоящим ежемесячным платежом. Прежде чем подписать договор необходимо прикинуть, сколько денег будет оставаться после совершения платежа по кредиту и можно ли на оставшуюся сумму обеспечить нормальную жизнь. Кроме того перед приобретением квартиры в ипотеку не следует уповать на возможное увеличение доходов (обещания увеличения зарплаты со стороны начальства, приток новых клиентов и т.п.). Естественно, что продвижение по карьерной лестнице и улучшение благосостояния наилучшем образом скажутся на последующих выплатах, но все же исходить нужно исключительно из реальных, фактических доходов.
Оформляя ипотечный кредит, следует принять во внимание и так называемую «зарплату в конверте», то есть неофициальные источники доходов. Вместе с официальной зарплатой они образуют более внушительную сумму. Данный момент, являясь позитивным для заемщика, может негативно сказаться на мнении банка. Последний может попросту не учесть «дополнительные» доходы и при принятии решения о выдаче ипотеки, опираться исключительно из официальные источники.
Что касается столичных агентств недвижимости, предлагающих купить апартаменты в Москве или за ее пределами, то большинство из них оказывают консалтинговые услуги, как в выборе подходящего жилья, так и в подборе наиболее лояльного банка. Например, посетив www.bonton.ru, можно ознакомиться с широким спектром риэлтерских услуг, получить все необходимые консультации и приобрести долгожданное жилье, как в ипотеку, так и посредством полного расчета.
