Loading ...
В наше время рынок недвижимости имеет большое разнообразие частных фирм и предпринимателей. Их стиль работы можно условно разбить на три группы:
1.Черные маклеры — это, как правило, риэлторы-одиночки.
2.Серые маклеры — небольшие Агентства.
3.Белые маклеры — крупные Агентства недвижимости.
Конечно же, в каждой из этих групп могут встретиться как истинные профессионалы своего дела, так и неграмотные риэлторы, а могут попасться и мошенники.
Черные маклеры.
Таких риэлторов сразу выделяют несколько признаков. Во-первых, это отсутствие какого-либо офиса, работать он может прямо из своей квартиры. Во-вторых, у него нет рекламы имиджа работы, каких-либо дорогих блочных объявлений. Своих клиентов черный маклер ищет благодаря расклеенным повсюду объявлениям. И в-третьих, у него отсутствует своя база данных недвижимости.
Приметами их работы являются:
суматоха в просмотрах квартир, уговаривание, запугивания, что клиент без него пропадет;
простая, неграмотная расписка о задатке;
отсутствие всяких проверок квартир;
требование 5% или меньше комиссионых, черный риэлтор действует по принципу мало, лучше чем совсем ничего;
черный маклер не будет работать с «проблемной» квартирой, потому что не может оказать своему клиенту поддержку с юридической стороны;
отсутствие банковских счетов и ячеек для хранения документов на квартиру и денежных средств (задатковых, залоговых);
Очень радует то, что такой вид риэлторов сейчас не пользуется популярностью на рынке недвижимости, поэтому количество их составляет не больше 10% от общего числа риэлторов.
Серые маклеры.
Как правило, это небольшие фирмы или агентства недвижимости. Они могут иметь свой собственный небольшой офис, но зачастую работают по своему домашнему телефону. Помещение им нужно только лишь для встреч с клиентами. Такие агентства можно распознать по следующим признакам:
риэлторы имеют удостоверения;
среди работников агентства есть опытный начальник, более грамотный и юридически образованный, чем риэлторы, оказывающие консультации и оформляющие документы;
каждый агент такой компании делает рекламу самостоятельно и ищет клиентов своими силами. Поэтому общая реклама организации, как правило, отсутствует.
На сегодняшний день, число таких серых маклеров на рынке недвижимости составляет около 70% от всех посредников. Но их количество имеет тенденцию уменьшаться.
Белые маклеры.
Самые надежные и крупные агентства недвижимости. Определить такие несложно. Их выделяет:
большой офис в центральном районе города;
большое количество рекламы в солидных печатных изданиях;
хорошие отзывы клиентов;
огромная база информации;
наличие собственного юриста или нотариуса;
определенные, не колеблющиеся расценки на услуги.
