Загрузка...
Многих потенциальных покупателей, желающих приобрести квартиру на вторичном рынке, интересует вопрос, как сделать это максимально безопасно и выгодно. Именно поэтому многие выбирают именно вторичные квартиры, отличающиеся меньшими рисками, чем недостроенное жилье от строительной компании с сомнительной репутацией. Кроме того, такая сделка предусматривает фактическое получение недвижимости в частную собственность, в отличие от долевого участия в финансировании строительного проекта. Рекомендуем сайт продажи квартир в Перми, на котором представлено огромное разнообразие вариантов на любой вкус и кошелек.
Основные риски покупки квартиры на вторичном рынке
Существует ряд ситуаций, которые требуют особого внимания со стороны покупателя вторичной квартиры. Например, самым распространенным признаком рискованной сделки является продажа по доверенности. Конечно, если с документом все нормально, а у продавца и его представителя исключительно добрые намерения, то ничего страшного в такой сделке нет. Но очень часто с помощью фиктивной доверенности мошенники пытаются сбить с толку покупателя, а иногда и самого владельца продаваемой квартиры. Также бывают случаи продажи квартир, в которых долгое время по объективным причинам, известным мошенникам, отсутствует владелец. Он может находиться в долгосрочной командировке или в другом городе по семейным обстоятельствам. В это время по фиктивной доверенности его квартира благополучно продается, о чем владелец может узнать по возвращении или от бдительных соседей.
Еще один вариант рискованной сделки с жильем на вторичном рынке – это покупка квартиры, в которой на момент приватизации или продажи прописаны несовершеннолетние, интересы которых не были учтены на том или ином этапе сделки. Например, если в приватизации дети не участвовали, но факт их проживания в квартире на тот момент подтвержден документально, то спустя много лет, они могут претендовать на положенную им жилплощадь. Такие сделки могут быть признаны через суд незаконными и недействительными. Покупатель рискует остаться не только без жилья, но и без денег.
Покупка жилья с обременением или с запретом на отчуждение – это еще более сложный случай, требующий особой осторожности от покупателя. Мошенники идут на любые уловки, чтобы обмануть доверчивого человека, желающего, как можно быстрее решить свой жилищный вопрос.
Квартиры с перепланировкой также должны вызывать настороженность, потому что в большинстве случаев такие переделки незаконны и не подтверждены документально. Если согласиться на сделку, то в будущем придется заплатить серьезный штраф, независимо от того, что переделка была выполнена еще до момента подписания договора.
Как минимизировать риски покупки квартиры на вторичном рынке?
Самым главным советом для покупателя будет проверка всех документов. Начинать нужно с правоустанавливающих документов, по которым легко узнать, как именно продавец стал собственником данной недвижимости. Если квартира продается сразу после вступления в право собственности, то стоит проверить и предыдущие сделки, то есть изучить историю квартиры. Такой подход позволит сразу исключить подозрительные варианты, с которыми лучше не связываться. Любой документ, который подтверждает ту или иную операцию с недвижимостью, должен быть представлен в оригинале, либо в сертифицированной копии, выданной официальным государственным органом или инстанцией. Как правило, получить выписки и другие документы на недвижимость можно по запросу, предварительно оплатив услуги.
