Загрузка...
Можно ли покупать дачу весной?
А почему нет? Специалисты из агентств недвижимости даже считают, что это самое подходящее время, чтобы покупать садовый дом. Не все собственники дач, которые задумали продать их осенью, успели сделать это. Ситуацию на рынке недвижимости трудно предсказать: если цены не поднимутся, можно прогадать. Поэтому, чтобы не рисковать, сбывают дачу до начала лета подешевле.
В весеннее время, пока еще не подсохло, выяснить состояние участка проще. Также можно определить особенности подъездных путей и другие факторы.
К примеру, решивши купить дачу по Симферопольскому шоссе, нужно точно знать, зачем она нужна. Просто отдых или выращивание овощей на грядках, или постоянное проживание за городом – это не праздные вопросы, от решения которых зависит выбор участка и сумма расходов.
Действия перед покупкой дачи
Сделка купли-продажи может совершиться, когда садовый домик и земля оформлены в собственность. При этом не имеет значения, приобретены ли они по договору или унаследованы. В связи с этим потенциальный дачник должен проверить у продавца правоустанавливающие документы на жилище и землю.
Допустим, стало ясно, кто собственник недвижимости и в порядке ли документы. Но этого недостаточно. По закону сделки с недвижимым имуществом и права на него можно кому-то передать. Значит, необходимо удостовериться в наличии нормативного акта, подтверждающего этот факт.
Также полезно поинтересоваться о существовании документов, подтверждающих наличие, появление, завершение, а также ограничение и переход прав. То есть нужна полная и подробная информация о недвижимости, которую планируется при-обрести.
Хорошо, когда владелец дачи – законопослушный гражданин, который ничего важного от покупателя не скрывает. Но, к сожалению, бывает и не так. Поэтому неплохо с запросом обратиться в Единый государственный реестр прав. Нужно прийти в любое территориальное управление Росреестра, а также в отдел Кадастровой палаты. Однако для этих действий потребуются время и средства.
По другому варианту, эти сведения можно получить, отправив запрос на портал Росреестра. Эта услуга также платная, но в любом случае более дешевая, чем при запросе бумажного документа.
Договорные формальности
Наконец, наступило время для работы с договором купли-продажи. Нужно ли заверять у нотариуса составленный договор? Это решают стороны договора. Такое удостоверение не обязательно. Однако, до заключения договора, имеет смысл поинтересоваться у продавца, когда он приобретал имущество: находясь в браке или раньше.
По закону, перед совершением сделки с имуществом нужно взять согласие второго супруга в письменном виде с удостоверением его у нотариуса. Если это не сделано, то возможны неприятные сюрпризы. Супруг, не согласен со сделкой, в течение года со дня получения информации о сделке, имеет право добиваться признания ее недействительности через суд.
Еще полезно выяснить у продавца, происходило ли межевание земельного участка, и определены ли его границы Государственным кадастром недвижимости. Межевание формально не является обязательным для кадастрового учета. Но судеб-ная практика показывает, что смена собственника часто вызывает споры по установлению границ между соседями.
После межевания и официального уточнения границ участка уже можно ни о чем не беспокоиться, и смело покупать дачу.
