Загрузка...
Вложение собственных средств предполагает поиски менее рискованных способов, что особенно актуально при покупке квартиры на вторичном рынке. В отличие от финансирования строительства квартиры, покупка квартиры в Норильске или любом другом городе отличается практическим получением недвижимости и сопряжено с меньшими рисками.
Какие риски присущи процессу покупки квартиры на вторичном рынке?
Существует целый ряд способов обмана доверчивого покупателя, отдавшего предпочтение вторичному рынку, например:
- продажа по фиктивной доверенности;
- покупка недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети, либо временно вписаны третьи лица;
- устное соглашение с продавцом с последующей передачей задатка или залога без письменного оформления, предусмотренного законом;
- приобретение квартиры, на которой стоит запрет отчуждения;
- сделки с квартирами, в которых были выполнены незаконные перепланировки.
Несмотря на столь обширный список возможных рисков, всегда можно проверить объект до начала оформления документов и сделать все по правилам, чтобы свести к минимуму проблемы с недвижимостью в будущем.
Как должен действовать потенциальный покупатель при сделке с недвижимостью на вторичном рынке?
Рассмотрим поэтапно действия покупателя, которые ему предстоит совершить в процессе заключения законной безопасной сделки с минимальными рисками.
Проверка представленных продавцом правоустанавливающих документов на недвижимость. К ним относятся договора купли-продажи, дарения, наследования, завещания и так далее. В процессе изучения следует обратить внимание на юридические аспекты и законность оформления документа. Важно проверить, является ли настоящий продавец добросовестным и законным собственником объекта недвижимости. Чтобы выяснить это, проверяют права первичных владельцев и соответствие документов нормативам, действующим на момент их оформления. Нельзя доверять продавцу, который представляет для проверки копии документов. Каждый документ вплоть до квитанций за коммунальные услуги, должны быть предъявлены в оригинале.
В рамках процесса проверки документов не будет лишним проверить и паспорт самого продавца, его карточку налогоплательщика. Особое внимание следует обратить на идентификационный код, а также наличие фото в паспорте по достижении 25летнего или 45летнего возраста.
В некоторых случаях требуется проверить медицинские справки и заключения профессионалов о состоянии продавца. Это актуально при наличии признаков психических расстройств или злоупотребления алкоголем. Можно потребовать проведения медицинского освидетельствования вместе с продавцом, что предотвратит возможность их подделки или фальсификации.
Для продавцов, находящихся на момент совершения сделки в браке, обязательным является получение письменного разрешения на продажу от супруга. Также следует потребовать документ, в котором отражена информация о прописанных на момент продажи в квартире лицах.
Проверка реестров. Это еще один способ минимизации рисков. Запрос может сделать как потенциальный покупатель, так и продавец.
Подписание предварительного договора
В современной практике часто встречается ситуация, когда покупателям предлагают подписать предварительный договор купли-продажи. Важно обратить внимание на действующие нормы и законодательство в отношении данного вида правоотношений.
