Loading ...
Среди множества договоров, заключаемых на рынке жилой недвижимости, наиболее распространенным, как известно, является договор купли-продажи квартир. Для того чтобы сделка была заключена оперативно и с максимальной выгодой, а договор был чист с юридической точки зрения, необходимо соблюдать ряд правил и придерживаться чередования этапов продажи. Поговорим об этих правилах и этапах подробнее.Первое действие, которое необходимо выполнить при подготовке к срочной продаже квартиры – выполнить оценку недвижимости. Изучите обзоры, составляемые специализированными компаниями, проанализируйте ценовую картину, используя объявления в СМИ. Найдите «золотую середину» – не продешевите при продаже, но и не завышайте цену, поскольку в этом случае поиск покупателя может затянуться.
Следующее, о чем следует позаботиться продавцу – сделать так, чтобы о его намерении реализовать недвижимость узнало как можно большее количество потенциальных покупателей. Исключением является заключение прямой сделки с агентством по выкупу квартир в Москве или другом городе: в этом случае этап поиска покупателя исключается, а договор заключается максимально оперативно. Во всех прочих случаях разместите объявление о продаже в специализированных СМИ, предоставьте информацию о продаваемой квартире агентствам недвижимости, которые будут заниматься поиском покупателя.
После знакомства с лицом, выразившим заинтересованность в приобретении вашей квартиры, и осмотра недвижимости начинается этап, имеющий прямое влияние на выгодность заключаемой сделки – торг. Устанавливая начальную цену, делайте определенный запас. Торгуясь, не соглашайтесь на условия, предлагаемые покупателем, сразу – в противном случае вы покажете собственную готовность снижать цену и дальше.Наконец, вы с покупателем вашей квартиры достигли договоренностей по всем ключевым вопросам. Покупатель должен подкрепить ее авансом – тем самым он обеспечит свое обязательство приобрести вашу квартиру. Согласно существующим правилам, при отказе покупателя от заключения сделки аванс не возвращается, а в случае, если договор не будет заключен по вашей вине – вы будете обязаны вернуть продавцу аванс в двойном размере.
Важнейшую роль играет правильное оформление документов, сопровождающих сделку купли-продажи квартиры. От профессионализма тех, кто составляет необходимые документы, напрямую зависит юридическая чистота заключаемого договора. Наиболее целесообразным представляется взаимодействие с агентствами недвижимости (например, такими, которые оказывают услугу выкупа квартир в Москве). Профессионалы, работающие в этих компаниях, имеют юридические познания и опыт оказания услуг в сфере недвижимости, благодаря чему какие-либо негативные последствия при заключении договора купли-продажи квартиры полностью исключаются.
Информация предоставлена компанией МСК ИНВЕСТ
