Loading ...
Покупка недвижимости в Италии имеет некоторые особенности, которые нужно брать во внимание, чтобы не прогореть. Итак, после выбора понравившегося объекта недвижимости между двумя сторонами составляется предложение о покупке. Его подписывает и продавец, и покупатель. Если недвижимость в Италии покупается через агентство недвижимости, то составлением договора занимаются его специалисты. В договоре указываются сроки и условия оплаты, информация об объекте недвижимости, данные покупателя и продавца. На этом этапе покупатель вносит задаток в размере около 10 процентов от стоимости объекта. Данный задаток включается в счет оплаты приобретения на этапе подписания предварительного договора. Еще до подписания предложения о покупке недвижимости проверяется юридическая чистота документов на нее.
Перед тем, как подписывать предложение, нужно получить налоговый код плательщика. Его можно оформить в посольстве Италии в России или в итальянских налоговых органах. Без данного кода вы не сможете открыть счет в банке Италии. Как правило, все расчеты между потенциальными покупателями и продавцами ведутся со счетов в банках этой страны. Покупатель может потерять внесенный задаток, если откажется от сделки. Если же продавец не захочет продавать недвижимость, то он заплатит покупателю двойной размер задатка.
После оформления предложения о покупке обе стороны договора подписывают предварительный договор. В нем нужно указать подробную информацию о покупателе и продавце, условия подписания договора, описание объекта недвижимости и его расположение, гарантии со стороны продавца, сроки оплаты и стоимость объекта. После этого нужно заплатить аванс в размере около 20 процентов от стоимости жилья. После этого договор заверяется нотариусом. В течение одного-трех месяцев нотариус проводит оценку объекта и подготавливает все документы, необходимые для составления основного договора.
Как правило, основной договор подписывается в присутствии агента недвижимости, покупателя, продавца, а если объект покупается в кредит, то и ипотечного оператора. Если недвижимость покупается в ипотеку, то в договоре указываются условия кредитования клиента. Когда основной договор купли-продажи будет подписан, право собственности на объект недвижимости передается покупателю. Напоследок отметим, что основной договор может быть подписан доверенным лицом. Доверенность оформляется в присутствии юриста и должна утвердиться апостилем в министерстве иностранных дел России.
