Loading...
В наше время бывают такие ситуации, когда собственниками жилья являются одновременно несколько человек. В данном случае такая недвижимость будет считаться общей собственностью, при этом такая собственность может быть как долевой, так и совместной. В данной статье мы немного поговорим именно о долевой собственности и о том, как правильно купить долю, ведь сейчас можно довольно часто встретить такие предложения как продам долю в квартире.
Давайте разберемся, какое есть правила для продажи и покупки долевой собственности. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в случае если участник долевой собственности намерен продать свою долю постороннему лицу, то изначально он должен предложить выкупить свою долю другим собственникам, имеющим преимущественное право покупки. Закон требует, чтобы извещение о продаже было обязательно в письменной форме. Продавец вправе передавать имущество любому лицу лишь по истечении 30 дней с момента извещения и отказа от покупки участников долевой собственности. Надо сказать, что с самого извещения начинаются многие проблемы у продавца.
Оповестить других лиц, возможно, несколькими путями. Самым простым способом, конечно же, является устная форма, где при отказе можно попросить оформить его у нотариуса. В таком случае вы как продавец, выполните свои обязательства, и будете владеть документом, который подтвердит отказ других собственников от покупки. В этом случае дожидаться тридцатидневного срока уже не стоит.
Другим способом, конечно же, является письменное извещение о продаже. В нем требуется указать все условия продажи. Лучше всего высылать таки уведомления всем участникам долей заказным письмом желательно с уведомлением.
Случается, что о месте нахождения других собственников бывает просто ничего не известно. В данном случае, для того чтобы соблюсти требование об извещении, требуется иметь на руках доказательства о том, что извещение направлялось по последнему известному вам месту жительства, кроме того, нужно подтвердить, что сведения о настоящем месте пребывания собственников отсутствуют. Таким документом может быть справка из адресного бюро или администрации.
Кроме того, собственник может находиться в местах лишения свободы. В таком случае письмо с извещением можно доставить, решив вопросы с начальником тюрьмы.
Бывают случаи, когда некоторые собственники сознательно избегают получения уведомления. Конечно же, в этом случае законных способов, для того чтобы заставить их получить документ, нет.
