Loading ...
Рынок недвижимости в нашей стране формально существует с 01.07.1990 года, когда начал действовать закон «О собственности в СССР».
На рынке выделяются следующие сегменты:
- жилая недвижимость;
- коммерческая недвижимость;
- участки земли, причем, земли сельскохозяйственного назначения на рынке практически нет.
Имущество было разделено на движимое и недвижимое имущество с вступлением в действие Гражданского кодекса РФ в 1995 году. К недвижимости отнесены объекты, которые невозможно переместить без существенного (фактически, разрушительного) ущерба, например, участок земли, постройка, посадка растений и т.д.
К недвижимости отнесены также квартиры и другие жилые объекты, которые должны удовлетворять нормам санитарной, пожарной и другой технической безопасности, градостроительным правилам, и должны предназначаться для проживания граждан.
Новой разновидностью недвижимости являются имущественные комплексы – предприятия и кондоминиумы. Эти понятия возникли в связи с появлением таких объектов в рыночном обороте.
Главное правовое условие – недвижимость должна обязательно пройти государственную регистрацию прав на нее. Все сделки, касающиеся ее, также должны быть обязательно зарегистрированы.
Право на недвижимость возникает с момента регистрации в Государственном реестре.
Государственная регистрация в обязательном порядке производится для следующих прав: собственности, оперативного и хозяйственного управления, наследования и пожизненного владения, а также ипотеки, отдельных договоров аренды и всех договоров доверительного управления, сервитутов.
Все случаи, когда право собственности возникает на недвижимость или передается другому лицу, должны быть зарегистрированы. Это правило распространяется и на предприятия, и на другую коммерческую недвижимость продажа которой с каждым годом набирает оборотов. Не нужно регистрировать права, которые возникают по договорам коммерческого и социального найма жилья.
Государственная регистрация является удостоверением законности права на объект недвижимости и единственным доказательством факта, что такое право существует. Если сделка и право зарегистрированы, то их можно оспорить только через суд.
Сделки с недвижимостью в настоящее время не требуется в обязательном порядке заверять у нотариуса. Нотариальная форма в качестве обязательного условия сохранена только для ипотеки, залога и договора о пожизненном содержании с иждивением и наследованием.
Однако, по инициативе сторон, любая сделка может быть проведена при участии нотариуса. В дальнейшем это существенно упрощает ее государственную регистрацию.
