Загрузка...
Основными правилами покупки объекта недвижимости в Венгрии являются:
- подписание договора купли-продажи обеими сторонами, то есть продавцом и покупателем;
- регистрация в реестре недвижимости, основанием которого становится подписанный договор;
- договор заверяется подписью адвоката и его печатью.
Допускается подписание договора доверенным лицом, а не лично продавцом или покупателем. При этом у него должна быть оформленная надлежащим образом доверенность, дающая право совершения сделки.
Если в договоре купли-продажи нет подписи и печати адвоката, то он не сможет быть использован как основание для регистрации права собственности в земельном ведомстве. Недвижимость в Венгрии в настоящее время пользуется большим спросом, поскольку данная страна входит в ЕС, что, безусловно, влечет за собой определенные преимущества.
Условия покупки недвижимости иностранным гражданином
Приобрести недвижимость в Венгрии иностранный гражданин может двумя способами, а именно:
- как физическое лицо;
- как юридическое лицо.
Для иностранных граждан, которые не являются гражданами стран, входящих в ЕС или вступивших в Европейское Экономическое Пространство существуют некоторые ограничения по приобретению недвижимости в Венгрии. Например, чтобы приобрести земельный участок или отдельно стоящее здание, необходимо чтобы данная земля не принадлежала к сельскохозяйственным угодьям страны. Кроме того, купить отдельный хутор с домом и прилегающей территорией размером около 6000 кв. м. можно только в том случае, если вы получите специальное разрешение.
Получение разрешения
Чтобы получить разрешение на покупку участка земли не требуется соблюдения особых условий. Но если местные органы власти в лице мэра муниципалитета или представителя районного органа власти сочтут, что данный участок земли представляет государственную ценность и его продажа не соответствует общественным интересам, то разрешения вы можете и не получить.
Покупка через юридическое лицо
Есть несколько факторов, которые являются доказательством преимущества приобретения недвижимости в Венгрии через юридическое лицо, то есть компанию, которую покупатель зарегистрирует в данной стране. Во-первых, на фирму или коммерческую организацию, основанную в Венгрии, не действуют те ограничения, которые распространяются на иностранных граждан, желающих купить жилье как физическое лицо.
Во-вторых, если фирма, которая имеет в собственности жилую недвижимость, продается, покупатель не платит государственную пошлину. Кроме того, если недвижимость покупает иностранный гражданин, то ему не нужно получать разрешение на приобретение участка земли.
Последовательность приобретения недвижимости
Если вы решили приобрести жилье в новостройке, то начинать процесс следует уже на стадии проектирования дома. Для этого покупатель изучает план строительства, а затем имеет право выбрать именно тот объект, который ему понравился. Далее с застройщиком нужно заключить предварительный договор купли-продажи.
В нем в обязательном порядке должны быть указаны условия, регламентирующие заключение основного договора, а также ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. В предварительный договор также включается пункт о том, что покупатель обязан внести аванс от стоимости жилья застройщику в определенный срок.
Основной договор купли-продажи
В данном договоре покупатель и застройщик детально оговаривают:
- график платежей за приобретенную недвижимость;
- сроки строительства;
- детали планировки;
- элементы интерьера;
- оформление права собственности на жилье.
Регистрация права собственности
Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость можно только после того, как застройщик оформит все необходимые разрешения на строительство. Кроме того, строящийся объект должен быть внесен в единый реестр недвижимости как жилого многоквартирного дома. Далее необходимо получить разрешение застройщика зарегистрировать право собственности покупателя на жилье, так как только после этого можно вносить оставшуюся сумму стоимости жилья.
Приобретение вторичного жилья
Если вы решили приобрести в Венгрии вторичное жилье, то составлять предварительный договор не нужно. Как правило, покупатель выплачивает продавцу задаток, что должно быть учтено в договоре купли-продажи. Задаток входит в общую стоимость недвижимости. Такая выплата рассматривается как гарантия исполнения сторонами условий договора купли-продажи недвижимости. Тогда покупатель, не оплативший оставшуюся сумму жилья, теряет задаток. Если же условия договора не выполняет продавец, то он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую задаток вдвое.
