Загрузка...
Рассмотрим получение разрешения на строительство частного дома, если право собственности на данный участок переходит к другому лицу. Стоит ли в такой ситуации переоформлять разрешение, выданное на строительство?
Специалисты отмечают, что переход прав собственности на определенный объект капитального строительства или земельный участок, не отражается на действительности документа, разрешающего строительство. Он сохраняет свою силу. Если не истек срок разрешения на строительство, то она переходит к настоящему владельцу участка. При этом не нужно получать специальное разрешение на возведение на собственном участке сооружения, которое не относится к капитальному строению. Некоторые очень предприимчивые хозяева, услышав о такой возможности, начинают строительство на участке без получения разрешения магазинов и прочих объектов, которые, по сути, являются объектами капитального строительства. В таком случае в судебном порядке выносится решение о демонтаже строения, как незаконно возведенного.
Если вами получено разрешение на строительство, но участок подлежит разделу или объединению, то документ сохраняет свою силу. Дополнительно до начала строительства требуется получение нового плана градостроения на ваш участок.
Встречаются ситуации, когда по разрешению на строительство частного дома возводится многоквартирный объект капитального строительства. Этот вариант также относится к незаконным постройкам и будет демонтирован. Если нарушения выявляется на ранних этапах строительства, то можно приостановить процесс и исправить недочеты в разрешительной документации. Однако некоторые случаи предполагают возведение на участке только индивидуального жилого объекта, например, когда системы жизнеобеспечения, как электроснабжение, канализация, водоснабжение и другие, не рассчитаны на такое потребление.
Кроме того можно отметить некоторые преимущества участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
- такие земли имеют право на участие в различных программах государственной поддержки строительства;
- частный владелец участка никак не зависит от остальных собственников земель;
- этот участок дает возможность строительства частного дома без особых ограничений и необходимости перевода земель в иную категорию;
- хозяину предоставляется возможность прописаться на участке, что дает право на пользование услугами многих социальных учреждений, как больницы, школы и так далее.
При этом стоит учитывать, что индивидуальное жилое строение, то есть частный дом – это отдельно стоящий объект, высота которого не должна превышать 3 метров, а его предназначение предполагает проживание только одной семьи. Строительство в таком случае таунхаусов или домов смешанной этажности не допускается по закону.
