Загрузка...
Формат built-to-suit предполагает строительство отдельного объекта под каждого конкретного заказчика, а не сдача какой-то определенной площади в аренду в уже отстроенном складском комплексе. Данный подход обеспечивает строительной компании страховку на случай невостребованности арендаторами площадей, а также получить гарантии, что выстроенный закрытый складской комплекс принесет доход, а также открытые складские площадки не будут находиться в простое. В Европе эта форма строительства производственно-складских площадей уже давно получила развитие. Для России же этот формат — редкость. Он стал развиваться, только недавно, в период кризиса, чему способствовало сокращение объема собственных средств строительных компаний. Обратите внимание, что аренда производственных помещений в калининском районе Санкт-Петербурга сегодня достаточно выгодно, предложения могут заинтересовать многих владельцев бизнеса своим удобным расположением и ценой.
Складская индустрия напрямую зависит от экономического состояния производственных и торговых компаний. В случае кризисных явлений, этот сегмент подвергается самому большому негативному воздействию. Для существования складского сегмента коммерческого рынка необходима продажа и транспортировка товаров. По мнению аналитиков, built-to-suit будет широко применяться в России еще не скоро. Потому что компании, способные позволить себе заказ строительства целого индустриального или складского комплекса, обычно, имеют в холдинге собственные строительные компании.
На городских складских рынках есть ощутимый дефицит больших площадей складских помещений, которые имеют высокий класс. Однако это является тенденцией данного сегмента рынка в последние годы. Девелоперы возводят помещения, которые пригодны под склады, однако с обязательной возможностью их расчленения на малые площади. Помимо этого, строительство комплекса, который не имеет класса, обходится дешевле, чем строительство с учетом требований классовых объектов.
В общей структуре спроса на аренду производственно складских помещений, по-прежнему, лидируют теплые склады, пригодные, и для их прямой функции, и для создания производственных площадок на их базе, посмотрите предложения по ссылке http://holding78.com/proizvodstvennye-pomeschenia-v-SPb/. Если заявленные в ближайшие годы проекты так и не будут в ближайшее время реализованы, то к концу года мы будем наблюдать дефицит качественных складских площадей. Прежде всего, это связано с тем, что компании не начинали реализацию каких-либо новых проектов еще в период кризиса и первого посткризисного года.
В последнее время возник спрос на открытые складские площадки, которые редко рассматривают как отдельный сегмент коммерческой недвижимости, и чаще всего их можно отнести к производственно-складской недвижимости.
