Загрузка...
На сегодняшний день ипотека считается одним из самых популярных способов приобретения собственной жилплощади. Однако, несмотря на то, что квартира практически сразу же после покупки начинает принадлежать заемщику, она все равно остается в залоге у определенного банка. Данный факт несколько затрудняет свободное проведение сделок с квартирой, так, например, очень непросто будет обменять ее на большую или меньшую по площади квартиру.
Процедура обмена любой ипотечной квартиры на другую, несколько проблематичная и достаточно сложная. Например, вас интересуют новостройки в Красногорске, но вы не можете купить квартиру, так как ваша находится в ипотеке. Перед тем как приступить к обмену квартиры, вам придется в первую очередь получить письменное разрешение на такую сделку у кредитовавшего вас банка. Помните, что ваша квартира до полной выплаты по ипотеке целиком и полностью находится у него в залоге.
Финансовые учреждения, как правило, не против подобных сделок, но они обязательно потребуют выполнения определенного ряда условий. Так, допустим, вы сможете обменять залоговую жилплощадь на другую только после одновременного заключения договора о продаже вашей квартиры и договора о покупке новой. Казалось бы, все очень просто, но ваше новое приобретение должно быть оценено банком на предмет соответствия всех его требований.
Для полноценного обмена вам придется найти подходящую жилплощадь и добросовестного покупателя, который не станет затягивать с выплатой денег за приобретаемую квартиру. Помимо этого вам нужно будет собрать все необходимые бумаги и документы, которые могут понадобиться для совершения данной операции.
Не забудьте написать заявление на увеличение ипотеки на ту сумму, которая выйдет по разнице между обмениваемым и приобретаемым жильем. Очень часто банки требуют, чтобы сразу же был погашен первоначальный взнос уже по приобретенному объекту недвижимости. Также вам придется провести оценку стоимости имеющегося у вас жилья и той квартиры в Красногорске, которую вы собираетесь приобрести. Можно попробовать обратиться за консультацией в кредитовавший вас банк.
Процесс пройдет намного быстрее и проще, если вы рискнете обратиться в агентство недвижимости, с которым работает ваш банк. Если же вы и первую квартиру приобретали через агентство, то и последующая покупка окажется для вас более доступной. Не стоит забывать о том, что на решения банка разрешить ли вам или оказать в обмене квартиры, будет влиять ваша прошлая кредитная история. Чтобы у кредитора не появилось ненужных вопросов к вам, постарайтесь не пропускать даты платежей и выполнять все просьбы и требования банка.
