Загрузка...
На сегодняшний день самым популярным среди доступных способов покупки недвижимости является ипотечный кредит. В условиях финансового кризиса мало у кого есть достаточно средств, чтобы расплатиться за купленную квартиру сразу. Вариант постепенной выплаты стоимости квартиры, пусть даже с уплатой определенного процента, привлекает все больше потенциальных покупателей недвижимости. Ипотечный кредит имеет свои характерные особенности.
Что такое ипотека?
Понятие «ипотека» корнями уходит во времена Древней Греции, в которой впервые гарантией возврата долга являлись залоговые отношения. Особых изменений в современной реалии понятие ипотеки не претерпело. Это разновидность кредита с одним дополнительным условием – гарантией должника кредитору. В противном случае кредитор вполне может отказать в представлении кредита.
Что может быть гарантией должника?
Как правило, это ценная вещь, а в случае ипотеки – недвижимость. В случае не возврата долга, залоговая недвижимость переходит в полноправную собственность кредитора. В ипотеку можно купить практически любую недвижимость, но и наибольшим спросом пользуются именно квартиры. Квартира в ипотеку – это наиболее распространенный способ решения жилищного вопроса в современном мире. А наличие залога определяет особенность ипотечного кредита. При этом чаще всего именно приобретаемое жилье и становится залогом, обеспечивающим гарантии кредитору со стороны заемщика. Такой вариант является достаточно удобным, так как требует от заемщика наличия суммы первого взноса и возможности осуществления своевременных ежемесячных выплат по кредиту и процентам.
Не исключены варианты, когда в качестве залога банк принимает другую недвижимость или имущество, принадлежащее заемщику. В таком случае залог должен соответствовать требованиям кредитора и размеру кредита
На рынке ипотечного кредитования есть конкуренция, поэтому потенциальные клиенты могут выбирать банки, предлагающие наиболее выгодные условия. Некоторые финансовые организации сотрудничают в вопросе предоставления ипотечных кредитов с государством, участвуют в специальных государственных программах. Это позволяет предоставлять льготы определенным категориям граждан.
Когда стоит брать ипотеку?
Ипотечный кредит приемлем для тех граждан, которые имеют стабильный достаточно высокий доход, а также средства для первого взноса. Размер первого взноса определяет условия ипотеки и размеры ежемесячных выплат. На остаток долга начисляются проценты, поэтому также имеет значение и срок кредитования.
Условия получения ипотечного кредита
Как правило, условия у разных кредиторов схожи, но конкретный перечень зависит от самого банка. Есть два вида требований:
- к заемщику и поручителю;
- к залоговому имуществу.
К первому виду требований можно отнести гражданство, минимальный и максимальный возраст заемщика, уровень дохода, дополнительные гарантии, кредитная история, наличие поручителя и так далее.
Залоговое имущество обязательно должно находиться в собственности потенциального заемщика. Оценивается его состояние, так как ветхая или аварийная недвижимость не могут являться гарантией для банка, особенно, если сумма кредита достаточно большая.
